Preise für Altbauwohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt steigen dank Markterholung

In den letzten Monaten verzeichneten einige alte Mehrfamilienhäuser und Wohngebiete in Ho-Chi-Minh-Stadt ein deutlich gestiegenes Kaufinteresse und eine steigende Anzahl an Verkaufsanzeigen. Dies gilt insbesondere für Produkte in zentralen Bezirken wie Bezirk 3, Bezirk 4, Phu Nhuan oder Binh Thanh.

Herr Le Bao Nam, ein Immobilienmakler in Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte, dass zwar viele Menschen an neuen Produkten, Projekten oder Stadtgebieten mit vielen dazugehörigen Versorgungseinrichtungen interessiert seien, es aber immer noch eine Gruppe von Kunden gebe, die sich aufgrund der vielen Preis- und Lagevorteile für alte Wohnungen interessieren.

Beispielsweise wird eine 60 Quadratmeter große Zweizimmerwohnung im Wohngebiet Chu Van An (Bezirk 26, Binh Thanh) für 2,3 Milliarden VND angeboten. Wohnungen gleicher Fläche in Neubauprojekten kosten dagegen doppelt so viel. Mit der Markterholung verzeichneten einige Altbauprojekte in letzter Zeit jedoch deutliche Preissteigerungen bei den Verkäufern.

Dementsprechend werden Anzeigen für den Verkauf alter Wohnungen und Eigentumswohnungen, beispielsweise im Wohngebiet Chu Van An, im 1050-Apartment-Gebiet, im Apartmentgebäude Dat Phuong Nam, im Apartmentgebäude My Phuoc usw., zu 10–20 % höheren Preisen angeboten als im ersten Halbjahr 2023.

Beispielsweise lag der durchschnittliche Verkaufspreis für die Wohnung My Phuoc im ersten Quartal 2023 bei rund 38 Millionen VND/m². Käufer musste für eine 40 m² große Wohnung in diesem Projekt nur 1,5 Milliarden VND ausgeben. Aktuell liegt der durchschnittliche Verkaufspreis dieser Wohnung jedoch bei 51 Millionen VND/m². Für den Erwerb dieser Wohnung sind 2 Milliarden VND erforderlich.

Der Verkaufspreis der My Phuoc-Apartments verzeichnete nach über einem Jahr einen Anstieg von über 20 %, obwohl die Übergabe bereits vor über 15 Jahren erfolgte.

„Altbauwohnungen sind viel günstiger als Neubauprojekte und liegen in der Nähe des Zentrums, sodass sie bei manchen Kunden immer noch gefragt sind. Außerdem haben viele Hausbesitzer die Markterholung bemerkt und daher proaktiv ihre Verkaufspreise erhöht, was zu einer Preissteigerung vieler Altbauten geführt hat …“, sagte Herr Bao Nam.

Der Grund für den Anstieg der Verkaufspreise für Altbauwohnungen liegt auch im knappen Angebot, insbesondere an künstlichen Produkten. Gleichzeitig ist die Nachfrage nach zentrumsnahem Wohnraum in Ho-Chi-Minh-Stadt nach wie vor sehr hoch.

Einem kürzlich vom Bauministerium veröffentlichten Bericht zufolge wird das Immobilienangebot im Jahr 2023 in allen Segmenten weiterhin begrenzt sein. Davon wurden 42 gewerbliche Wohnbauprojekte fertiggestellt, sodass der Markt mit etwa 15.966 Häusern versorgt wird, was nur 46,15 % des Jahres 2022 entspricht.

Das mangelnde Wohnungsangebot ist einer der Gründe für den Preisanstieg bei diesem Wohnungstyp.

Das Bauministerium erklärte außerdem, dass die hohen Wohnungspreise auf das knappe Angebot zurückzuführen seien. Gleichzeitig sind die Preise für Flachbauten und einige andere Immobiliensegmente je nach Lage und Region um 10 bis 20 Prozent gesunken.

Das mangelnde Angebot zur Deckung der Nachfrage hatte auch starke Auswirkungen auf die tatsächliche Liquidität des Marktes. Bis zum Ende des dritten Quartals 2023 gab es nur rund 324.300 erfolgreiche Immobilientransaktionen, was etwa 41,3 % des Vorjahreszeitraums entspricht. Die Zahl der Transaktionen von Wohnungen und Einfamilienhäusern ging stark zurück und lag im Vergleich zum Vorjahreszeitraum nur noch bei 63,07 %.

Der Ausbau des Sozialwohnungsbaus, wie Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen oder die Sanierung von Altbauwohnungen, hat bislang kaum positive Ergebnisse erzielt. Landesweit wurden in der Vergangenheit lediglich fünf Sozialwohnungsprojekte mit insgesamt 850 Wohnungen fertiggestellt.

Der Preisanstieg bei Wohnraum, der dem tatsächlichen Wohnbedarf dient, ist auch darauf zurückzuführen, dass die Einführung von Kreditpaketen auf dem Markt nicht wirklich effektiv ist. So wurden beispielsweise aus dem Vorzugskreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND für den Bau von Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen oder die Renovierung von Altbauwohnungen bisher nur 143,3 Milliarden VND ausgezahlt. Berichte von Kommunen und Investoren von Sozialwohnungsprojekten haben 23 Provinzen und Städte bisher eine Liste von 54 Projekten veröffentlicht, die für Kredite aus dem Vorzugskreditpaket in Höhe von 120,000 Milliarden VND in Frage kommen, wobei der Kreditbedarf bei über 25,884 Milliarden VND liegt.

Quelle: https://www.congluan.vn/gia-chung-cu-cu-tai-tp-hcm-tang-nhiet-theo-da-phuc-hoi-cua-thi-truong-post278848.html