Mietflächen beginnen sich zu verbessern

Die meisten leerstehenden Räumlichkeiten im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt wurden vermietet, nachdem die Vermieter proaktiv verhandelt und den Preis gesenkt hatten.

Der Mietmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt schließt das Jahr 2024 mit leuchtenden Farben ab und signalisiert ein vielversprechendes neues Jahr. Die geschäftige, lebendige Atmosphäre ist in allen Straßen spürbar. Nach einer langen Zeit der Stille finden Renovierungs-, Sanierungs- und Erneuerungsarbeiten wieder mit Hochdruck statt.

Schöne und attraktive Räumlichkeiten

Entlang der zentralen Straßen wie Hai Ba Trung, Dong Khoi, Le Lai usw. bemerkten wir eine deutliche Veränderung. Die Schilder mit den Mietangeboten, die lange Zeit dort standen, sind nach und nach verschwunden und durch neue Geschäfte mit allen möglichen Angeboten ersetzt worden, von Mode und Kosmetik bis hin zu Gastronomie und Unterhaltung.

Die Kaffee-Milchtee-Marke Katinat hat gerade eine neue Verkaufsstelle im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt eröffnet.

Herr Vu Hoang, der nach einem Standort für sein Gesundheitstherapiegeschäft in Thu Duc City sucht, erzählte, dass er in den letzten Tagen überall nach einem geeigneten Standort suchen musste.

„Ein geeigneter Standort ist teuer, bis zu 35–40 Millionen VND/Monat. Wenn Sie jedoch zu lange suchen, um einen Standort zu finden, der Ihrem Budget entspricht, verlieren Sie Ihr Geld. Vor ein paar Tagen fand ich in der Tran Nao Street (Thu Duc City) ein Haus, das meinen Anforderungen entsprach und nur 25 Millionen VND/Monat kostete. Doch kurz vor dem Termin mit dem Hausbesitzer teilte mir der Makler mit, dass bereits jemand anderes eine Anzahlung geleistet hatte“, sagte Herr Hoang.

Die Geschichte von Herrn Hoang spiegelt zum Teil die Realität des aktuellen Marktes wider. Die Nachfrage nach Mietflächen steigt, insbesondere in Top-Lagen, was zu Knappheit und starker Konkurrenz führt.

Herr Tuan Anh, ein Mensch mit langjähriger Erfahrung im Immobilienmaklergeschäft in den Gebieten Phu Nhuan, Binh Thanh, Thu Duc..., sagte, dass sich dieser Markt eindeutig verbessere. Die meisten Kunden suchten nach Gebäuden mit einer Struktur aus 1 Erdgeschoss und 2 bis 4 Stockwerken mit einem Mietpreis von weniger als 50 Millionen VND/Monat, um ein Spa zu betreiben, es als Firmenbüro zu nutzen oder in eine Renovierung zu investieren, um es als Serviced Apartments zu vermieten.

Frau Thanh Tam, eine auf das Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt spezialisierte Immobilienmaklerin, bestätigte ebenfalls, dass sich die Mietsituation im ersten Bezirk derzeit deutlich positiv entwickelt. Die meisten leerstehenden Immobilien wurden vermietet, nachdem die Vermieter proaktiv verhandelt und die Preise gesenkt hatten, um Mieter anzulocken. „Es gibt nur noch wenige Häuser mit rechtlichen Problemen oder im Zusammenhang mit einem bestimmten Fall, die noch leer stehen und nicht vermietet werden können“, sagte Frau Tam.

Nguyen Van Thieu, ein Experte auf diesem Gebiet, erklärte, dass das Marktwachstum vor allem von großen Marken getragen werde. Diese seien bereit, hohe Preise für erstklassige Standorte zu zahlen, um ihre Geschäftstätigkeit auszubauen und Marktanteile zu gewinnen.

„Große Marken dominieren den Wettlauf um attraktive Standorte“, bekräftigte Herr Thieu. Auch das Aufkommen zahlreicher neuer Einzelhandelsketten, insbesondere im Lebensmittel- und Modesektor, habe den Markt angeheizt. Sie akzeptierten für attraktive Standorte Mieten von 80 bis 100 Millionen VND pro Monat.

