(CLO) Der Vorsitzende der HoREA schätzte, dass der kontinuierliche Anstieg der Immobilienpreise in den letzten Jahren auf das begrenzte Angebot an gewerblichen Wohnbauprojekten zurückzuführen sei, was zu einer anhaltenden Knappheit an gewerblichen Wohnprodukten führe. Vor diesem Hintergrund könnten die Immobilienpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2025 um 15 bis 20 Prozent steigen.
Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), sagte, das erste Quartal 2023 sei der Tiefpunkt des vietnamesischen Immobilienmarktes gewesen. Seitdem habe sich der Markt jedoch allmählich erholt, allerdings langsam, entsprechend dem Trend abnehmender Schwierigkeiten. Jeder Monat sei besser als der Vormonat und jedes Quartal besser als das Vorquartal.
Allein in Ho-Chi-Minh-Stadt prognostiziert Herr Chau, dass der Markt im Jahr 2024 um rund 9 % wachsen könnte. Der Umsatz im Immobiliengeschäft dürfte in den nächsten elf Monaten schätzungsweise 250.000 Milliarden VND erreichen.
Allerdings weist der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2024 noch einige Einschränkungen und Mängel auf.
Die Immobilienpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt könnten 2025 um 15 bis 20 Prozent steigen. (Foto: ST)
Erstens nimmt das Angebot kontinuierlich ab; die Projekte, die 2024 zum Verkauf angeboten werden, liegen überwiegend im oberen Preissegment.
Unter Berufung auf Daten des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt erklärte Herr Chau, dass in den ersten elf Monaten des Jahres 2024 lediglich 31 gewerbliche Wohnungsbauprojekte mit 31.167 Wohnungen umgesetzt würden. Diese Zahl entspricht nur etwa einem Drittel der zuvor jährlich umgesetzten Projekte.
Außerdem waren in den elf Monaten des Jahres 2024 nur vier gewerbliche Wohnungsbauprojekte berechtigt, Kapital für die Markteinführung von Produkten aufzunehmen. Dies entspricht einer Reduzierung der Projektanzahl um 75 % auf insgesamt nur 1.611 Häuser, von denen alle (100 %) Luxuswohnungen waren.
Herr Chau kommentierte: „Dies ist das erste Mal, dass das Segment der Luxuswohnungen den gesamten Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt dominiert. Derzeit gibt es auf dem Markt kein Angebot an Wohnungen der mittleren und erschwinglichen Preisklasse in gewerblichen Wohnprojekten mehr.“
Dies verzerrt die Wohnproduktstruktur auf dem städtischen Immobilienmarkt noch weiter und erfüllt nicht den tatsächlichen Wohnbedarf der Mehrheit der Stadtbewohner mit mittlerem und niedrigem Einkommen. Der Markt entwickelt sich nicht nachhaltig, unsicher und ungesund.
Infolgedessen ist die Wohnproduktstruktur im Wohnpyramidenmodell von Ho-Chi-Minh-Stadt in den ersten elf Monaten des Jahres 2024 weiterhin stark unausgewogen.
„Der starke Rückgang der Zahl erschwinglicher Wohneinheiten auf dem Immobilienmarkt ist auch in den Großstädten des Landes zu beobachten, während die Wohnungsnachfrage der Mittel- und Geringverdiener sehr hoch ist“, sagte Herr Chau.
Zweitens steigen die Immobilienpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin stark an. Herr Chau sagte, dass der Durchschnittspreis von 1.611 Häusern in vier Luxus-Wohnprojekten, die in den ersten elf Monaten des Jahres 2024 auf den Markt kamen, 9,39 Milliarden VND pro Haus erreicht habe.
„Dies ist lediglich der ursprüngliche Hauspreis, den der Investor bei der Baubehörde bei der Einrichtung des Investitionsprojekts angemeldet hat. Der tatsächliche Verkaufspreis auf dem Markt wird also sicherlich höher sein“, sagte Herr Chau.
Herr Chau schätzte, dass der kontinuierliche Anstieg der Immobilienpreise in den letzten Jahren auf das begrenzte Angebot an gewerblichen Wohnbauprojekten zurückzuführen sei, was zu einem anhaltenden Mangel an gewerblichen Wohnprodukten führe. Vor diesem Hintergrund prognostizierte Herr Chau, dass die Immobilienpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2025 um 15 bis 20 Prozent steigen könnten.
Drittens ging die Zahl der neu gegründeten Immobilienunternehmen leicht zurück. Nach Angaben des Ministeriums für Planung und Investitionen waren in den ersten zehn Monaten des Jahres 2024 in der Stadt fast 1.200 Immobilienunternehmen registriert, ein Rückgang von 1,2 %. Ihr Gesamtkapital belief sich auf fast 43.000 Milliarden VND, was einem Rückgang von 17 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht.
Gleichzeitig teilte das Allgemeine Statistikamt mit, dass in den ersten elf Monaten des Jahres 2024 im ganzen Land 4.240 Immobilienunternehmen registriert waren, was einem Rückgang von 2,6 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht.
Viertens ist der soziale Wohnungsbau fast verschwunden. In den ersten elf Monaten des Jahres 2024 wurde in der Stadt nur ein einziges Sozialwohnungsprojekt zur Investition genehmigt.
Darüber hinaus gibt es in Ho-Chi-Minh-Stadt ein weiteres Sozialwohnungsprojekt im Bezirk Binh Chanh, mit dessen Bau Ende August 2024 begonnen wurde. Nach mehr als drei Monaten liegt für dieses Projekt jedoch noch kein detaillierter Plan im Maßstab 1:500 vor, der vom Volkskomitee des Bezirks Binh Chanh genehmigt wurde. Daher wurde keine Baugenehmigung erteilt und es wurde nicht umgesetzt.
Das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt fasste die Ergebnisse des sozialen Wohnungsbaus in der Stadt von 2021 bis heute zusammen und erklärte, dass es lediglich 10 soziale Wohnungsbauprojekte gebe, von denen 6 Projekte bereits abgeschlossen seien und sich 4 Projekte mit insgesamt fast 6.000 Wohnungen im Bau befänden.
Diese Zahl entspricht lediglich 8,6 % des Plans, im Zeitraum 2021–2030 69.700 Sozialwohnungen (niedriges Niveau) zu schaffen. Herr Chau sagte, dies sei ein bescheidenes Ergebnis und stelle die Stadt vor viele Herausforderungen, um das Ziel der Schaffung von Sozialwohnungen in der kommenden Zeit zu erreichen.
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Quelle: https://www.congluan.vn/gia-nha-o-tai-tp-hcm-trong-nam-2025-co-the-tang-them-15--20-post326305.html
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