Zinsen und Wohnungspreise steigen weiter

Laut den kürzlich von Batdongsan.com.vn veröffentlichten Marktdaten für Juli 2024 verzeichneten die Anzahl der Inserate und das Interesse am gesamten Markt viele positive Signale mit einem Anstieg von 7 % bzw. 6 % im Vergleich zum Vormonat. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum stieg das Interesse am Immobilienmarkt um 26 %, und die Anzahl der Inserate erhöhte sich leicht um 6 %.

Was das Interesse an den einzelnen Typen betrifft, führen Wohnungen den Markt mit einem Anstieg von 9 % im Vergleich zum Juni und 22 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 an. Darüber hinaus behielten auch andere Typen eine starke Wachstumsdynamik bei, mit Privathäusern (7 % im Vergleich zum Vormonat, 32 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum), Villen (6 % im Vergleich zum Vormonat, 16 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum) und Grundstücken (6 % im Vergleich zum Vormonat, 30 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum).

Der Markt verzeichnete im Juli 2024 positive Signale mit recht gleichmäßig steigenden Indizes.

Auch die Anzahl der Inserate stieg in allen Kategorien, wobei Privathäuser und Projektgrundstücke mit 9 % bzw. 8 % im Vergleich zum Vormonat den stärksten Anstieg verzeichneten. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum verzeichneten jedoch die Inserate von Reihenhäusern und Villen mit einem Plus von 15 % bzw. 12 % den stärksten Zuwachs.

Allein auf dem Hanoi -Markt zeigen die Zahlen, dass das Wachstum in allen Kategorien anhält. Insbesondere Wohnungen verzeichneten den stärksten Zuwachs. Das Interesse und die Anzahl der Angebote für diese Art von Immobilien stiegen im Vergleich zum Vormonat um 13 % bzw. 4 %. Auch auf dem Mietmarkt stiegen das Interesse und die Anzahl der Angebote um 18 % bzw. 7 %.

Dieser Anstieg ist verständlich, da Wohnungen in letzter Zeit eine Immobilienart sind, die den tatsächlichen Wohnbedürfnissen vieler Kunden entspricht. Insbesondere das erschwingliche Segment weist die begehrtesten Preise auf. Im ersten Monat des zweiten Quartals 2024 stieg die Anzahl der Angebote in allen für Käufer interessanten Segmenten im Vergleich zum Vorquartal deutlich an. Dies gilt insbesondere für das erschwingliche Segment (Preis unter 30 Millionen VND/m², plus 29 %) und das mittlere Segment (Preis von 30 bis 50 Millionen VND/m², plus 27 %).

Wohnungen sind nach wie vor der Immobilientyp, der viel Aufmerksamkeit erhält, da die Nachfrage nach diesem Typ recht groß ist.

Viele behaupten jedoch, dass diese Wachstumszahl das Angebot nicht widerspiegelt, da der Warenkorb unter 50 Millionen VND/m² auf dem Hanoi-Markt nach wie vor knapp ist. Einer der Hauptgründe dafür ist der Bevölkerungszuwachs in Hanoi auf 160.000 Einwohner. Das neue Angebot wird im Jahr 2024 voraussichtlich nur 22.000 Wohnungen umfassen. Der Unterschied zwischen Angebot und Nachfrage auf diesem Markt wirkt sich auch auf die Verkaufspreise auf dem Primär- und Sekundärmarkt aus.

Auch in Ho-Chi-Minh-Stadt stiegen das Interesse und die Anzahl der Angebote im Kauf- und Mietmarkt weiter an. Besonders stark stiegen das Interesse und die Anzahl der Angebote im Mietmarkt bei Wohnungen (plus 24 % bzw. 11 %), Privathäusern (plus 11 % bzw. 24 %) und Pensionen (plus 27 % bzw. 24 %).

Auf dem Verkaufsmarkt stiegen die Indizes zwar leicht an, blieben aber in allen drei Segmenten konstant. Das Interesse stieg von 27 auf 29 %, die Anzahl der Angebote von 22 auf 26 %. Insbesondere das Verkaufspreisniveau im oberen Segment stieg am stärksten (3 %), wodurch der durchschnittliche Verkaufspreis von 83,5 Mio. VND/m² auf 85,6 Mio. VND/m² stieg.

Quelle: https://www.congluan.vn/muc-do-quan-tam-va-gia-ban-chung-cu-tiep-tuc-tang-trong-thang-dau-quy-iii-2024-post309660.html