Die Löhne steigen, die Immobilienpreise steigen ebenfalls, die Mieter haben die Nase voll von ihrer Wohnung

1001 Gründe für Mietpreiserhöhungen

Sobald es Informationen über die Erhöhung des Grundgehalts gab, erhielt Herr Le Manh Quoc (25 Jahre alt, Thanh Hoa) vom Vermieter eine Mitteilung über die Mieterhöhung ab dem 1. Juli 2024. Die Wohnung, die Herr Quoc derzeit mietet, kostet 6,5 Millionen VND/Monat und er zahlt alle 3 Monate Miete. Der Preis wurde auf 7 Millionen VND/Monat erhöht, mit der Begründung: „Wenn das Gehalt steigt, steigt auch die Miete.“

Als Büroangestellter mietet Quoc derzeit eine Wohnung in einem Wohnkomplex in der Nguyen Huy Tuong Straße im Bezirk Thanh Xuan in Hanoi . Zusätzlich zur Miete muss Quoc monatlich etwa 2 Millionen VND für Strom, Wasser und Servicegebühren bezahlen.

Obwohl die Hauspreise gestiegen sind, sagte Herr Quoc, er habe Glück gehabt, weil der Vermieter die Preise nicht zu stark erhöht habe. Der oben genannte Preis sei, aufgeteilt auf fünf Personen in der Familie, bereits sehr vernünftig. Ein weiterer Grund sei, dass die Hauspreise in benachbarten Gegenden explodiert seien, sagte Herr Quoc. Es sei sehr schwierig, eine vergleichbare Wohnung zum oben genannten „Goodwill“-Preis zu finden.

Nicht so viel Glück wie Quoc hatte Frau Nhu Quynh (23 Jahre alt, Hai Duong ), die erst am 25. Juni eine Mitteilung vom Vermieter erhielt, dass sie zum 1. Juli ausziehen müsse, da die Wohnung, in der sie lebte, nach einer örtlichen Inspektion vorübergehend gesperrt wurde, da sie die Brandschutz- und Löschbedingungen nicht erfüllte.

Die Zeit drängte und Frau Quynh war schockiert, als sie sich auf die Suche nach einem Haus machte und erfuhr, dass die Immobilienpreise auf dem Markt bereits nach wenigen Sommermonaten stark angestiegen waren.

Der Grund dafür, dass Frau Quynh von Vermietern und Maklern am meisten erhielt, liegt darin, dass es derzeit nicht viele Wohnungen gibt, die den Anforderungen für Brandschutz und Brandbekämpfung entsprechen und deshalb eine Mietlizenz erhalten müssen. Außerdem muss für Wohnungen, die den Anforderungen für Brandschutz und Brandbekämpfung entsprechen, Geld ausgegeben werden, um die Brandschutzausrüstung den Vorschriften entsprechend vorzubereiten. Diese Gebühr wird also zur Miete hinzugerechnet, was zu einem Anstieg der Immobilienpreise führt.

In einer geschlossenen Wohnung in My Dinh, die für 4,5 Millionen VND/Monat vermietet wird.

Es gab Wohnungen, bei denen sie noch zögerte. Doch am nächsten Tag rief sie an und jemand anderes hatte bereits eine Kaution für die Miete bezahlt. Frau Quynh musste daher sofort eine Mini-Wohnung in My Dinh, Hanoi, für 4,5 Millionen VND/Monat abschließen. Das Haus ist einfach eingerichtet und bietet Platz für zwei Personen. Es verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein eigenes Bad.

Zusätzlich zur Miete muss Frau Quynh auch monatliche Stromrechnungen in Höhe von 4.000 VND/kWh und Wasserrechnungen in Höhe von 100.000 VND/Person bezahlen, ganz zu schweigen von Servicegebühren wie Reinigung, Internet, Verwaltung usw.

Ähnlich verhält es sich mit Frau Nguyen Thi Thu Huyen (28 Jahre, Hoa Binh), die ihren Vermieter gerade dazu veranlasst hat, in ihrer Wohnung ein Bett und einen Kleiderschrank hinzuzufügen sowie eine Notleiter einzubauen.

In der Hoffnung, mehr Vorteile zu erhalten, erhielt Frau Huyen kurz nach Ablauf des Vertrags am Monatsende eine Mitteilung vom Vermieter über eine Mieterhöhung von 1 Million VND/Monat. Als Grund nannte der Vermieter, dass die Wohnung nun über zusätzliche Annehmlichkeiten verfüge und „der Marktpreis aktuell so hoch sei“.

Obwohl ihr Einkommen nicht gestiegen ist und aufgrund der Rezession sogar tendenziell sinkt, sagte Frau Huyen, dass sie derzeit weder bleiben noch weggehen könne, weil es sehr schwierig sei, eine günstige Wohnung zu finden. Ganz zu schweigen davon, dass die Fortbewegung derzeit viel Zeit und Geld kostet, sodass sie die Preiserhöhung akzeptieren müsse.

Mietpreise steigen weiter

Herr Nguyen Duc My (58 Jahre alt, Hanoi), Eigentümer einer Reihe von Pensionen in Dinh Cong, Hoang Mai, Hanoi, teilte mit, dass die Pensionen ihre Preise aufgrund der steigenden Nachfrage auf dem Markt und des steigenden Trends bei den Wohnungsmietpreisen erhöht hätten.

Insbesondere nach der jüngsten Inspektion musste seine Familie viel Geld für die Modernisierung der Dienstleistungen und Versorgungseinrichtungen ausgeben, um die Sicherheit des Mietzimmers zu gewährleisten. Daher musste die Miete erhöht werden, um die oben genannten Kosten zu decken.

