Wie kauft man für unter 2 Milliarden VND ein Haus im Süden von Ho-Chi-Minh-Stadt?

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Der Süden von Ho-Chi-Minh-Stadt umfasst den Bezirk 7, den Bezirk Nha Be, und einen Teil des Bezirks 8, den Bezirk Binh Chanh. Dies ist ein stark entwickeltes Gebiet in Ho-Chi-Minh-Stadt, insbesondere das Stadtgebiet Phu My Hung.

In letzter Zeit sind die Immobilienpreise in der Stadt stetig gestiegen, was auch zu einer Eskalation der Immobilienpreise im Süden von Ho-Chi-Minh-Stadt geführt hat. Für weniger als 2 Milliarden VND lassen sich jedoch immer noch geeignete Häuser zum Kauf finden.

Viele Wohnungen im Süden von Ho-Chi-Minh-Stadt kosten weniger als 2 Milliarden VND. (Foto: D.V)

Frau Le Thi Hoa, Eigentümerin einer 37 m² großen Einzimmerwohnung im Projekt Ladida Plus (Nguyen Van Linh Straße, Bezirk 7), sagte, sie verkaufe diese Wohnung für 1,8 Milliarden VND. Die Wohnung wurde gerade erst übergeben und ist daher noch sehr neu.

„ Der Immobilienmarkt ist schwach, deshalb verkaufe ich mein Haus, um wieder Geld zu verdienen. Der Preis von 1,8 Milliarden VND entspricht dem Kaufpreis, den ich vor einem Jahr bezahlt habe. Von diesem Wohnhaus aus sind es nur etwa 20 Minuten bis zum ersten Bezirk, die Verkehrsanbindung ist sehr gut“, sagte Frau Hoa.

Im Projekt Q7 Saigon Riverside (Dao Tri Street, Distrikt 7) wird eine 53 m2 große Einzimmerwohnung für 1,98 Milliarden VND verkauft. Wenn Sie ein größeres Haus mit mehr Schlafzimmern für weniger als 2 Milliarden VND kaufen möchten, können Sie sich für Altbauwohnungen im Süden entscheiden.

Ein typisches Beispiel ist das Projekt Phu Gia (Orchideenpark) in der Nguyen Luong Bang Straße (Gemeinde Phu Xuan, Bezirk Nha Be). Der Eigentümer verkauft eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 66 Quadratmetern für 1,65 Milliarden VND.

Herr Do Lam, Eigentümer einer zum Verkauf stehenden Wohnung, teilte mit, dass das Phu Gia-Projekt über ein volles Kreditbuch verfüge. Die Bank vergibt Kredite von bis zu 1,1 Milliarden VND für diejenigen, die eine Wohnung im Wert von 1,65 Milliarden VND kaufen möchten. Das Projekt verfügt außerdem über grundlegende Annehmlichkeiten wie ein Schwimmbad, ein Fitnessstudio und liegt in der Nähe von Supermärkten, Schulen usw.

„ Wenn Sie ein größeres Haus kaufen möchten, gibt es in dem Apartmentkomplex Leute, die eine 72 m² große Zweizimmerwohnung für 1,86 Milliarden VND verkaufen “, sagte Herr Lam.

Darüber hinaus können die Menschen für weniger als 2 Milliarden VND auch das Projekt Jamona City in der Dao Tri Straße im 7. Bezirk nutzen. Eine 53 m² große Zweizimmerwohnung wird hier für rund 1,85 Milliarden VND verkauft. Eine 49 m² große Einzimmerwohnung kostet 1,45 Milliarden VND.

Darüber hinaus können die Menschen ihr zukünftiges Zuhause auch im Projekt Hoang Quoc Viet (Bezirk Phu My, Distrikt 7) auswählen. 2-Zimmer-Wohnungen mit einer Fläche von 55 m2 werden hier für 1,9 – 2 Milliarden VND verkauft.

Im Süden von Ho-Chi-Minh-Stadt stehen noch immer viele neue und alte Wohnungen für unter 2 Milliarden VND zum Verkauf. (Foto: D.V)

Wenn Sie nicht gerne in einer Wohnung wohnen, können Sie sich für ein kleines Stadthaus für weniger als 2 Milliarden VND entscheiden. Ein typisches Beispiel ist das zweistöckige Haus von Herrn Hoa in der Tran Xuan Soan Gasse 793 (Bezirk Tan Hung, Distrikt 7), das für 1,5 Milliarden VND angeboten wird. Dieses Haus hat zwar ein eigenes rosafarbenes Mietbuch, die Fläche beträgt jedoch nur etwas mehr als 12 Quadratmeter.

Ein Haus in der Gasse 2266 Huynh Tan Phat, Bezirk Nha Be, mit einer Fläche von 36 m² wird vom Eigentümer für 1,98 Milliarden VND verkauft. Das Haus verfügt über ein gemeinsames rosa Buch, die Fahrzeit von hier ins Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt beträgt etwa 40 Minuten.

Beim Kauf eines Einfamilienhauses unter 2 Milliarden VND im Süden von Ho-Chi-Minh-Stadt können sich die Menschen für ein kleines Haus entscheiden. (Foto: D.V)

Immobilienexperten sagen, dass es im Süden von Ho-Chi-Minh-Stadt noch viele Wohnungen für unter 2 Milliarden VND gibt. Wer eine große Wohnung besitzen und komfortabel leben möchte, muss in Kauf nehmen, weiter vom Stadtzentrum wegzuziehen.

Im Segment der Reihenhäuser können mit diesem Betrag nur Häuser mit separaten Pink Books erworben werden, wenn kleine Flächen akzeptiert werden. Große Häuser verfügen über gemeinsame Pink Books. Beim Kauf eines Hauses mit einem gemeinsamen Pink Book können jedoch Risiken für die Kunden bestehen.

Herr Nguyen Tan Phong, ein Immobilienexperte aus Ho-Chi-Minh-Stadt, warnte, dass bei Immobilien in Miteigentum (Shared Pink Book) die Transaktionsrisiken sehr hoch seien. Beim Kauf, Verkauf, der Übertragung oder der Hypothekenaufnahme seien die Rechte der Menschen stark eingeschränkt, auch die der Eigentümergemeinschaft.

„ Bei Miteigentum ist der Kauf und Verkauf sehr schwierig, und wenn Sie knapp bei Kasse sind, können Sie weder eine Hypothek aufnehmen noch Geld leihen. Wenn einer der Miteigentümer rechtliche Risiken hat, in einen Rechtsstreit verwickelt ist oder stirbt, wird die Transaktion sehr kompliziert“, sagte Herr Phong.

Laut Herrn Phong sind viele Menschen trotz der damit verbundenen Risiken in der Realität immer noch bereit, Häuser mit geteilten rosa Büchern zu kaufen, da der Wert dieser Häuser ihrem Budget entspricht.

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