Anmerkung des Herausgebers:

Die Grundstückspreise in den Provinzen und Städten haben nach einer langen Stagnation plötzlich wieder angezogen. Neben positiven Signalen aus den Bemühungen, das Eis auf dem Immobilienmarkt zu brechen, ist das Grundstückspreisfieber auch auf die Geschichte der Provinzfusionen zurückzuführen – ein Faktor, den viele „Grundstücksmakler“ ausnutzen, um die Preise in die Höhe zu treiben.

Die Artikelserie von VietNamNet spiegelt diese Situation im ganzen Land wider und enthält gleichzeitig Warnungen, um den Menschen zu helfen, nicht in eine Investitionsspirale mit vielen potenziellen Risiken zu geraten.

Im letzten halben Monat sind die Grundstückspreise im südlichen Teil der Stadt Bac Giang stark gestiegen. Eine Umfrage ergab, dass sich viele Immobilienmaklergruppen in der Nähe des GO! Bac Giang Supermarkts und der Provinz-Politikschule versammelt haben, um Beratungsstände für Kunden einzurichten.

Der Reporter gab sich als Kunde aus Bac Ninh aus, der ein Grundstück im Projekt kaufen möchte, und sprach mit Frau H, einer Immobilienmaklerin. Frau H sagte, dass in dieser Gegend viele Kunden aus Hanoi und Bac Ninh interessiert seien und die Preise täglich steige. „In weniger als zehn Tagen wurde ein Grundstücksvertrag mit drei verschiedenen Eigentümern unterzeichnet. Der Preis steigt täglich, sogar stündlich“, sagte Frau H.

Laut Frau H. wurden alle Grundstücke hier an die Bevölkerung übertragen; es gibt keine weiteren Immobilien des Investors. Sie erklärte, dass das Eckgrundstück mit einer Fläche von 190 m² etwa 23 Milliarden VND (ca. 121 Millionen pro m²) kostet. Dies ist jedoch der Preis von gestern; der heutige Preis ist noch unbekannt.

Ein weiteres 84 m² großes Grundstück kostet rund 8,1 Milliarden VND, ein Anstieg von fast 2 Milliarden VND im Vergleich zur Vorwoche. Makler H bestätigte, dass dieses Grundstück, wenn es innerhalb von ein bis zwei Tagen importiert wird, für 8,4 Milliarden VND verkauft wird.

Herr T, ein Immobilienmakler, berichtete, dass das Projekt in der Nähe des GO! Bac Giang Supermarkts derzeit ausverkauft sei. Viele Kunden wollten sich nach einem Kauf erkundigen, doch die Grundstückseigentümer hatten die Ware bereits abgesperrt. Interessierte Kunden können ihre Telefonnummer hinterlassen. Sobald sich ein Verkäufer findet, stellt der Makler den Kontakt her.

Laut Herrn T kostet ein 133 m² großes Grundstück rund 17 Milliarden VND, rund 3 Milliarden VND mehr als letzte Woche. Ein weiteres 75 m² großes Grundstück kostet rund 7 Milliarden VND, 1,7 Milliarden VND mehr als letzte Woche. Obwohl der Preis hoch ist, hat der Grundstückseigentümer das Grundstück noch nicht verkauft, da er auf einen weiteren Preisanstieg wartet.

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Die Grundstücksfläche im südlichen Stadtgebiet hat stark zugenommen.

Frau NTP, eine Landbesitzerin im südlichen Stadtgebiet, berichtete, dass sie in den letzten Tagen viele Anrufe von Maklern erhalten habe. Frau P hat ihr Grundstück noch nicht verkauft, da sie das Geld nicht benötigt. Daher ist die Investition in Land sicher und sie muss sich keine Sorgen über Wertverluste machen.

Nicht nur im südlichen Stadtgebiet, auch in vielen anderen Gegenden war ein Anstieg der Grundstückspreise zu verzeichnen, beispielsweise im Westen der Bezirke Da Mai und Song Mai sowie in der Nähe von Industrieparks in Bezirken und Städten.

Es ist bekannt, dass nach den Vorschlägen zur Zusammenlegung von Provinzen und Städten die Grundstückspreise in vielen potenziellen Gebieten der Provinz Bac Giang gestiegen sind, wobei der stärkste Anstieg in der Stadt Bac Giang zu verzeichnen war. Viele Menschen erwarten, dass die Stadt Bac Giang bei der Zusammenlegung der Provinzen die Hauptstadt sein wird. Aufgrund der großen Bevölkerung werden sich dort viele Dienstleistungen entwickeln, was zu höheren Grundstückspreisen führen wird.

Angesichts des Immobilienfiebers rät die Immobilienvereinigung von Bac Giang Investoren zu äußerster Vorsicht, da Informationen über die Zusammenlegung von Verwaltungsgrenzen noch nicht offiziell vorliegen. Investitionen müssen auf der Grundlage finanzieller Mittel erfolgen. Die praktische Erfahrung zeigt, dass viele Menschen nach dem „Grundstücksfieber“ Verluste erlitten und Insolvenz anmelden mussten.

Die Menschen müssen sich gezielt informieren, dürfen nicht auf Grundlage von Gerüchten investieren und müssen Produkte wählen, die ihre Legalität gewährleisten.

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Die Grundstückspreise im südlichen Teil der Stadt Bac Giang steigen sehr stark an.

Preisinflation und falsches Fieber auf dem Immobilienmarkt strikt im Griff haben

Im Gespräch mit einem Reporter von VietNamNet bekräftigte Herr Nguyen Thanh Tung, Direktor des Bauamts der Provinz Bac Giang, dass er Verstöße streng ahnden werde, wenn er Fälle von Preisinflation, Wucher und Störungen des Immobilienmarktes feststelle.

