Weinen über Villen und Stadthäuser im Wert von mehreren zehn Milliarden Dong mit Mietpreisen von über 10 Millionen/Monat

(Dan Tri) – Viele Stadthäuser und Villen in Hanoi haben einen Verkaufspreis von mehreren zehn Milliarden VND, aber die Eigentümer können sie nur für etwa 10 Millionen VND/Monat vermieten.

Herr Tran Khanh (Bezirk Nam Tu Liem, Hanoi) teilte mit, dass er Mitte letzten Jahres 22 Milliarden VND, darunter 8 Milliarden VND für Bankkredite, für den Kauf eines 70 m² großen Stadthauses in einem Stadtgebiet im Bezirk Ha Dong (Hanoi) ausgegeben habe, was fast 315 Millionen VND/m² entspricht.

Er rechnete damit, das Haus nach dem Kauf zu vermieten, um Geld für die Rückzahlung des Bankkredits zu bekommen. Er bot es jedoch für 20 Millionen VND/Monat zur Miete an, konnte aber keine Mieter finden. Nach Tet beauftragte er einen Makler mit der Suche nach Mietern und erfuhr, dass die Miete für unfertige Stadthäuser in diesem Stadtgebiet nur etwa 10 Millionen VND/Monat betrug. Würde er etwa 500 Millionen VND für die Fertigstellung ausgeben, könnte das Haus für etwa 13 Millionen VND/Monat vermietet werden.

„Seit mehr als einem halben Jahr gibt es keine Mieter, aber ich muss trotzdem jeden Monat mehr als 70 Millionen VND an Kapital und Zinsen an die Bank zahlen“, beklagte er.

Ein Stadtgebiet im Bezirk Ha Dong, Hanoi (Foto: Duong Tam).

Ähnlich verhält es sich mit Herrn Hoang Cong (Cau Giay, Hanoi), der im Oktober 2024 fast 14 Milliarden VND für den Kauf eines 75 m² großen Stadthauses in einem Stadtgebiet im Bezirk Hoai Duc (Hanoi) ausgegeben habe. Danach habe er einen Mieter für 12 Millionen VND/Monat gefunden.

Nach nur zwei Monaten verlangte der Mieter jedoch aufgrund schlechter Geschäftslage eine Mietminderung auf 9 Millionen VND/Monat. Herr Cong versuchte ebenfalls erfolglos, einen Ersatzmieter zu finden. Daher musste er eine Mietminderung akzeptieren, um den Mieter zu halten.

„Im Vergleich zu den benachbarten Häusern im selben Stadtgebiet war ich schockiert, als ich sah, dass die Miete für ähnliche Häuser derzeit auf rund 10 Millionen VND/Monat gefallen ist. Dabei wurden zwar zig Milliarden VND ausgegeben, aber nur so viel verdient, was nicht einmal dem Gewinn aus Bankeinlagen entspricht“, sagte Herr Cong.

Laut einer Umfrage von Dan Tri -Reportern werden derzeit in Hanoi viele Stadthäuser und Villen für nur 9 bis 13 Millionen VND pro Monat vermietet. Der Kauf- und Verkaufspreis dieser Häuser liegt hingegen bei etwa 15 bis 40 Milliarden VND.

Viele Stadthäuser und Villen werden für 9–13 Millionen VND/Monat zur Miete angeboten (Screenshot).

Beispielsweise wird eine Villa in einem Stadtgebiet im Bezirk Ha Dong mit einer Fläche von 162 Quadratmetern für 12 Millionen VND/Monat zur Miete angeboten. Gleichzeitig werden ähnliche Villen auf dem Markt zu einem Preis von etwa 27 bis 28 Milliarden VND zum Verkauf angeboten.

Herr Nguyen Van Son, Leiter der Leasingabteilung eines Immobilienunternehmens in Hanoi, sagte, dass viele Stadthäuser und Villen in Projekten in den Bezirken Hoang Mai, Ha Dong und Hoai Duc einen Verkaufspreis von 20 bis 40 Milliarden VND hätten, der Mietpreis für unfertige Häuser jedoch nur zwischen 9 und 13 Millionen VND/Monat schwanke. Für fertiggestellte Häuser liege der Mietpreis etwa 3 bis 4 Millionen VND/Monat höher.

Ihm zufolge werden derzeit die meisten Stadthäuser und Villen in städtischen Gebieten von Online-Shop-Besitzern als Lager gemietet, da diese den Vorteil breiter, luftiger Straßen für einen einfachen Transport bieten. Allerdings ist die Mietsituation auch recht düster, viele Menschen haben die Räumlichkeiten zurückgegeben.

Frau Hoang Nguyet Minh, Senior Director der Abteilung für Gewerbevermietung bei Savills Hanoi, erklärte, der Mietermangel sei darauf zurückzuführen, dass die meisten in städtischen Gebieten eröffneten Geschäftshäuser nicht die Nachfrage decken könnten. Die Bevölkerung in diesen Gebieten reiche nicht aus, was dazu führen werde, dass viele Geschäftshäuser in städtischen Gebieten leer stünden oder trotz sehr niedriger Mieten keine Kunden hätten.

Daher ist laut diesem Experten der wichtigste Faktor für den Erfolg von Geschäftsvierteln die Gestaltung und Struktur des Mieterportfolios. In der Anfangsphase sollten Investoren erwägen, den Mietern kostenlose Mietzuschüsse anzubieten, auch für die ersten ein bis zwei Jahre, um das Modell aufzubauen und abzuwarten, bis die Bevölkerung in die städtischen Gebiete zieht.

Ihm zufolge haben sich auch die Gewohnheiten der Geschäftsleute im Vergleich zu früher geändert. Sie sind nicht mehr auf physische Räumlichkeiten angewiesen, sondern können Waren online verkaufen. Die Mietpreise für Stadthäuser sind in letzter Zeit deutlich gesunken, nicht nur für andere Arten von Räumlichkeiten.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khoc-rong-voi-biet-thu-lien-ke-chuc-ty-dong-gia-thue-hon-10-trieuthang-20250310030943290.htm