Wettlauf um den Verkauf kleiner Fabriken

Laut einer Mitteilung des Ministeriums für Planung und Investitionen stellten in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 landesweit 75.800 Unternehmen ihre Geschäftstätigkeit vorübergehend ein, ein Anstieg von 21,2 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. 46.100 Unternehmen stellten ihre Geschäftstätigkeit aufgrund von Insolvenzverfahren ein, ein Anstieg von 26,9 %. Bei 13.200 Unternehmen war das Insolvenzverfahren abgeschlossen, ein Rückgang von 4,3 %. Durchschnittlich zogen sich monatlich 15.000 Unternehmen vom Markt zurück, die meisten davon kleine und mittlere Unternehmen.

Um mehrere zehn Milliarden Dong reduziert, aber immer noch schwer zu verkaufen

Dies erklärt, warum viele ausländische Unternehmen und Konzerne nach großen Grundstücken für die Entwicklung von Industrieparks suchen oder in Industrieparks große Flächen zur Produktionsausweitung suchen. Viele Kleinunternehmen und Gewerbetreibende verkaufen jedoch kontinuierlich ihre Geschäftsräume, Fabriken und Lagerhallen, weil sie ihre Produktion eingestellt haben oder keine Mieter finden. Experten zufolge führt insbesondere die zunehmende Anzahl großer Fabrikkomplexe aufgrund der unvermeidlichen Nachfrage und des Wettbewerbs in der Lieferkette dazu, dass kleinen Lagerhallen allmählich der Platz ausgeht.

Bei einem Rundgang durch die Vororte von Ho-Chi-Minh-Stadt stellten wir fest, dass viele mittelgroße und kleine Fabriken zu 20 – 40 % niedrigeren Preisen als noch vor zwei Jahren zum Verkauf angeboten werden. Herr H. beispielsweise verkauft eine knapp 2.000 ^m2 große Fabrik im Bezirk Duc Hoa in der Provinz Long An für 16 Milliarden VND, darunter 450 ^m2 Wohngrundstück und mehr als 1.500 ^m2 Fläche. Zuvor hatten viele Leute 20 – 22 Milliarden VND verlangt. Er verkaufte nicht, weil das Geschäft damals noch gut lief. Bis jetzt sind aufgrund von Geschäftsschwierigkeiten Kredite fällig, sodass er sich entschied, die Fabrik zu schließen und sie zum Verkauf anzubieten, um Geld für die Rückzahlung der Bankschulden zu bekommen, da er sich die Zinsen von 120 Millionen VND pro Monat nicht leisten konnte.

Eine weitere Anlage, ebenfalls im Bezirk Duc Hoa, mit einer Fläche von 5.400 ^m² (davon 4.000 ^m² Fabrikfläche, der Rest ist landwirtschaftlich genutzt) wird für 23 Milliarden VND zum Verkauf angeboten. Das sind 12 Milliarden VND weniger als vor zwei Jahren, aber noch verhandelbar. Laut Makler liegt diese Fabrik in der Nähe des Industrieparks und verfügt über Gewerbelizenzen für die Bereiche Textilfärberei, Meeresfrüchteverarbeitung, Düngemittelherstellung usw. Außerdem ist sie für Brandschutz und Brandbekämpfung (PCCC) zugelassen und eignet sich daher hervorragend als Satellitenlager.

In einer ebenso schwierigen Lage kündigte der Leiter eines Kunststoffherstellers im Bezirk Duc Hoa an, die gesamte Fabrik und die Gewerbeerlaubnis für Recyclingkunststoffe mit einer Fläche von 7.400 ^m² für rund 18 bis 19 Milliarden VND zu verkaufen. Diese Recyclingfabrik hat eine Kapazität von 100.000 Tonnen pro Jahr und verfügt bereits über eine Umweltlizenz. Der Käufer kann die Produktion aufnehmen, ohne erneut eine Lizenz beantragen zu müssen, da Umweltlizenzen in der Kunststoffindustrie schwer zu erhalten sind und das Verfahren sehr langwierig und teuer ist.

„In dieser Branche gelten sehr strenge Umweltkriterien. Fehler können leicht zu Inspektionen und Kontrollen führen. Da es immer schwieriger wird, die Produkte zu verkaufen, haben wir uns entschieden, die Fabrik zu schließen und mit Verlust zu verkaufen, um Kapital zurückzugewinnen“, sagte diese Person.

Laut einem Reporter der Zeitung Nguoi Lao Dong werden Lagerhallen und Fabriken in den Vororten von Ho-Chi-Minh-Stadt zu günstigen Preisen zum Verkauf angeboten, doch angesichts der schwierigen wirtschaftlichen Lage ist es nicht leicht, Käufer zu finden.

Eine Fabrik in der Provinz Long An steht zum Verkauf.

Billig wegen fehlender Legalität?

Tran Khanh Quang, Generaldirektor der Viet An Hoa Real Estate Company, kommentierte die Situation wie folgt: Der starke Rückgang der Exportaktivitäten seit Jahresbeginn habe kleine und mittlere Unternehmen stark getroffen. Da diese Unternehmen überwiegend für Großunternehmen arbeiten und Input und Output nicht kontrollieren können, seien sie in schwierigen Marktsituationen besonders anfällig.

„Wegen ausbleibender Aufträge müssen die Eigentümer von Verarbeitungsanlagen Arbeitskräfte abbauen, Fabriken schließen und verlagern. Deshalb stehen in letzter Zeit viele kleine Fabriken zum Verkauf. Die meisten dieser Fabriken sind jedoch illegal auf landwirtschaftlichen Flächen gebaut und haben nicht die richtige Größe. Daher ist ihr Verkauf noch schwieriger, und die Preise sind im Vergleich zu normalen Immobilien deutlich gefallen“, analysierte Herr Quang.

Herr Nguyen Hong Hai, Generaldirektor der VNO Company, teilt diese Ansicht und sagte, dass nach der COVID-19-Pandemie, insbesondere nach Vorfällen im Zusammenhang mit Bränden und Explosionen, die Arbeitssicherheit, Fabrikgebäude und Produktionsanlagen neben rechtlichen Faktoren auch viele Standards in Bezug auf Grundstücke (weit entfernt von Wohngebieten, geeignet für die Planung als Produktions- oder Gewerbegrundstücke usw.), Brandschutz und Umweltschutz einhalten müssen. Zuvor spontan errichtete Fabriken wurden sehr sorgfältig geprüft, sodass sie nicht weitergeführt werden konnten, was die alten Eigentümer zur Schließung oder zum Verkauf zwang.

Laut Herrn Hai sind die Preise für Kleinfabrikimmobilien auf den niedrigsten Stand aller Zeiten gefallen. Dies bietet eine Chance für alle, die geschäftlich tätig sein wollen und die Kapazitäten haben, in dieser Zeit kleine Fabriken und Niederlassungen zu bauen. Allerdings müssen dabei die bereits erwähnten Risiken in Bezug auf Recht, Umwelt, Brandschutz und Brandbekämpfung berücksichtigt werden.

Hauptsächlich große Fabrikflächen mieten

Herr John Campbell, stellvertretender Direktor und Leiter der Abteilung für Industriedienstleistungen bei Savills Vietnam, erklärte, dass die jüngsten groß angelegten Fabrikleasing-Verträge in Vietnam zeigten, dass es einen Wandel auf dem Markt gegeben habe. Unternehmen und Investoren suchten nun hauptsächlich nach großen, vorgefertigten Fabriken, statt wie früher kleine Anlagen zu mieten oder zu kaufen.

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/dua-nhau-rao-ban-nha-xuong-co-nho-20231113211915977.htm