Laut dem Leiter des Bauministeriums gehörte die Provinz Bac Giang in den letzten Jahren zu den dynamischsten Provinzen mit dem höchsten Wirtschaftswachstum des Landes, insbesondere im industriellen und städtischen Sektor. Sie zog zahlreiche Arbeiter und Hilfskräfte aus anderen Provinzen an. Daher steigt die Nachfrage nach Wohn- und Industrieimmobilien.

In seiner Funktion als Berater des Volkskomitees der Provinz in Sachen Immobilienmarktmanagement erklärte der Leiter des Bauministeriums, dass man sich in der kommenden Zeit mit den Ministerien, Zweigstellen und Volkskomitees der Bezirke und Städte abstimmen werde, um den Fortschritt von Projekten voranzutreiben und zu beschleunigen und so das Angebot auf dem Markt zu erhöhen. Außerdem werde man die Erteilung von Baugenehmigungen für Projekte streng verwalten und die Bedingungen für die Immobilienübertragung für Projekte in der Provinz bestätigen, um die Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen sicherzustellen.

Das Bauministerium teilte mit: „Wir raten dem Volkskomitee der Provinz, die Volkskomitees der Bezirke und Städte anzuweisen, die Inspektionen und Untersuchungen zu verstärken und Verstöße im Immobiliengeschäft strenger zu ahnden. Insbesondere der Umgang mit Immobiliengeschäften ohne ausreichende Bedingungen, die Verbreitung von Gerüchten und ungenauen Informationen, die den Betrieb des Immobilienmarktes negativ beeinflussen und stören“, so das Bauministerium.

Am 26. März veröffentlichte der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Bac Giang ein Dokument, in dem er die Korrektur und Umsetzung von Maßnahmen zur Stärkung der Verwaltung des Immobilienmarktes in der Provinz anordnete.

Aus dem Dokument geht eindeutig hervor, dass in einigen Gegenden der Provinz in letzter Zeit ein „virtuelles Fieber“ im Immobilienbereich ausgebrochen ist, da sich viele Menschen regelmäßig versammeln, kontinuierlich recherchieren, Informationen bereitstellen und Transaktionen durchführen, um innerhalb kurzer Zeit Häuser und Grundstücke zu kaufen und zu verkaufen.

Der Grund für diese Situation liegt darin, dass einige Investoren und Immobilienmakler Informationen über die Trennung und Fusion von Verwaltungseinheiten ausnutzen, um Gerüchte zu verbreiten und die Immobilienpreise absichtlich in die Höhe zu treiben, ohne dass dies der Marktsituation entspricht. Sie verleiten Menschen dazu, unter Verletzung der Vorschriften an der Erstellung von Kapitaleinlage- und Kaufverträgen teilzunehmen. Es gibt sogar Anzeichen dafür, dass Transaktionen inszeniert werden und dass Käufe und Verkäufe mit großen Preisunterschieden erfolgen, um Käufer zu täuschen und eine Mentalität des schnellen und einfachen Gewinns zu schaffen.

Bei einigen Investoren sind Anzeichen einer illegalen Kapitalmobilisierung zu erkennen und sie nutzen zahlreiche Formen des Verkaufs von Immobilienprodukten, wenn sie die Bedingungen nicht erfüllen. Diese Vorgehensweisen stören den Immobilienmarkt, bergen zahlreiche Risiken für Käufer mit echtem Bedarf und können zu Streitigkeiten und Klagen sowie zu Instabilitäten in Bezug auf die lokale Sicherheit, Ordnung und soziale Sicherheit führen.

Um die oben genannte Situation zu korrigieren und die staatliche Kontrolle des Immobilienmarktes in der Provinz weiter zu stärken, forderte der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz das Bauministerium auf, umgehend Hotlines für Rückmeldungen einzurichten und eine Spitzenphase für Inspektionen und die Bearbeitung von Verstößen im Immobiliengeschäft einzuleiten.

Insbesondere müssen Fälle von Immobiliengeschäften, die nicht den Vorschriften entsprechen, bei denen rechtliche Dokumente fehlen oder die Geschäftsbedingungen nicht erfüllt werden, streng kontrolliert und streng gehandhabt werden. Bei Projekten, bei denen sich häufig Makler, Investoren und Menschen versammeln, können bei Bedarf Hinweisschilder aufgestellt werden, um zu warnen.

Der Immobilienverband der Provinz verstärkt Propaganda, Verbreitung und Beratung für Mitglieder, die als Investoren in Immobilienprojekte, Immobilienhandelsplätze und Immobilienmaklerteams im Immobiliengeschäft tätig sind, um die Einhaltung gesetzlicher Bestimmungen, Publizität und Transparenz sicherzustellen und die Verbreitung von Falschmeldungen und illegalen Spekulationen zu verhindern.

Grundstückspreise „fieberhaft“ aufgrund von Gerüchten über Provinzfusionen: Goldene Chance oder riskante Falle? Unbestätigte Gerüchte über Provinzfusionen haben die Psychologie von Kleinanlegern beeinflusst und sie dazu veranlasst, sich auf den Landkauf zu stürzen, was eine kleine „Welle“ auf dem Markt auslöste.
Investoren nutzen die Welle: Grundstücke in Da Nang und Quang Nam werden immer beliebter. Der Immobilienmarkt in den Provinzen Da Nang und Quang Nam boomt seit Kurzem. Auch in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt suchen viele Investoren nach Kaufgelegenheiten. Je näher ein Grundstück an Da Nang liegt, desto begehrter ist es.