Investoren strömen in die Region an der Grenze zu Da Nang

Gerüchte über eine Fusion haben dazu geführt, dass sich das Land in der Grenzregion zwischen Da Nang und Quang Nam von Tag zu Tag „aufheizt“, und Immobilieninvestoren strömen hierher, um Gelegenheiten zu finden.

Gerüchte über eine Fusion haben dazu geführt, dass sich das Land in der Grenzregion zwischen Da Nang und Quang Nam von Tag zu Tag „aufheizt“, und Immobilieninvestoren strömen hierher, um Gelegenheiten zu finden.

In den letzten Tagen haben Gerüchte über die Fusion von Da Nang und Quang Nam die Aufmerksamkeit von Immobilieninvestoren auf sich gezogen. Nach einer relativ ruhigen Situation vor dem chinesischen Neujahrsfest erlebte das Grenzgebiet dieser beiden Orte im letzten Monat plötzlich ein starkes Landfieber.

Im Projektgebiet des Stadtgebiets Thai Duong – 1A – 1B – Nr. 3 – Nr. 4 im neuen Stadtgebiet Dien Nam – Dien Ngoc (Stadt Dien Ban, Provinz Quang Nam) waren wir Zeuge, wie Immobilienkioske, die mehrere Jahre lang geschlossen waren, nun wieder geöffnet wurden. Makler und Investoren gehen ständig in die Projekte und wieder hinaus, um „nach Land zu suchen“.

Herr De, der Besitzer eines Immobilienkiosks im Stadtgebiet Nr. 3, sagte, dass er in den letzten Tagen durchschnittlich zwei bis drei Grundstücke pro Tag verkauft habe. Dies sei eine ziemlich hohe Transaktionsrate im Vergleich zu vor 2025.

„Derzeit sind die Grundstückspreise im Stadtgebiet Nr. 3 auf nicht weniger als 2,8 Milliarden VND pro Grundstück gestiegen. Unter diesem Niveau sind die Grundstückseigentümer entschlossen, nicht zu verkaufen. In den Gebieten 1A-1B liegt der Preis mit 3,3 bis 3,4 Milliarden VND pro Grundstück sogar noch höher, wobei einige Grundstücke sogar bis zu 4,3 Milliarden VND kosten. Kürzlich hat ein Freund von mir zwei Grundstücke für 8,6 Milliarden VND verkauft“, erzählte Herr De.

Das Stadtgebiet Nr. 4, das andas FPT City Da Nang Urban Area Project (Bezirk Ngu Hanh Son) angrenzt und durch einen Zaun davon getrennt ist, ist ebenfalls eines der Gebiete, die in den letzten Tagen kontinuierlich von Investoren „beobachtet“ wurden.

Frau Do Hien, eine Mitarbeiterin eines Immobilienkiosks hier, stellte vor, dass die Gesamtfläche dieses Projekts etwa 45 Hektar beträgt, mit mehr als 1.700 Grundstücken, fertiggestellter Infrastruktur und roten Büchern für jedes Grundstück.

„Das Projekt liegt am Fluss Co Co und in der Nähe von Da Nang. Es verfügt über eine 27 Meter lange Straße, die es mit dem Meer verbindet und somit eine vielversprechende Zukunft hat. Der derzeit niedrigste Verkaufspreis liegt hier bei 2,18 Milliarden VND pro Grundstück mit einer Fläche von 90 Quadratmetern und einer Straßenfront von 7,5 Metern. Auf der anderen Seite des Zauns befindet sich das Projekt FPT City Da Nang Urban Area, dessen niedrigster Verkaufspreis ebenfalls bei über 3,5 Milliarden VND pro Grundstück liegt. Im Vergleich zu benachbarten Projekten ist der Verkaufspreis hier immer noch etwa 1 Milliarde VND niedriger. Wenn die beiden Orte in Zukunft zusammengelegt werden, werden die Grundstückspreise hier definitiv weiter steigen“, analysierte Frau Hien.

