Investor klagt!

(CLO) Vor Kurzem hat die Ha Do Group Joint Stock Company Klage gegen den Vorstand des Ha Do Park View Apartment Building, Dich Vong Ward, Cau Giay District, Hanoi, eingereicht, wegen Streitigkeiten im Zusammenhang mit dem Parkplatz im Keller dieses Gebäudes.

Investor verklagt Vorstand

Der Streit um den Besitz des Parkplatzes im Untergeschoss des Ha Do Park View Apartmentgebäudes zwischen dem Investor (Ha Do Group) und dem Verwaltungsrat des Gebäudes dauert schon viele Jahre an. Insbesondere im Jahr 2024 hat der Streit zwischen den beiden Seiten dieses Apartmentgebäude zu einem „Hotspot“ gemacht, der das Leben der Bewohner erheblich beeinträchtigt und potenziell die soziale Ordnung und Sicherheit in der Gegend stört.

Wohnhaus Ha Do Park View im Bezirk Dich Vong, Distrikt Cau Giay. (Foto: DT)

Auch nach zahlreichen Arbeitstreffen mit dem Volkskomitee des Bezirks Dich Vong und dem Volkskomitee des Distrikts Cau Giay konnten sich die beteiligten Parteien noch immer nicht auf eine gemeinsame Linie einigen. Daher reichte die Ha Do Group offiziell Klage ein, um ihre Rechte zu wahren.

In der Klage beantragte die Ha Do Group, dass das Gericht den Parkplatz im Keller des Wohnhauses als Privateigentum des Unternehmens anerkenne.

Die Ha Do Group fordert den Vorstand des Apartmentgebäudes Ha Do Park View auf, sämtliche Verstöße gegen die Eigentumsrechte, die gesetzlichen Nutzungsrechte sowie die Rechte zur Verwertung und Nutzung der wirtschaftlichen Werte dieses Unternehmens im Bereich des Parkplatzes des Gebäudes zu unterlassen.

Die Ha Do Group fordert die Gebäudeverwaltung auf, alle von Bewohnern und Nutzern der Dienstleistungen im Zusammenhang mit dem Parkplatz im Keller des Gebäudes erhobenen Servicegebühren zurückzuerstatten. Gleichzeitig muss die Verwaltung die Einnahmen aus dem unrechtmäßig besessenen und verwendeten Geldbetrag zurückerstatten. Der geschätzte Gesamtbetrag der Rückerstattung beträgt rund 62,2 Millionen VND.

Zu diesem Thema hat das Volksgericht des Bezirks Cau Giay am 15. Januar eine Mitteilung herausgegeben, in der es den Fall annahm. Innerhalb von 15 Tagen nach Erhalt der Mitteilung muss die benachrichtigte Person (das Gebäudeverwaltungsgremium) dem Gericht ihre Stellungnahme zum Antrag des Klägers (Ha Do Group) sowie die dazugehörigen Dokumente und Beweise, die Gegenklage und den unabhängigen Antrag vorlegen.

Wenn die benachrichtigte Person (Hausverwaltung) dem Gericht innerhalb dieser Frist ihre Stellungnahme zum Klageantrag nicht vorlegt, wird das Gericht den Fall auf Grundlage der in der Akte enthaltenen Dokumente und Beweise gemäß dem Gesetz entscheiden.

Was ist die Ursache?

Es ist bekannt, dass der „Krieg“ bei Ha Do Park View immer noch auf die Bestimmung des Gemeinschaftseigentums und des Privateigentums im Zusammenhang mit dem Parkplatz im Keller des Wohnhauses zurückzuführen ist.

Herr Le Phi Phung, Vorstandsvorsitzender des Apartmentgebäudes Ha Do Park View, sagte: „Im Kaufvertrag für die Wohnung zwischen den Bewohnern und dem Investor aus den Jahren 2012 bis 2013 wird in Artikel 9.2 das gemeinsame Eigentum klar festgelegt. Darin wird auch klar festgelegt, dass der Parkplatz im Untergeschoss gemeinsames Eigentum ist.“

Der Investor, die Ha Do Group Joint Stock Company (Ha Do Group), hat jedoch wiederholt betont, dass sich nur ein Teil im gemeinsamen Besitz befindet. Der Parkplatz ist Privateigentum des Investors.

