Obwohl die Bewohner des Osaka Complex die vollen Instandhaltungsgebühren bezahlt haben, fehlt ihnen immer noch das Geld für den Betrieb des Wohngebäudes.

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Aufzug gesperrt, Müll nicht entsorgt

Laut Rückmeldungen von Bewohnern des Apartmentgebäudes Osaka Complex (Hoang Liet, Bezirk Hoang Mai, Hanoi ) hat die Gebäudeverwaltung, die Nam Minh Hoang Company Limited (abgekürzt Nam Minh Hoang Company), seit dem 17. Juli fünf Aufzüge für die Bewohner sowie zwei Müllaufzüge gesperrt.

Laut Angaben der Anwohner beeinträchtigt dies den Verkehr und die Umwelthygiene im Gebäude und birgt potenzielle Risiken für den Brandschutz und Menschenleben.

Herr Dang Thanh Tung, ein Bewohner des Gebäudes B des Wohnkomplexes Osaka Complex, sagte, dass die Firma Nam Minh Hoang seit dem 17. Juli fünf der sechs Aufzüge der Bewohner des Gebäudes B dieses Wohnkomplexes gesperrt habe, sodass nur noch ein Aufzug in Betrieb sei.

Unbehandelt verströmt der Abfall einen üblen Geruch und beeinträchtigt das Leben vieler Anwohner.

„ Der Wegfall des Aufzugs hat uns Bewohner extrem verärgert, da ältere Menschen und Kinder die Treppen zu Dutzenden von Stockwerken nicht mehr hinaufsteigen können. Insbesondere am Abend des 18. musste ein Familienmitglied in die Notaufnahme gebracht werden, aber da es keinen Aufzug gab, war es äußerst schwierig, sich zu bewegen “, sagte Herr Tung.

Zusätzlich zum Durchtrennen der Leiter sperrte die Nam Minh Hoang Company auch die Müllleiter und stellte ab dem 17. Juli den Mülltransport ein. Dies führte dazu, dass sich die Lobby B des Osaka Complex mit Müll füllte, der einen üblen Geruch verbreitete und das Leben der Anwohner beeinträchtigte.

5/6 Aufzüge im Gebäude B des Wohnhauses Osaka Complex waren vom 17. bis 19. Juli gesperrt.

Der Grund für die Abschaltung des Aufzugs und des Müllaufzugs liegt laut Herrn Doan Hoang Long, einem Bewohner des Wohngebäudes A des Osaka Complex, darin, dass die Wartungsfrist für den Aufzug abgelaufen sei (Ablaufdatum ist der 30. Juni) und der Vertrag für die Wartung des Aufzugs zur Abfuhr von Haushaltsmüll ebenfalls am 15. Juli abgelaufen sei. Als Grund für die Einstellung der Wartung gab die Nam Minh Hoang Company Geldmangel an.

„ Ich habe seit Ende 2022 die volle Wartungsgebühr von 2 % bezahlt, aber ich verstehe nicht, warum die Firma Nam Minh Hoang jetzt sagt, es gäbe keine Mittel für die Wartung des Aufzugs und des Müllaufzugs“, sagte Herr B.

Das Wohngebäude Osaka Complex bittet um Hilfe, da es den Instandhaltungsfonds bezahlt hat, aber immer noch kein Geld für die Instandhaltung der Geräte hat.

Wer ist für den Betrieb verantwortlich?

Das Osaka Complex Apartment wird von der CT Vietnam International Joint Stock Company investiert. Anfang 2021 wurde Herr Phan Anh Minh – Vorstandsvorsitzender, Generaldirektor und gesetzlicher Vertreter – jedoch von der Ermittlungsbehörde (Stadtpolizei Hanoi) wegen „betrügerischer Aneignung von Eigentum“ strafrechtlich verfolgt und verbüßt eine Gefängnisstrafe.

Seitdem stehen die Bewohner des Osaka Complex „eigentümerlos“ da und können die erste Eigentümerversammlung nicht abhalten, da kein Vertreter des Investors anwesend ist.

Im Gespräch mit Reportern von VTC News sagte ein Vertreter des Bezirks Hoang Liet, dass der Bezirk den Investor mehrfach kontaktiert und um die Koordination der Entsendung von Teilnehmern zur ersten Apartmentgebäudekonferenz gebeten habe, aber bisher habe sich niemand als Vertreter der CT Vietnam International Joint Stock Company zur Teilnahme bereit erklärt.