Nicht nur die Projekte in der Nähe von Da Nang, sondern auch die etwas weiter entfernten Projekte entlang des Co Co-Flusses wie Sea View und Ngoc Duong Riverside erleben nach vielen Jahren stagnierender Preise einen „Durchbruch“. Hier lag der Preis vor Tet bei nur etwa 1,6 bis 2 Milliarden VND/Los, jetzt ist er auf 2,4 bis 2,6 Milliarden VND/Los gestiegen und es gibt Anzeichen dafür, dass er bald 3 Milliarden VND/Los erreichen wird.

Der geschäftige Markt hat die Rückkehr von Immobilieninvestoren und -maklern angezogen. Herr Nguyen Huu Quyet, ein Investor aus Hoa Hai Ward (Da Nang), sagte, dass in den letzten Tagen viele seiner Freunde aus Hanoi nach Da Nang geflogen seien, um nach Grundstücken zum Kauf zu suchen. Dementsprechend sind die Gebiete, nach denen sie am meisten „jagen“, nach wie vor Projekte an der Grenze zwischen Da Nang und Quang Nam und das Gebiet entlang des Co Co-Flusses.

„Investoren aus Hanoi glauben, dass bei einer Fusion von Da Nang mit Quang Nam das Baggerprojekt des Co Co-Flusses bald umgesetzt werden kann und gleichzeitig die Grundstückspreise in der Region Dien Nam – Dien Ngoc bald steigen und sich den Grundstückspreisen in der Region Da Nang annähern werden“, sagte Herr Quyet.

Aus einer anderen Perspektive analysierte Herr Vo Trong Phung, Direktor der Bold Land Company Limited, dass Investoren die Zeit nach Tet teilweise deshalb für den Kauf von Grundstücken wählen, weil die Banken dazu neigen, die Kreditzinsen zu senken.

„Tatsächlich stagniert der Immobilienmarkt seit einigen Jahren, doch Investoren verfügen noch immer über hohe Ersparnisse. Da es auf dem Markt keine „Wellen“ gibt, legen sie ihr Kapital bei Banken an, um es zu erhalten. Derzeit tendieren die makroökonomische Steuerungspolitik und die Bankzinsen nach unten. Hinzu kommt, dass der Markt zwischen Da Nang und Quang Nam aufgrund von Fusionsgerüchten wieder aktiver wird. Investoren ziehen daher ihr Geld ab und konzentrieren sich auf Kapitaltransfers zum Erwerb von Grundstücken in der Hoffnung auf höhere Rentabilität“, erklärte Herr Phung.

Obwohl auf dem Markt reges Treiben herrscht, ist Herr Phung der Ansicht, dass dies erst der Anfang sei. Die Anleger würden noch immer „Waren sammeln“, und es gebe keine Anzeichen dafür, dass es wie zuvor zu „Dumping“ und damit zu „Wellen“ komme.

Herr Tran Xuan Tuan, ein Immobilienexperte, empfiehlt Investoren, insbesondere lokalen Kunden mit geringem Kapital, bei Investitionsentscheidungen zum jetzigen Zeitpunkt vorsichtig zu sein, um nicht in die Herdenmentalität zu verfallen.

„Schnelle Preissteigerungen bringen zwar kurzfristige Vorteile für frühe Käufer, doch die langfristigen Risiken für spätere Investoren sind enorm. Wenn sich der Markt anpasst, können die Grundstückspreise weiter steigen, aber auch fallen. Später einsteigende F2- und F3-Investoren laufen dann Gefahr, ihr Kapital zu verlieren, wenn sie ihre Grundstücke nicht rechtzeitig verkaufen können“, warnte Herr Tuan.

Gerüchte über eine Fusion haben dazu geführt, dass sich das Land in der Grenzregion zwischen Da Nang und Quang Nam von Tag zu Tag „aufheizt“, und Immobilieninvestoren strömen hierher, um Gelegenheiten zu finden.

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