Der „Krieg“ um Ha Do Park View dreht sich immer noch um die Frage, ob Gemeinschaftseigentum und Privateigentum am Parkplatz im Keller des Wohnhauses bestehen. (Foto: DT)

Laut Herrn Phung ist das Ha Do Park View-Gebäude seit zehn Jahren in Betrieb und hatte drei verschiedene Vorstände. In den ersten beiden Amtszeiten wurde Herr Phung zum stellvertretenden Vorstand gewählt und betonte wiederholt die klare Trennung von Gemeinschafts- und Privateigentum in der Tiefgarage des Gebäudes, die jedoch nicht geklärt wurde. Bis April 2024, wenn ein neuer Vorstand gebildet wird, ist Herr Phung entschlossen, dies erneut klarzustellen.

Unterdessen heißt es laut einem Vertreter der Ha Do Group, dem Investor des Ha Do Park View-Projekts, im Kaufvertrag, dass „der Parkplatz im Untergeschoss im gemeinsamen Besitz ist“.

Der Vertreter von Ha Do bekräftigte jedoch: „Es ist unzumutbar, dass die Verwaltung und einige Anwohner auf Grundlage dieser Inhalte behaupten, dass die gesamte Parkfläche in den Untergeschossen, einschließlich der Pkw-Abstellfläche, Gemeinschaftseigentum sei.“

Da gemäß den zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses geltenden gesetzlichen Bestimmungen, insbesondere dem Wohnungsbaugesetz 2005 und der Verordnung 71 von 2010, unter „Parkplatz“ das Abstellen von Fahrrädern, Motorrädern und Behindertenfahrzeugen verstanden wird, sind Pkw-Parkplätze nicht eingeschlossen. Ha Do bestätigt daher, dass der Pkw-Parkplatz Privateigentum des Investors ist.

Gleichzeitig rechnet Ha Do die Kosten für die Investition in die Tiefgarage nicht in den Verkaufspreis der Wohnung ein. Stattdessen belässt Ha Do die Vermögenswerte für Geschäfts- und Betriebszwecke, die in den geprüften Jahresabschlüssen und den gemäß den Vorschriften für börsennotierte Unternehmen offengelegten Informationen klar ausgewiesen sind.

Ha Do erklärte, seine Verpflichtungen aus dem Kaufvertrag erfüllt zu haben. Bezüglich des Parkplatzes für Motorräder, Fahrräder und Behindertenfahrzeuge, der weiterhin normal genutzt wird, griff Ha Do nicht ein, da es sich um Gemeinschaftseigentum handelt. Der Parkplatz hingegen ist Privateigentum, weshalb Ha Do das Recht hat, über dessen Schicksal zu entscheiden.

„Ha Do bekräftigt, dass der Parkplatz des Gebäudes Privateigentum des Investors ist und nicht zum Gemeinschaftseigentum des Gebäudes gehört“, sagte ein Vertreter von Ha Do.

Darüber hinaus bestätigte die Ha Do Group, dass sie dem Vorstand zahlreiche Dokumente übermittelt habe, um ihr Privateigentum an dem Parkplatz im Keller des Wohnhauses zu bestätigen.

Um die Aufrechterhaltung des normalen Betriebs im Keller im Besonderen und im Ha Do Park View Apartment im Allgemeinen sicherzustellen, Konflikte zu minimieren und den Frieden der Bewohner während der Tet-Zeit zu gewährleisten, hat die Ha Do Group vorübergehend aufgehört, Parkgebühren für die Autos der Bewohner im Keller zu erheben.

„Während wir auf die offizielle Entscheidung des Volksgerichts des Bezirks Cau Giay über die Eigentumsverhältnisse im Keller des Ha Do Park View-Gebäudes warten, haben wir vorübergehend die Erhebung von Parkgebühren im Keller eingestellt, damit die Bewohner das Tet-Fest in vollen Zügen genießen können. Unser Ziel ist es stets, den Bewohnern eine sichere und friedliche Wohnumgebung zu bieten“, sagte ein Vertreter des Unternehmens.

Quelle: https://www.congluan.vn/cuoc-chien-ham-de-xe-tai-ha-do-park-view-chu-dau-tu-khoi-kien-post331402.html