Dieser Leiter sagte auch, dass es bis jetzt fünf Autorisierungsdokumente von CT Vietnam International Joint Stock Company für fünf verschiedene Personen gebe.

„ Der Hauptsitz der CT Vietnam International Joint Stock Company befindet sich derzeit im Wohngebäude Osaka Complex, der Büroblock ist jedoch nicht in Betrieb. Die Station ermittelt und wird, falls nötig, zu dem Ort gehen, an dem Herr Phan Anh Minh seine Gefängnisstrafe verbüßt, um die Genehmigung zur Abhaltung der Konferenz im Wohngebäude einzuholen “, teilte der Leiter der Station Hoang Liet mit.

Bezüglich der zukünftigen Handhabung sagte der Bezirksleiter, dass das Volkskomitee des Bezirks vorgeschlagen habe, dass das Volkskomitee des Bezirks Hoang Mai und das Bauamt von Hanoi die Organisation der ersten Apartmentgebäudekonferenz prüfen und leiten sollten, um einen Verwaltungsrat einzurichten und dadurch Probleme im Zusammenhang mit der Verwaltung, dem Betrieb und der Instandhaltung von Apartmentgebäuden zu lösen, wenn Investoren nicht kooperieren.

Laut Rechtsanwalt Truong Anh Tuan wird bei der Verhaftung des gesetzlichen Vertreters einer Aktiengesellschaft der Eigentümer oder der Vorstand eine Versammlung einberufen, um eine andere Person zum gesetzlichen Vertreter der Gesellschaft zu wählen. So bleibt die Gesellschaft weiterhin für Kunden verantwortlich, die Wohnungen gekauft haben.

Im Arbeitsprotokoll des Volkskomitees des Bezirks Hoang Mai vom 19. Juli erklärte der Vertreter der Nam Minh Hoang Company, dass Nam Minh Hoang lediglich eine Genossenschaft sei und die CT Vietnam International Joint Stock Company der Investor sei. Für die Zahlung der Instandhaltungsvorauszahlung sei die CT Vietnam Company und nicht die Nam Minh Hoang Company verantwortlich.

Das Bezirksbüro für Stadtverwaltung bestätigte jedoch, dass der Investor vor der Einrichtung des Vorstands für die Verwaltung und den Betrieb verantwortlich sei. Gemäß dem Investitionskooperationsvertrag ist die Nam Minh Hoang Company für die Verwaltung und den Betrieb verantwortlich, bevor sie an den Investor übergibt.

Gemäß Dekret 30/2021 muss der Investor die Instandhaltungskosten im Voraus bezahlen, wenn der Instandhaltungsfonds nicht an die Geschäftsführung übergeben wurde. Daher ist die Nam Minh Hoang Company für die Instandhaltung der Aufzüge verantwortlich.

„ Nam Minh Hoang wird gebeten, den Dienst unmittelbar nach dem Treffen wiederherzustellen. Sollte Nam Minh Hoang dies nicht tun, wird die Regierung eingreifen, um die Interessen der Anwohner zu wahren “, betonte der Vertreter des Stadtverwaltungsamtes des Bezirks Hoang Mai.

Kürzlich, am 18. Juli, veröffentlichte Herr Nguyen Tu Hai, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees des Bezirks Hoang Liet, ein Dokument zur Sicherstellung des Betriebs dieses Wohnhauses. Der Vorsitzende des Volkskomitees des Bezirks forderte die Nam Minh Hoang Company auf, den Betrieb von 12 Aufzügen und zwei Müllaufzügen im Gebäude sicherzustellen.

Die Investition in den Osaka Complex Apartment erfolgte durch die CT Vietnam International Joint Stock Company. Bei der Projektumsetzung arbeitete der Investor mit der Nam Minh Hoang Company Limited zusammen.

Der Osaka-Komplex besteht aus zwei Gebäuden mit insgesamt über 700 Haushalten. Bisher wurden die Instandhaltungsgebühren für über 90 % der Wohnungen bezahlt, und der Betrag auf dem oben genannten Konto beträgt 13 Milliarden VND. Dieser Fonds ist derzeit noch intakt und hat keine Kosten, es fallen jedoch Bankzinsen an.

Chau Anh

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