Die meisten im Mietsektor tätigen Immobilienmakler erklärten gegenüber Nguoi Dua Tin, dass die Mietpreise in allen Segmenten weiterhin stetig steigen werden, da die Immobilienpreise auf dem Kauf- und Verkaufsmarkt einen Aufwärtstrend aufweisen.

Insbesondere die 25–30 m² großen, geschlossenen Zimmer in zentralen Bezirken werden aufgrund der hohen Nachfrage und des hohen Gästeaufkommens den stärksten Preisanstieg verzeichnen.

Der Wohnungsmarkt ist äußerst dynamisch.

Herr Tran Hoang Nghia (26 Jahre, Hanoi) ist derzeit Makler für vier Pensionen in Linh Dam, Le Thanh Nghi, Chua Lang und My Dinh. Diese liegen alle in der Nähe von Universitäten, und die Mehrheit der Mieter sind Studenten. Herr Nghia sagte, dass die Preise für die Wohnungen ab August 2024 weiter um etwa 10 % steigen werden, da „die Hochsaison begonnen hat“.

„Wenn die Studenten zum Studieren kommen, werden die Zimmer definitiv belegt sein. Dann haben wir nur Angst, dass wir keine Häuser mehr zu vermieten haben, nicht, dass es an Mietern mangelt“, bekräftigte Herr Nghia.

Laut Nguoi Dua Tin liegen die Preise für geschlossene Pensionen in den zentralen Stadtteilen von Hanoi derzeit zwischen 2 und 4 Millionen VND pro Wohnung für 1–2 Personen ohne Möbel. Mini-Apartments kosten zwischen 4,5 und 7 Millionen VND pro unmöblierter Wohnung, und Mietwohnungen mit 2–3 Schlafzimmern und einigen Grundmöbeln kosten zwischen 12 und 18 Millionen VND pro Wohnung.

Pensionen mit Mietpreisen unter 2 Millionen VND/Einheit sind im Zentrum fast verschwunden. In den Vororten sind die Preise zwar etwas günstiger, der Unterschied zur Innenstadt ist jedoch unbedeutend und beträgt nur wenige Hunderttausend.

Was ist der Grund für die Preiserhöhung überhaupt?

VARS-Forschungsdaten zeigen, dass die Mietpreise für Wohnungen in Hanoi in den letzten Jahren relativ stark gestiegen sind, insbesondere beim Studio-Typ (Apartments mit einem Schlafzimmer), wobei die Gewinnspannen bis zu doppelt so hoch sind wie bei größeren Wohnungen.

Insbesondere im Bezirk Long Bien werden Studio-Apartments zu einem Preis von 7–8 Millionen VND/Monat vermietet, was einem Anstieg von 10–15 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres und etwa 30–40 % im Vergleich zu 2022 entspricht. Vollständig möblierte 2-Zimmer-Apartments sind teurer, mit einem geringeren Anstieg von etwa 10 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum, bis zu etwa 10–11 Millionen VND/Monat.

Im Projekt Greenbay Me Tri (Nam Tu Liem) werden derzeit voll möblierte Studio-Apartments für rund 10 Millionen VND zur Miete angeboten, während Zwei-Zimmer-Wohnungen zwischen 14 und 16 Millionen VND kosten – ein Anstieg von etwa 15 % im gleichen Zeitraum. Auch in anderen Bezirken sind die Mietpreise für Wohnungen ähnlich gestiegen.

Statistiken der Batdongsan-Website aus dem ersten Quartal 2024 zeigen, dass die Mietpreise auf dem Mietwohnungsmarkt in Hanoi in letzter Zeit stark gestiegen sind. Insbesondere stiegen die Mietpreise für Wohnungen in Hanoi im Bezirk Nam Tu Liem um 8 %, in Cau Giay um 7 %, in Tay Ho um 7 % und in Bac Tu Liem um 8 %.

Der Vorsitzende von VARS sagte, dass die Nachfrage der Menschen nach Wohnraum weiterhin steige.

Laut VARS-Vorsitzendem Nguyen Van Dinh entscheiden sich viele Familien für die Miete eines Hauses, da hohe Wohnungspreise den Erwerb eines Eigenheims für die Mehrheit der Menschen zunehmend schwieriger machen.

Insbesondere die Hypotheken und die monatlichen Schuldentilgungen stellen für viele Familien weiterhin eine Belastung dar, da die Menschen aufgrund der instabilen Wirtschaftslage kein wirkliches Vertrauen in ihre zukünftige Arbeits- und Einkommenssituation haben.

Daher „befindet sich die Nachfrage nach Mietwohnungen weiterhin im Aufwärtstrend, während das verfügbare Angebot aufgrund des kontinuierlichen Rückgangs des Wohnungsangebots, insbesondere bei Wohnungen, knapp ist, was zu steigenden Mietpreisen führt“, bekräftigte Herr Dinh.

Herr Dinh prognostizierte außerdem, dass die Mietpreise weiter steigen werden, allerdings langsamer. Die Aussichten für den Wohnungsmietmarkt werden klarer, da sich Produktion und Geschäftstätigkeit allmählich erholen, was zu einer großen Nachfrage nach Wohnraum in Großstädten führt.

Um die oben genannte Situation zu lösen, sagte Herr Dinh, dass das Kernproblem immer noch darin bestehe, das Problem des Wohnungsangebots zu lösen, um einer großen Gruppe von Menschen, die ein Eigenheim benötigen, einen Wohnraum zu bieten und dadurch die Belastung des Mietwohnungssegments zu verringern, wodurch wir die Mietpreise schrittweise auf ein stabiles Niveau bringen könnten .

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/luong-tang-gia-nha-cung-tang-nguoi-thue-ngan-ngam-vi-chon-an-cu-a671137.html