Die digitale Transformation der Immobilienbranche in Vietnam verläuft noch langsam

Angesichts der digitalen Transformation und der damit einhergehenden Technologieanwendung, die für vietnamesische Unternehmen zu einem Überlebenskampf wird, kann der Immobiliensektor nicht außen vor bleiben. Insbesondere angesichts der Prognosen, dass sich die Immobilienbranche in Vietnam versechsfachen und 1.232 Milliarden US-Dollar erreichen wird, wird auch ihr Anteil am BIP voraussichtlich steigen und bis 2030 13,6 % erreichen (Quelle: Vietnam Real Estate Association).

Einige Bewertungsberichte besagen: Um die Liquidität des Immobilienmarktes effektiv zu fördern, betragen die Kosten für Investoren durchschnittlich 15 % und können je nach Zeitpunkt bis zu 25 % steigen. Bis 2030 werden sich diese Kosten auf rund 246,4 Milliarden US-Dollar belaufen. Dies bietet Proptechs, die sich direkt an der Technologieanwendung beteiligen, um die Kosten für die Unterstützung dieser Immobilientransaktionen zu senken, eine attraktive Ertragsmöglichkeit. Daher ist die Förderung der digitalen Transformation der Immobilienbranche, um den Wert der Branche zu nutzen und zu steigern sowie Regierung und Staat bei der Planung und Steuerung der Branchenentwicklung zu unterstützen, dringend erforderlich.

Laut JLL und Tech in Asia sammelten Proptech-Startups in Vietnam im Jahr 2021 mehr als 40 Millionen US-Dollar ein. Im ersten Halbjahr 2022 verzeichnete der Markt zudem zwei weitere Startups, die erfolgreich Kapital einsammelten. Die Anziehung von Investitionskapital in Höhe von bis zu mehreren zehn Millionen US-Dollar beweist teilweise die Machbarkeit des Proptech-Modells in Vietnam. Allerdings ist das Investitionsniveau im Vergleich zum tatsächlichen Entwicklungsbedarf des vietnamesischen Proptech-Modells immer noch sehr gering. Um dem Marktpotenzial gerecht zu werden, ist jährlich ein Mindestinvestitionskapital von 400 Millionen US-Dollar (9.400 Milliarden VND – nur 0,03 % des Marktwerts im Jahr 2030) erforderlich. Um wirklich einen großen Schub, eine Revolution für die Immobilienbranche, auszulösen, benötigen vietnamesische Proptech-Startups noch mehr Ressourcen, systematischere und vielfältigere Investitionen und Unterstützung.

Nutzer suchen und recherchieren Planungsinformationen auf Proptech-Plattformen. Foto: THU HA

Produktinnovationen erhöhen die Attraktivität für Investitionen

Da die Bedürfnisse und das Potenzial des Marktes erkannt wurden, entstanden in den letzten Jahren in Vietnam zahlreiche Proptech-Start-ups. Gleichzeitig entstanden zahlreiche Produkte und Lösungen, um die Schwachstellen der Immobilienbranche zu beheben. Nach Einschätzung von Forschungsinstituten wie PwC Vietnam mangelt es jedoch weiterhin an Anbietern umfassender Lösungssysteme. Mit anderen Worten: Es bedarf eines umfassenden Ökosystems für die Immobilientechnologie.

Als Teil des vietnamesischen Proptech-Ökosystems gilt Meey Land als Pionier der digitalen Transformation, um die Liquidität zu steigern, die Immobiliennutzung zu maximieren und zur Stärkung der vietnamesischen Intelligenz – der vietnamesischen Marke – beizutragen. Darüber hinaus hat Meey Land zahlreiche Technologieanwendungen auf den Markt gebracht, die mit renommierten Preisen im Technologiebereich wie Sao Khue, Vietnam Digital Awards, Top Industry 4.0 Vietnam usw. ausgezeichnet wurden.

Herr Hoang Mai Chung, Vorstandsvorsitzender der Meey Land Group Joint Stock Company, erläuterte die Geschäftstätigkeit des Unternehmens wie folgt: „Die Mitarbeiter von Meey Land legen bei ihrer Geschäftsentwicklung stets Wert auf Technologieprodukte. Das Ökosystem für Immobilientechnologie und Finanzen von Meey Land ist sehr vielfältig und kann die Bedürfnisse vieler verschiedener Kundengruppen erfüllen, ohne dabei auf Spezialisierung zu verzichten. Darüber hinaus aktualisiert Meey Land ständig neue Technologien, um die Produktnutzung zu verbessern und effizienter zu gestalten.“

Alle Anwendungen von Meey Land orientieren sich am tatsächlichen Marktbedarf. Laut einer Studie von PwC Vietnam erhielt das Segment der Immobilienvermittlung auf Technologieplattformen im Jahr 2021 mit rund 53 Millionen US-Dollar das höchste Investitionskapital aller Segmente. Daraus lässt sich schließen, dass das Interesse der Investoren an diesem Segment sehr groß ist. Meey Land prognostizierte die Marktnachfrage richtig und brachte im Juni 2021 Meey CRM auf den Markt – eine Anwendung zur Kundennachfrageverwaltung exklusiv für Immobilienmakler – und erhielt zunächst Unterstützung von den Kunden. Die Vision von Meey CRM ist es, ein Dienstleister für den digitalen Immobilienhandel zu werden, der traditionelle Immobilienhandelsflächen und Investoren bedient. Ein leistungsstarkes Tool, das Maklern hilft, Immobilieninformationen zu verwalten und mit Kunden und anderen Maklern in Kontakt zu treten. Ich denke, dass die Vorhersage des Marktes und die Nutzung von Chancen für die Entwicklungsstrategie jedes Unternehmens von entscheidender Bedeutung sind, und Meey Land hat dies teilweise gut umgesetzt“, betonte Herr Hoang Mai Chung.

Basierend auf Untersuchungen und Bewertungen von PwC Vietnam und einigen spezialisierten Referenzseiten haben Experten der Meey Land Group die Proptech-Marktkarte vorgeschlagen. Darin leisten Produkte des Meey Land-Ökosystems einen bedeutenden Beitrag zum Gesamtbild des Marktes. In der Kategorie Soziale Netzwerke gibt es beispielsweise Meey Share, Meey TV, Meey Project, Meey Chat; in der Kategorie Listing gibt es meeyland.com; in der Kategorie Digital Broker gibt es Meey CRM, Meey Ads ... Meey Land möchte nicht nur den Wert für die Branche steigern, sondern auch mit anderen Einheiten koordinieren und investieren, um den Proptech-Markt aufzubauen und zu entwickeln und so zur allgemeinen digitalen Transformation des Landes beizutragen. Die Karte befindet sich im Aufbau und ist möglicherweise noch nicht vollständig. Daher sind wir wirklich auf Ihre Teilnahme und Kommentare angewiesen, um sie in Zukunft kontinuierlich zu aktualisieren.

Proptech-Marktkarte erstellt von Meey Land-Experten. Foto: THU HA

Technologie ist heute ein entscheidender Faktor. Beherrscht ein Unternehmen die Technologie, hat es die Chance, den heimischen Markt zu dominieren und ausländisches Investitionskapital anzuziehen. Dank der vielfältigen Fördermaßnahmen und des vorhandenen Potenzials wird Proptech in Zukunft sicherlich schneller und stabiler wachsen.
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