Bei Immobilientransaktionen über Banken wird der Spielraum für „Preisfestsetzungen“ zur Steuerhinterziehung bald erschöpft sein

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Das kürzlich von der Nationalversammlung verabschiedete überarbeitete Gesetz zum Immobiliengeschäft tritt am 1. Januar 2025 in Kraft. Das Thema, das die Öffentlichkeit beschäftigt, ist die Regelung, dass Immobilienunternehmen ihre Transaktionen über Banken abwickeln müssen.

Insbesondere Artikel 48 dieses Gesetzes legt fest, dass die Zahlung bei Immobilientransaktionen und Immobilienprojekten von den Parteien im Vertrag vereinbart wird und den gesetzlichen Bestimmungen entspricht.

Projektinvestoren und Immobilienunternehmen erhalten Zahlungen im Rahmen von Immobiliengeschäftsverträgen von Kunden über Konten, die bei inländischen Kreditinstituten oder legal in Vietnam tätigen ausländischen Bankfilialen eröffnet wurden.

Projektinvestoren, Immobilienunternehmen und Immobiliendienstleistungsunternehmen erhalten Zahlungen im Rahmen von Immobiliengeschäftsverträgen und Immobiliendienstleistungsgeschäftsverträgen von Kunden über Konten, die bei inländischen Kreditinstituten oder legal in Vietnam tätigen ausländischen Bankfilialen eröffnet wurden.

Für Privatpersonen, die kleine Immobiliengeschäfte betreiben, sowie für Organisationen und Privatpersonen, die Häuser, Bauarbeiten oder Baugrundstücke in Bauarbeiten zu nicht gewerblichen Zwecken verkaufen, gibt es keine zwingende Regelung zur Zahlung per Bank.

Giao dịch bất động sản qua ngân hàng sắp hết cửa vẽ giá để trốn thuế - 1 — Immobilienunternehmen müssen Transaktionen über Banken abwickeln, wenn das überarbeitete Gesetz über Immobilienunternehmen im Jahr 2025 in Kraft tritt (Illustrationsfoto: Tien Tuan)

Früher kam es häufig vor, dass bei Immobilientransaktionen Verträge mit niedrigeren Preisen als dem tatsächlichen Verrechnungspreis (zwei Preise) abgeschlossen wurden. Die Behörden haben auch zahlreiche Fälle von falschen Angaben zu Immobilienverrechnungspreisen zur Steuerhinterziehung bearbeitet, doch diese Situation konnte offenbar nicht vollständig verhindert werden.

Im Gespräch mit dem Reporter Dan Tri zu dieser Situation erklärte Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), dass der Kauf und Verkauf mit zusätzlichem Geld außerhalb des Vertrags durch die Angabe zweier Preise einen Verstoß gegen das Steuerrecht durch Unternehmen darstelle. Hauskäufer akzeptieren dies jedoch, um die Zahlung von Steuern auf den außerhalb des Vertrags stehenden Betrag zu vermeiden und helfen so Investoren bei der Steuerhinterziehung.

Laut Herrn Chau akzeptieren die Kunden dies, obwohl sie wissen, dass sie gegen das Gesetz verstoßen. Dies liege zum Teil daran, dass der Rechtsmechanismus nicht wirklich streng sei. Derzeit gibt es nur eine Methode zur Berechnung der Steuer: eine Einkommensteuer von 2 % auf den Vertragswert bei Immobilienübertragungen. Wenn Unternehmen den Verkaufspreis im Vertrag niedriger angeben als den tatsächlichen, verringert dies die Staatseinnahmen.

Herr Chau betonte, dass sowohl Kunden als auch Unternehmen unmittelbare Vorteile hätten, ohne jedoch einen langfristigen Schaden zu erleiden, da diese Situation zur mangelnden Transparenz auf dem Immobilienmarkt beitrage.

Giao dịch bất động sản qua ngân hàng sắp hết cửa vẽ giá để trốn thuế - 2 — Ein Immobilienprojekt in Hanoi (Foto: Tran Khang).

Um Steuerverlusten im Immobiliengeschäft entgegenzuwirken, unterzeichnete Finanzminister Ho Duc Phoc vor kurzem eine offizielle Deklaration, in der er das Ministerium für öffentliche Sicherheit aufforderte, die örtliche Polizei anzuweisen, sich mit den Steuerbehörden abzustimmen, um Transaktionen, die Anzeichen von Steuerhinterziehung aufweisen, strenger zu verfolgen.

Gleichzeitig forderte das Finanzministerium das Justizministerium und die Volkskomitees der Provinzen und Städte auf, die Justizministerien anzuweisen, eng mit den Steuerbehörden zusammenzuarbeiten, um Notarorganisationen zu ersuchen, Privatpersonen, Investoren in Immobilienprojekte und Immobilienunternehmen anzuleiten, in notariell beglaubigten Verträgen Angaben zum tatsächlichen Kauf- und Verkaufspreis zu machen, um so die Steuer gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zu berechnen.

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