Auch Finanzinstitute und Banken lassen sich die Gelegenheit nicht entgehen, erstklassige Lagen zu übernehmen. So hat Prudential kürzlich die Räumlichkeiten an zwei Fronten von Tran Cao Van – Hai Ba Trung (Bezirk 1) gemietet, nachdem KSFinance (Teil der Sunshine Group) sie zurückgegeben hatte und sie längere Zeit leer standen.

Herr Thieu äußerte jedoch auch Zweifel an der Nachhaltigkeit dieser Investitionsstrategie. Denn einige Ketten expandieren schnell, um Marktanteile zu gewinnen, ohne die tatsächliche Wirksamkeit zu kennen.

Herr Thieu prognostiziert, dass die Mietpreise von heute bis Anfang 2025 leicht steigen werden. Schöne und günstige Räumlichkeiten werden weiterhin ein attraktiver Köder für viele Marken sein. Er nannte expandierende Ketten wie King Food Mart und neue Modemarken, die auch in Zukunft auf der Suche nach Räumlichkeiten sein werden.

Lan zum Einkaufszentrum

Die Marktkonjunktur hält nicht nur auf den Straßen an, sondern breitet sich auch auf Einkaufszentren aus. Laut Savills Vietnam erreichte die Auslastung moderner Einzelhandelsprojekte im dritten Quartal 2024 94 %, ein Plus von 0,5 Prozentpunkten gegenüber dem Vorquartal.

Insbesondere Schlüsselprojekte wie das Hung Vuong Plaza, die AEON Mall und die Van Hanh Mall sind stets zu 100 % ausgelastet. „Diese Einkaufszentren ziehen dank ihrer erstklassigen Lage, der vielfältigen Produktpalette und des professionellen Managements stets viele Kunden an“, analysierte Tran Pham Phuong Quyen, Senior Managerin der Retail Leasing-Abteilung von Savills HCMC.

Frau Quyen fügte hinzu, dass viele internationale Marken den Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt im Auge hätten, es aber noch einige Hindernisse gebe, wie etwa den Mangel an Räumlichkeiten im Zentrum und komplizierte rechtliche Verfahren. „Dank der jungen Bevölkerung, des steigenden Lebensstandards und des großen Einkaufsbedarfs ist Vietnam jedoch weiterhin ein potenzieller Markt für internationale Marken“, kommentierte Frau Quyen.

Savills prognostiziert, dass der Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt bis 2027 über 163.100 Quadratmeter Einzelhandelsfläche aus zwölf neuen Projekten verfügen wird, von denen 55 % im dezentralen Bereich liegen werden. Die Mietpreise im Zentrum werden sich voraussichtlich bis 2025 stabilisieren, während die Vororte aufgrund ihrer starken Abhängigkeit von systemrelevanten Industrien Schwierigkeiten bekommen könnten.

Frau Pham Ngoc Thien Thanh, Leiterin für Forschung und Beratung bei CBRE in Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte, dass die Mietflächen in Einkaufszentren nach drei Jahren Stagnation aufgrund der Pandemie wieder aktiv geworden seien.

Die Belegungsrate in neuen Einkaufszentren liegt bei nahezu 100 %, was zu einer Leerstandsquote von 5 bis 6 % im gesamten Markt führt. „Die Lebensmittel- und Getränkebranche sowie die Mode- und Accessoire-Branche haben den größten Marktanteil bei den Mietern in Einkaufszentren“, fügte Frau Thanh hinzu.

Win-Win

Herr Nguyen Hong Hai, Vorstandsvorsitzender und Generaldirektor der VNO Vietnam Investment and Development Joint Stock Company, erklärte ebenfalls, dass sich der allgemeine Mietmarkt stark erhole. Obwohl die Mietpreise nicht gestiegen seien, habe die Liquidität zugenommen, und Vermieter würden Mieter stärker unterstützen. „Der Markt entwickelt sich in eine Richtung, die sowohl für Vermieter als auch für Mieter von Vorteil sei“, so Herr Hai.

Quelle: https://nld.com.vn/mat-bang-cho-thue-bat-dau-khoi-sac-196241126194951163.htm