Stehen die Wohnungspreise in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt kurz vor einem erneuten Anstieg?

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Wohnungseröffnungspreise steigen 20 Quartale in Folge

Der aktuelle Immobilienmarktbericht von Savills Vietnam zeigt, dass in Hanoi die Anzahl der Erstwohnungen 11.911 beträgt, was einem Rückgang von 40 % gegenüber dem Vorquartal und 41 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der durchschnittliche Verkaufspreis beträgt 58 Millionen VND/m², ein Anstieg von 7 % gegenüber dem Vorquartal und 12 % gegenüber dem Vorjahr. Der durchschnittliche Eröffnungspreis in diesem Markt ist seit 20 Quartalen in Folge gestiegen.

Laut Savills Vietnam ist das Angebot an Erstwohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt seit 2017 kontinuierlich rückläufig. Im vierten Quartal 2023 erreichte das Erstwohnungsangebot 7.600 Wohnungen, stabil gegenüber dem Vorquartal, jedoch 5 % weniger als im Vorjahr. Der durchschnittliche Erstwohnungsverkaufspreis in Ho-Chi-Minh-Stadt erreichte im Quartal mit 69 Mio. VND/m² wieder das Niveau von 2020 und lag damit 36 % unter dem Vorquartal und 45 % unter dem Vorjahreswert.

Giá bán chung cư tại Hà Nội và TPHCM sắp tăng trở lại? - 1 — Ein unvollendetes Apartmentprojekt in Hanoi (Foto: Ha Phong).

Laut dem jüngsten Immobilienmarktbericht des Bauministeriums wurden im vierten Quartal 2023 29 Immobilienprojekte mit einem Umfang von rund 13.646 Wohnungen fertiggestellt. 47 Projekte mit einem Umfang von rund 14.566 Einheiten sind für den Verkauf von Wohnraum geeignet. 854 Projekte mit einem Umfang von rund 402.570 Einheiten befinden sich im Bau.

Im Jahr 2023 wird es landesweit 67 neu lizenzierte Projekte mit einem Umfang von rund 24.993 Wohneinheiten geben; 71 Projekte mit einem Umfang von rund 29.612 Wohneinheiten werden fertiggestellt sein; 197 Projekte werden für den Verkauf von Wohnraum in Frage kommen. In den beiden Großstädten Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt steigen die Wohnungspreise weiter an, insbesondere in den zentralen Gebieten.

Nach Angaben des Bauministeriums gibt es auf dem aktuellen Immobilienmarkt kaum Projekte im erschwinglichen Wohnungssegment mit Preisen unter 25 Millionen VND/m², sondern hauptsächlich im mittleren und oberen Preissegment mit Preisen zwischen 25 und 70 Millionen VND/m². Der Verkaufspreis erschwinglicher Wohnungen liegt zwischen 25 und 35 Millionen VND/m², der mittlere Preis zwischen 35 und 50 Millionen VND/m² und der obere Preis für Wohnungen über 50 Millionen VND/m², üblicherweise zwischen 60 und 70 Millionen VND/m².

Steigen die Wohnungspreise weiter?

Laut Frau Do Thu Hang, Senior Director von Savills Hanoi Consulting Services, herrscht auf dem Markt in Hanoi ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage nach Wohnungen, insbesondere im erschwinglichen Segment. Die Fertigstellung der U-Bahn-Linie und der Ringstraßen wird den Trend zu einem allmählichen Umzug aus dem Zentrum weiter vorantreiben.

Frau Giang Huynh, stellvertretende Direktorin, Leiterin der Forschungsabteilung und S22M, erklärte, dass das Angebot an Wohnimmobilien in Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit sehr gering sei, insbesondere für einen Markt mit über 10 Millionen Einwohnern. In Ho-Chi-Minh-Stadt sei der Gewinn aus Wohnungsinvestitionen in den letzten fünf Jahren leicht zurückgegangen, liege aber immer noch über dem Zinssatz für Bankeinlagen. Wohnungen gelten daher weiterhin als rentabler Investitionskanal.

Giá bán chung cư tại Hà Nội và TPHCM sắp tăng trở lại? - 2 — Die Wohnungspreise in vielen Mehrfamilienhäusern im Stadtgebiet Linh Dam (Hoang Mai, Hanoi) sind in letzter Zeit kontinuierlich gestiegen (Foto: Ha Phong).

Laut Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), liegt der Grund für die anhaltende Dominanz des Wohnungsmarktes im knappen Angebot, während die Wohnungsnachfrage in Großstädten weiterhin hoch ist. Zudem ziehen sich die Vorbereitungen für Investitionen in Immobilienprojekte in die Länge, sodass das Angebot die Nachfrage nicht sofort decken kann.

„Viele Projekte sind zudem aufgrund rechtlicher Probleme ins Stocken geraten, was das Angebot noch knapper macht. Daher dürften die Wohnungspreise in naher Zukunft wieder steigen“, betonte Herr Dinh.

Einige Experten stellten jedoch auch fest, dass die Wohnungspreise recht hoch sind, während die Verkaufspreise für Flachbauten auf einem vernünftigen Niveau liegen. Diese Tatsache könnte dazu führen, dass Investoren im Jahr 2024 aufgrund ihres Cashflows das Wohnungssegment schließen und sich Flachbauten wie Stadthäusern und Villen zuwenden.

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