Wird Land im Jahr 2025 weiterhin so „groß gewinnen“ wie im Jahr 2024?

Laut dem jüngsten Bericht des Bauministeriums stieg die Zahl der Grundstückstransaktionen im Jahr 2024 im Vergleich zum Vorjahr um 33,6 %. Die Zahl der Transaktionen war sogar 3,2-mal höher als im Wohnungs- und Einfamilienhaussegment.

Laut dem jüngsten Bericht des Bauministeriums stieg die Zahl der Grundstückstransaktionen im Jahr 2024 im Vergleich zum Vorjahr um 33,6 %. Die Zahl der Transaktionen war sogar 3,2-mal höher als im Wohnungs- und Einfamilienhaussegment.

Nach Angaben des Bauministeriums verzeichnete das Grundstückssegment im Jahr 2024 412.448 erfolgreiche Transaktionen, ein Anstieg von rund 33,6 % gegenüber dem Vorjahr. Die Gesamtzahl der Transaktionen von Wohnungen und Einfamilienhäusern lag unterdessen bei nur 125.545 Einheiten, ein leichter Rückgang von 1,5 % gegenüber 2023.

Wenn alle Segmente zusammengefasst werden, wird das gesamte Immobilientransaktionsvolumen im Jahr 2024 537.993 Transaktionen erreichen und damit 19,4 % höher sein als im Vorjahr.

Es wird erwartet, dass sich das Landsegment im Jahr 2025 weiterhin positiv entwickelt. Foto: Thanh Vu

Allein im vierten Quartal 2024 betrug die Zahl der Transaktionen von Wohnungen und Einfamilienhäusern 25.409 Einheiten, ein Rückgang von rund 33,8 % gegenüber dem Vorquartal und von fast 8 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Im Grundstückssegment wurden 86.796 erfolgreiche Transaktionen verzeichnet. Obwohl diese Zahl im Vergleich zum Vorquartal um 15,7 % zurückging, stieg sie im Vergleich zum Vorjahreszeitraum immer noch um 6 %.

Laut der vietnamesischen Vereinigung der Immobilienmakler (VARS) werden Grundstücke, die in Parzellen aufgeteilt wurden, rechtlich gesichert sind, in Gebieten mit vollständiger Infrastruktur liegen und einen Wert von weniger als 2 Milliarden VND haben, im Jahr 2025 weiterhin gute Preiswachstumsraten verzeichnen. Darüber hinaus wird die Nachfrage nach Käufen, sowohl für Wohn- als auch für Investitionszwecke, zusammen mit der Urbanisierungsrate und der wirtschaftlichen Entwicklung auf der Grundlage eines zunehmend vollständigeren Rechtskorridors weiter zunehmen.

Im Gespräch mit Reportern der elektronischen Investmentzeitung Baodautu.vn erklärte Pham Duc Toan, CEO der EZ Real Estate Company, dass die meisten Vietnamesen immer noch der Meinung seien, Land oder Goldlagerung würden Vorrang haben. Tatsächlich gab es seit der Verabschiedung des Bodengesetzes von 1993 bis heute bei den Grundstückspreisen in Großstädten, insbesondere in Hanoi , nur zwei Trends: Stagnation und Preisanstieg.

„Aufgrund dieser Stabilität betrachten viele Menschen Grundstücke als sicheren Hafen gegen die Inflation. Daher sind viele Investoren immer noch mutig genug zu investieren, wenn sie ein Gebiet mit Potenzial, vollständiger Infrastruktur, in der Nähe von Großstädten und mit ordnungsgemäßem Rechtsstatus sehen“, betonte Herr Toan.

Nguyen The Diep, Vizepräsident des Hanoi Real Estate Club, erklärte gegenüber Reportern, dass Grundstücke zu den Segmenten mit den höchsten Gewinnspannen gehören, insbesondere Wohngrundstücke. In den letzten 20 Jahren hätten Investoren in dieser Art von Immobilien kaum Verluste erlitten.

Herr Diep wies jedoch auch darauf hin, dass Käufer angesichts der Investitionswelle in Vorstadtgrundstücke „einen kühlen Kopf bewahren“ müssten. Gebiete, die zu weit vom Zentrum entfernt sind und über eine begrenzte technische und soziale Infrastruktur verfügen, weisen eine geringe Liquidität auf. Investoren, die finanzielle Hebelwirkung nutzen, gehen große Risiken ein, wenn sie hier nicht rechtzeitig verkaufen können.

Laut Nguyen Quoc Anh, Vertriebsleiter von Batdongsan.com, tritt der Markt von jetzt an bis zum Beginn des zweiten Quartals 2025 in eine Konsolidierungsphase ein. Die Anleger werden hinsichtlich der Entwicklungsaussichten der Immobilienbranche allmählich zuversichtlicher sein.

Nach dieser Phase wird sich der Markt voraussichtlich im zweiten bis vierten Quartal 2025 erholen. Investoren werden sich dann nicht mehr wie in Zeiten der Markttrübung auf Verkaufspreise und rechtliche Faktoren konzentrieren. Stattdessen ist das Preissteigerungspotenzial ausschlaggebend für Investitionsentscheidungen. Daher erhalten profitable Segmente wie Grundstücke besondere Aufmerksamkeit von Investoren.

Herr Nguyen Quoc Anh erläuterte das Preissteigerungspotenzial im Grundstückssegment und erklärte, dass in früheren Zyklen, als der Markt in die Entwicklungsphase eintrat, Wohnungen pro investierten 100 VND nur 136 VND einbrachten. Grundstücke hingegen erzielten bis zu 300 VND.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/nam-2025-dat-nen-co-theo-da-thang-lon-nhu-2024-d244292.html