Junge Menschen interessieren sich zunehmend für den Besitz von Immobilien.

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Junge Generation zuversichtlich, Eigenheime kaufen zu können

Einer Umfrage der Bank of America aus dem Jahr 2023 zufolge streben viele Angehörige der Generation Z nicht nur danach, mit 30 Jahren ein Eigenheim zu besitzen, sie sind auch fest entschlossen, dieses Ziel zu erreichen.

In dieser Umfrage gaben 59 % der Befragten der Generation Z an, innerhalb der nächsten fünf Jahre ein Eigenheim besitzen zu wollen. 33 % gaben außerdem an, ein Haus kaufen zu wollen, es könne aber mindestens sechs Jahre dauern, bis dieser Traum Wirklichkeit werde. Bemerkenswert ist, dass bis zu 52 % der jungen Menschen schon in jungen Jahren Geld für ein Eigenheim sparen.

Auch in Vietnam interessiert sich die jüngere Generation für den Immobilienmarkt und zeigt den Wunsch nach einem Eigenheim. Eine aktuelle Umfrage von Batdongsan.com.vn zeigt, dass die Suche nach Immobiliennachrichten auf Immobilienportalen im Vergleich zum Jahr 2021 stark zugenommen hat. Davon stieg der Anteil der Generation Z um 18,7 %; der der Generation Y um 42,1 %.

Junge Kunden entscheiden sich bei finanziellen Entscheidungen häufiger für Eigenheimkredite als die vorherige Generation. Beim Wohnen legen sie Wert auf Flexibilität bei der Unterkunft, um bessere Erfahrungen und Möglichkeiten zu haben. Grünflächen und Technologie stehen bei den Wohntrends an erster Stelle.

Junge Menschen interessieren sich zunehmend für den Besitz von Immobilien. — Junge Menschen interessieren sich zunehmend für den Immobilienmarkt.

In einer Umfrage zu Immobilienpreisen gaben jedoch 46 % der Befragten an, dass die Immobilienpreise ziemlich hoch seien; 26 % sagten, dass die Immobilienpreise sehr hoch seien; 23 % sagten, dass die Immobilienpreise weder hoch noch niedrig seien und nur 5 % sagten, dass die Immobilienpreise ziemlich niedrig seien.

Herr Le Bao Long, Direktor von Batdongsan.com.vn, sagte: „Hohe Immobilienpreise erschweren den Erwerb von Wohneigentum, doch junge Menschen interessieren sich zunehmend für Immobilien und Immobilienbesitz. Sie sind zuversichtlich, sich trotz mangelnder Marktkenntnisse ein Haus leisten zu können. Diese Kundengruppe wird jedoch in Zukunft zu starken Veränderungen im Immobilienentwicklungstrend der Investoren führen.“

Troy Griffiths, stellvertretender Geschäftsführer von Savills Vietnam, erklärte, dass die Generation Z ein Eigenheim besitzen könne, wenn sie einen guten Job habe und hart arbeite. Vietnams Arbeitsmarktaussichten seien weiterhin positiv, was das Wirtschaftswachstum fördere und die Generation Z in diesem Land bessere Chancen biete als in anderen wettbewerbsintensiven Märkten weltweit.

Troy Griffiths sagte, dass eine typische Sparzeit von fünf bis zehn Jahren ausreiche, um das Startkapital für eine bezahlbare Wohnung anzusparen. Durch harte Arbeit, kluge Sparplanung und Investitionen in neue Gebiete, die von einer verbesserten Infrastruktur profitieren, kann sich die Generation Z eine bessere Zukunft sichern.

„Während die Primärpreise derzeit stabil bleiben, treibt der Wohnungsmangel die Sekundärmarktpreise in die Höhe. Da Bauträger jedoch neues Angebot schaffen können, werden die Preise erschwinglicher“, sagte Troy Griffiths.

Steigende Mieten beeinflussen auch die Entwicklung des Wohneigentums

Hohe Mieten spiegeln sich auch in der Umfrage von Batdongsan.com.vn wider: 69 % der Mieter erwarten eine Mietminderung. In Ho-Chi-Minh-Stadt liegt diese Quote bei etwa 63 %, in anderen Gebieten bei 36 %. 70 % der Vermieter sind zwar zu einer Mietminderung bereit, die jedoch nicht signifikant ist: 53 % von ihnen gaben an, nur eine Minderung von weniger als 10 % zu akzeptieren; bei 16 % liegt die Minderung sogar noch höher (11–20 %), und 29 % der Vermieter gaben an, die Miete nicht zu senken.

Herr Le Bao Long betonte, dass der Mietpreisindex in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt in den letzten zwei Jahren kontinuierlich gestiegen sei, von 100 Punkten in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im ersten Quartal 2021 auf 131 Punkte im vierten Quartal 2023 in Ho-Chi-Minh-Stadt und 146 Punkte in Hanoi.

Daher suchen Mieter bei hohen Mietpreisen auch proaktiv nach Immobilien mit kleinerer Wohnfläche oder weiter vom Zentrum entfernt. 67 % der Mieter gaben an, ein kleineres Haus zu mieten; 27 % würden weiter entfernt mieten; 20 % entschieden sich dafür, mit mehr Personen zusammenzuleben, um Kosten zu sparen; 13 % sagten, sie würden eine Wohnung mit weniger Ausstattung mieten; 7 % sagten, sie würden ein Haus mit weniger Möbeln mieten.

Insbesondere unter den Hausmietern gibt es eine Gruppe junger Kunden, die zwar über ausreichende finanzielle Kapazitäten verfügen, sich aber für die Miete eines Hauses entscheiden, um den Kapitaleinsatz zu optimieren. Dementsprechend ist diese Gruppe davon überzeugt, dass die Miete eines Hauses effektiver ist als der Kauf, da sie eine höhere Rendite abwirft.

Anstatt ein Haus zu kaufen, investieren sie das Geld zu hohen Zinsen und zahlen so die Miete. Dank dieser Perspektive können viele Menschen in gehobenen Wohngegenden wohnen und ihren Wohnsitz nach Belieben verändern, ohne Abschreibungskosten und andere Kosten tragen zu müssen, die mit dem Besitz eines Hauses verbunden sind.

Die Mietpreise steigen jedoch täglich, und andere Investitionsmöglichkeiten bieten nicht mehr die gleichen attraktiven Renditen wie früher. Daher denken viele Menschen über den Erwerb eines Eigenheims nach, insbesondere in der aktuellen Zeit, in der Investoren viele attraktive Anreize bieten, wie z. B. eine tilgungsfreie Zeit, eine 24-monatige zinsfreie Zeit und eine Unterstützung von 70 % des Vertragswerts.

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