„Amateur“-Unternehmen investieren in Industrieimmobilien

Viele Immobilienunternehmen investieren massiv in Industrieparks (IPs). Prognosen zufolge wird dieses Segment auch in den nächsten ein bis drei Jahren ein Wachstumstrend bleiben.

Viele Wohnungsunternehmen „greifen ein“

Ein Vertreter eines großen Immobilienunternehmens teilte Reportern der Zeitung Dau Tu mit, dass das Jahr 2023 für sie ein Albtraumjahr gewesen sei. Das Segment der Projektlandprodukte sei nahezu „eingefroren“.

In diesem Zusammenhang hat sich das auf Gewerbe- und Wohnimmobilienprojekte spezialisierte Unternehmen entschieden, umfassend in Industrieparks zu investieren. Das Unternehmen bereitet derzeit seine Teilnahme am Industrial Real Estate Forum 2024 vor, das von Investment Newspaper organisiert wird.

Auch auf der Hauptversammlung 2024 vieler Immobilienunternehmen brachten viele „Amateur“-Einheiten ihre Ambitionen deutlich zum Ausdruck, in das Segment der Industrieimmobilien „einzudringen“.

So hat beispielsweise die Ha Do Company – der Investor vieler Wohnhäuser – vor Kurzem mit der Untersuchung und Planung von Gewerbepark-Immobilienprojekten in den Provinzen Hung Yen, Thai Binh , Long An, Can Tho und Ninh Thuan begonnen.

Auch Taseco Land, ein für seine Wohnbauprojekte bekanntes Unternehmen, hat Schritte unternommen, um den Markt für Industrieimmobilien „anzugreifen“.

Im Mai 2024 lieh sich das Unternehmen von der VietinBank und BIDV insgesamt knapp 1,708 Milliarden VND, um das Industrieparkprojekt Dong Van III ( Ha Nam ) umzusetzen. Dieses Projekt markiert den Beginn von Taseco Land im Bereich Investitionen und Geschäfte im Bereich der Industrieparkinfrastruktur.

Ein weiterer Wohnungsbauträger, Nha Khang Dien, ist ebenfalls im Gewerbeimmobiliensegment aktiv. Auf der Jahreshauptversammlung 2024 erklärte Vorstandsvorsitzender Mai Tran Thanh Trang, dass das Erweiterungsprojekt des Industrieparks Le Minh Xuan (HCMC) die erste Phase der rechtlichen Verfahren abgeschlossen habe und voraussichtlich ab 2025 Einnahmen generieren werde.

Auch BCG Land, ein auf städtische Gebiete und Resorttourismusprojekte spezialisiertes Unternehmen, ist sich der Attraktivität von Industrieimmobilien nicht bewusst. Die Unternehmensleitung plant, bis 2028 weitere Partner für Investitionen in diesem Segment zu gewinnen.

„Hoffnungsstern“ des Immobilienmarktes

Beim Vietnam Financial Advisors Summit (VWAS) 2024, der von der Zeitung Dau Tu organisiert wurde, zählten Industrieparkimmobilien mit einem Anteil von bis zu 44 % zu den am häufigsten gewählten Sektoren, die Investoren in ihr Aktienanlageportfolio aufnehmen. Dieser Wert liegt vor Einzelhandel (39 %) und Wohnimmobilien (32 %) und ist nur hinter Banken (62 %) zu finden. Dies zeigt, dass die Investoren großes Vertrauen in die Entwicklungsaussichten dieses Segments haben.

„Seit Ende 2023 befindet sich der Immobilienmarkt gerade erst in der Erholungsphase und hat seine Schwierigkeiten noch nicht wirklich überwunden. In diesem düsteren Umfeld ist das Segment der Industrieimmobilien jedoch weiterhin der Hoffnungsträger des Marktes“, sagte Pham Thi Mien, stellvertretende Leiterin für Marktforschung und Beratung sowie Investitionsförderung (Vietnam Association of Realtors – VARS).

Diese Person gab außerdem bekannt, dass VARS auch viele „Amateur“-Immobilienunternehmen dabei unterstützt und vernetzt, auf Industrieimmobilien umzusteigen.

„Sie werden als ‚Amateure‘ bezeichnet, aber in Wirklichkeit recherchieren sie im Stillen und suchen nach Partnern im Industrieimmobiliensektor. Viele Fusionen und Übernahmen (M&A) bahnen sich seit Ende 2022 an und werden voraussichtlich 2023 noch aktiver werden“, sagte Frau Mien.

So hatte die Führung von Taseco Land bereits vor zwei Jahren geplant, ihre Investitionen in Infrastrukturimmobilien in Industrieparks auszuweiten. Doch erst auf der Jahreshauptversammlung 2024 gab die Führung der Einheit diese Absicht bekannt.

Der Markt für Industrieimmobilien ist jedoch nicht für alle Unternehmen ein Paradies. Ein Unternehmensvertreter erklärte, dass die Umsetzung von ESG-Standards (Umwelt-, Sozial- und Governance-Standards) mit großen Schwierigkeiten verbunden sei.

„Bislang sind die allgemeinen Kriterien für die Umsetzung von ESG-Kriterien durch Unternehmen noch unklar. Darüber hinaus sind die Ausgaben für die Modernisierung und den Aufbau neuer Infrastruktur zur Erfüllung der Kriterien sehr hoch, insbesondere angesichts der Tatsache, dass sich Unternehmen noch nicht vollständig erholen“, erklärte der Vertreter des genannten Unternehmens.

Laut Nguyen Hoai An, Direktorin von CBRE Hanoi, müssen Unternehmen bei Investitionen in diesem Segment mit Herausforderungen rechnen. So könnte beispielsweise die Einführung der globalen Mindeststeuer in diesem Jahr Mieter zögern lassen. Zudem werden die Investitionskosten für neue Industrieparks aufgrund steigender Grundstückspreise und langwierigerer Landerwerbsverfahren höher ausfallen.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-tay-ngang-dau-tu-bat-dong-san-cong-nghiep-d218129.html