Experten warnen: Preise für parzellierte Grundstücke am Stadtrand von Hanoi explodieren

(Dan Tri) – Experten zufolge sind die Grundstückspreise in den Vororten von Hanoi bereits hoch und bergen viele Risiken. Investoren sollten daher Gebiete mit entsprechender Infrastruktur und guter wirtschaftlicher Entwicklung wählen, in denen die Grundstückspreise jedoch nicht zu stark gestiegen sind.

Preise für parzelliertes Land am Stadtrand von Hanoi steigen

Einer Umfrage von Reportern von Dan Tri zufolge ist der Verkaufspreis für parzelliertes Land in den Vororten von Hanoi wie Thach That, Quoc Oai und Son Tay Town kürzlich um 15 bis 20 Prozent gestiegen.

Insbesondere im Bezirk Thach That lag der Preis für gewerblich nutzbares, parzelliertes Land an der Hauptstraße in der Gemeinde Tien Xuan zu Jahresbeginn bei 25–27 Millionen VND/m², mittlerweile ist er auf 30–33 Millionen VND/m² gestiegen, was einer Steigerung von etwa 20 % entspricht.

Auch die Fläche in der Gasse stieg von 15 Millionen VND/m² auf 18 Millionen VND/m², etwa 20 % im Vergleich zum Jahresanfang. Im Gebiet der Gemeinden Binh Yen und Tan Xa schwankte der Preis für geteiltes Land ebenfalls zwischen 25 und 30 Millionen VND/m², ein Anstieg von etwa 15 % im Vergleich zum Jahresanfang.

Im Bezirk Quoc Oai liegt der Preis für parzelliertes Land an Hauptstraßen in den Gemeinden Phu Cat und Phu Man derzeit zwischen 27 und 31 Millionen VND/m², was einem Anstieg von etwa 20 % im Vergleich zum Jahresanfang entspricht.

Ein in Parzellen aufgeteiltes Grundstück in den Vororten von Hanoi (Foto: Duong Tam).

Der Grundstückspreis im Bezirk Quoc Oai in der Nähe des Hightech-Parks, wie zum Beispiel in der Gemeinde Dong Yen an der Provinzstraße 412B, lag Anfang des Jahres bei etwa 28–30 Millionen VND/m², heute sind es etwa 32–35 Millionen VND/m². Gleichzeitig stieg der Preis für Grundstücke in der Gemeinde Dong Yen, die tief im Dorf und in kleinen Gassen liegen, von 7–9 Millionen VND/m² auf 9–11 Millionen VND/m².

In der Stadt Son Tay lagen die Preise für Grundstücke an befahrbaren Hauptstraßen in der Gemeinde Co Dong zu Jahresbeginn bei 22–24 Millionen VND/m². Jetzt liegt der Verkaufspreis bei etwa 26–29 Millionen VND/m², was einer Steigerung von etwa 20 % entspricht. Grundstücke in Gassen lagen zu Jahresbeginn bei 12–14 Millionen VND/m², später bei 15–18 Millionen VND/m².

Der Grundstückspreis in den Geschäftsstraßen der Gemeinde Son Dong lag zu Jahresbeginn bei 25–26 Millionen VND/m², jetzt liegt er bei rund 29–30 Millionen VND/m². Der Grundstückspreis in den Geschäftsstraßen der Gemeinde Thanh My ist von 20–22 Millionen VND/m² auf 24–26 Millionen VND/m² gestiegen.

Experte: Die Grundstückspreise in Hanois Vororten sind derzeit hoch und bergen viele Risiken

Herr Phi Hieu, ein Immobilienmakler in Thach That, Son Tay, sagte, dass seit Jahresbeginn viele Investoren hierhergekommen seien, um Grundstücke zu kaufen, da die Nachfrage im Vergleich zu früher gestiegen sei und die Grundstückspreise entsprechend gestiegen seien. Darüber hinaus habe die Beschränkung der Parzellierung auch zu einem Preisanstieg für bereits parzelliertes Land geführt.

Ein unterteiltes Grundstück im Bezirk Thach That, Hanoi (Foto: Duong Tam).

„Der Markt in dieser Gegend ist lebhafter als im letzten Jahr, aber immer noch sehr trüb im Vergleich zu der Zeit, als das Fieber auftrat. Daher sind die Grundstückspreise im Vergleich zum Tiefpunkt nicht viel gestiegen“, sagte er.

Allerdings sei derzeit, so Herr Hieu, die Zahl der Investoren, die zum Ansehen, Kaufen und Verkaufen von Transaktionen kämen, im Vergleich zum Jahresanfang zurückgegangen.

Immobilienexperte Dinh Minh Tuan erklärte, dass der Grundstücksmarkt im Norden in letzter Zeit mancherorts ein lokales Fieber verzeichnet habe. Insbesondere in den Vororten Hanois seien das Interesse und die Preise aufgrund von Planungsfaktoren und Auktionsaktivitäten stark gestiegen.

Die zum Hoa Lac Hi-Tech Park gehörenden Gebiete verzeichneten ein Wachstum. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum stiegen die Verkaufspreise in Thach That um 13 %, die Zinsen um 48 %; in Quoc Oai stiegen die Verkaufspreise um 20 %, die Zinsen um 101 %.

In seiner Einschätzung der Situation von Grundstücksinvestitionen in Vororten sagte Herr Le Dinh Chung, Mitglied der Marktarbeitsgruppe der vietnamesischen Vereinigung der Immobilienmakler, dass eine positive Entwicklung derzeit nur lokal in einigen Vororten von Hanoi stattfinde und sich nicht auf andere Provinzen und Orte ausgeweitet habe.

Ihm zufolge wird sich der Grundstücksmarkt vielerorts erst im zweiten Quartal 2025 gleichmäßiger entwickeln. Die Grundstückspreise in den Vororten von Hanoi sind jedoch derzeit hoch und bergen viele potenzielle Risiken. Investoren, die in diesem Segment investieren möchten, sollten daher Gebiete mit synchroner Infrastruktur und guter wirtschaftlicher Entwicklung wählen, in denen die Grundstückspreise in letzter Zeit nicht allzu stark gestiegen sind.

Experten raten dazu, vor der Entscheidung für eine Immobilieninvestition den Standortfaktor zu berücksichtigen, da dieser das Preissteigerungspotenzial und die zukünftige Liquidität des Produkts bestimmt. Gleichzeitig sollten Anleger auf Informationen zur Planung und Infrastruktur in der Region achten, da diese den späteren Wert der Immobilie beeinflussen.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-dat-nen-phan-lo-ven-ha-noi-tang-vot-chuyen-gia-canh-bao-20241101185001419.htm