Die Zinsen für Eigenheimkredite werden bald deutlich sinken

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Bei einigen Banken sinken die Zinsen für neue Eigenheimkredite

Obwohl das gesamte Bankensystem den Einlagenzinssatz mehrfach gesenkt hat, hat der 12-Monats-Zinssatz nun die Marke von 7 % pro Jahr überschritten. Es gibt kaum noch Banken, die Zinssätze über 8 % pro Jahr anbieten.

Aufgrund der Verzögerung ist bei den Zinsen für Eigenheimkredite allerdings noch kein klarer Abwärtstrend erkennbar. Im August dieses Jahres haben nur wenige Vorreiter ihre Zinsen deutlich gesenkt.

Die Vietnam Public Commercial Joint Stock Bank (PVCombank) zählt seit Kurzem zu den Banken mit den höchsten Hypothekenzinsen von bis zu 12 % pro Jahr. Dies gilt während der Vorzugsphase. Danach kann dieser Wert auf über 15 % pro Jahr steigen.

Hypothekenzinsen Ruc Rich nach Bild 1 gesenkt — Obwohl es sich noch nicht um einen Trend handelt, haben die Hypothekenzinsen bei einigen Banken bereits stark zu sinken begonnen. Illustratives Foto

Seit August beträgt der Vorzugszinssatz für Eigenheimdarlehen bei der PVCombank nur noch 9 % pro Jahr – eine deutliche Reduzierung um bis zu 3 %. Einige Bedingungen wie der maximale Beleihungssatz und die maximale Laufzeit bleiben mit 85 % und 20 Jahren unverändert.

Die Hong Leong Bank ist zudem eine der wenigen Banken, die die Hypothekenzinsen drastisch gesenkt hat. Seit August sind die Zinsen dieser ausländischen Bank auf nur noch 8,5 Prozent pro Jahr gesunken – ein Rückgang von 9,5 Prozent im Vergleich zur Vorzeit.

Allerdings werden nicht viele Kunden Zugang zu diesem Kredit haben, da diese Richtlinie nur für hypothekarisch belastete Vermögenswerte in Ho-Chi-Minh-Stadt (außer Can Gio, Hoc Mon, Cu Chi), im Zentrum von Hanoi und in Binh Duong (Thu Dau Mot, Thuan An und Di An) gilt.

Viele Monate lang gehörte die Tien Phong Commercial Joint Stock Bank ( TPBank ) zu den Banken mit den niedrigsten Hypothekenzinsen. Im August dieses Jahres senkte die TPBank die Zinsen jedoch deutlich von 7,8 %/Jahr auf nur noch 6,8 %/Jahr, was einer Senkung von bis zu 1 %/Jahr entspricht.

Die Kreditlaufzeit bei der TPBank beträgt bis zu 30 Jahre, wobei die Kreditobergrenze 90 % des Gesamtvermögenswerts erreicht.

Vielerorts liegen die Zinssätze über 10 %/Jahr

Obwohl einige Pioniereinheiten die Hypothekenzinsen mit sehr starken „Rabatten“ gesenkt haben, gibt es auf dem Markt immer noch viele Einheiten mit Hypothekenzinsen von über 10 %/Jahr.

Die HSBC Bank hatte lange Zeit den höchsten Hypothekenzinssatz von bis zu 11,5 % pro Jahr. Bis August 2023 hat sich dieser hohe Zinssatz nicht wesentlich verändert.

Die Global Petroleum Bank (GPBank) bietet ebenfalls einen hohen Hypothekenzinssatz von 11,3 % pro Jahr. Es folgen 11,2 % pro Jahr bei der An Binh Commercial Joint Stock Bank (ABBank), 11 % pro Jahr bei der Asia Commercial Joint Stock Bank (ACB), 10,8 % pro Jahr bei der Saigon Hanoi Commercial Joint Stock Bank ( SHB ), 10,5 % pro Jahr bei der Ban Viet Commercial Joint Stock Bank (BVBank), …

Allerdings handelt es sich hierbei lediglich um Richtwerte, denn bei jedem Vertrag und jeder Kundin bzw. jedem Kunden mit einer anderen „Bonitätsbewertung“ ist auch der „endgültige“ Zinssatz sehr unterschiedlich.

Strenge Kontrolle der Immobilienkreditrisiken

Obwohl die Banken noch immer Kapital in Immobilien investieren, unterliegen Immobilienkredite noch immer strengen Kontrollen.

In seiner Rede auf der Konferenz zur Lage und den Schwierigkeiten des Immobilienmarktes, die am Nachmittag des 3. August stattfand, sagte der stellvertretende Gouverneur der Staatsbank von Vietnam, Dao Minh Tu, dass die Staatsbank in letzter Zeit proaktiv und umgehend ihre Richtlinien angepasst und gleichzeitig und optimal Instrumente und Lösungen herausgegeben und umgesetzt habe, um günstige Bedingungen für den Zugang von Privatpersonen und Unternehmen zu Kreditkapital zu schaffen und so zur Beseitigung von Schwierigkeiten beizutragen und eine sichere, gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes zu fördern.

Vizegouverneur Dao Minh Tu gab keine konkrete Senkung der Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen bekannt, sondern gab einen allgemeinen Überblick. Bislang sanken die durchschnittlichen Zinssenkungen der Geschäftsbanken je nach Kreditart um 1,5 bis 2 Prozent. Viele Banken bieten vorrangige und zinsgünstige Kredite an.

Der Standpunkt der Staatsbank besteht darin, den Anweisungen des Staates und der Regierung genau zu folgen und eine gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes zu unterstützen, um der Mehrheit der Bevölkerung, insbesondere denjenigen mit echtem Wohnbedarf, zu dienen und Spekulation, Preisinflation und Wucherei einzuschränken.

Der stellvertretende Gouverneur bekräftigte, dass die Staatsbank die Kreditrisiken im Immobiliensektor weiterhin streng kontrollieren und den Grad der Kreditkonzentration auf eine Reihe großer Kunden/Kundengruppen, mit Großaktionären verbundene Kunden, mit Aktionären von Kreditinstituten verbundene Personen usw. kontrollieren werde.

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