Wie vergeben Immobilienunternehmen Tet-Boni?

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Herr Vu Cuong Quyet, Generaldirektor von Dat Xanh Real Estate im Norden, sagte, sein Unternehmen habe dieses Jahr „Glück“, da noch Projekte zu vergeben seien. Der Umsatz könne jedoch nicht mit dem des Vorjahres mithalten. Derzeit müsse sich das Unternehmen um die monatlichen Gehälter von 400 Mitarbeitern kümmern.

Angesichts dieser Situation sind die Unternehmen in diesem Jahr sehr besorgt über die Tet-Prämien.

„ Wir müssen weiterhin zu hohen Zinsen Kredite bei Banken aufnehmen. Letztes Jahr, obwohl der Immobilienmarkt noch schwierig war, hatte das Unternehmen noch Ersparnisse, aber dieses Jahr sind diese aufgebraucht. Wir haben unsere Mitarbeiter im Voraus darüber informiert, damit sie Verständnis haben “, sagte Herr Quyet.

Herr Pham Duc Toan, Generaldirektor der EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, sagte, dass der Tet-Bonus für Immobilienangestellte je nach Umsatz höher oder niedriger ausfällt. In diesem Jahr verzeichneten Immobilienunternehmen generell einen Umsatzrückgang.

Es wird erwartet, dass die Tet-Boni in der Immobilienbranche niedrig ausfallen werden.

„ In diesem Jahr haben die Unternehmen mit größeren Schwierigkeiten zu kämpfen als im Vorjahr. In den letzten zwei Jahren gab es in der Immobilienbranche keine Boni in Form von Häusern oder Autos. Viele Immobilienunternehmen haben es geschafft, den Bonus für das 13. Monatsgehalt beizubehalten, was eine große Leistung ist “, sagte Herr Toan.

Herr Toan ist nach 20 Jahren im Geschäft der Meinung, dass es „niemals ein schwierigeres Jahr als dieses“ gegeben habe. Prognosen zufolge wird der Immobilienmarkt bis 2024 weiterhin schwierig bleiben. Manche Vertriebseinheiten, sogar Investoren, müssen aufgrund des finanziellen Drucks ihre Mitarbeiterzahl reduzieren. Manche Unternehmen sind doppelt betroffen: steigende Bankzinsen und fällige Anleihen.

Laut Herrn Toan öffnen viele Geschäfte wieder, um das Vertrauen der Kunden zurückzugewinnen, aber sicher nicht, um ihren Mitarbeitern Tet-Boni zu zahlen.

„ Auch wenn mein Unternehmen mit Schwierigkeiten zu kämpfen hat, müssen wir weiterhin versuchen, für unsere Mitarbeiter zu sorgen. Wir haben nicht viel, aber wir versuchen dennoch, das Nötigste zu tun“, erzählte Herr Toan.

Viele Immobilienunternehmen haben Schwierigkeiten, ihren Mitarbeitern Tet-Boni auszuzahlen. (Illustrationsfoto)

Ein führender Immobilienunternehmer in Hanoi berichtete, dass im Gegensatz zum goldenen Zeitalter des Immobilienmarktes 2016/17, als Tet immer finanzkräftig war, die Unternehmen in den letzten zwei Jahren fast kein Tet mehr hatten. Von Mitte 2022 bis heute hatten die Unternehmen keine Produkte mehr zu verkaufen, mussten aber dennoch hohe Budgets für die Aufrechterhaltung des Systems aufwenden.

Selbst für die seit Anfang 2022 bis heute verkauften Warenmengen wurden keine Maklergebühren gezahlt, da die Anleger im Cashflow feststecken, was zu einer Kapitalgier führt, die sich von den Anlegern auf Vertriebsunternehmen und Auftragnehmer ausweitet, denen es am Jahresende ebenfalls an Geld mangelt.

„ Letztes Jahr gab es noch Cashflow-Reserven, aber dieses Jahr gibt es keinen Cashflow. Das Unternehmen zahlt keine Boni und versucht, die Gehälter der Mitarbeiter beizubehalten. Der Immobilienmarkt ist träge, deshalb ist die Tet-Saison zu einem großen Problem geworden “, sagte er.

Herr Nguyen Anh Que, Mitglied des Exekutivkomitees der Vietnam Real Estate Association, sagte, dass auf den Immobilienhandelsplätzen rund 80 % der Makler ihre Stelle gekündigt hätten, 30 % der Börsen geschlossen worden seien und rund 40 % nur noch auf niedrigem Niveau arbeiteten. Die übrigen Börsen seien zwar noch in Betrieb, könnten aber nicht mehr so gut sein wie in der Vorperiode.

„ Unternehmen verzeichnen in diesem Jahr deutlich geringere Umsätze und Gewinne, viele verzeichnen sogar hohe Verluste. Jedes Jahr gibt es ein 13. Monatsgehalt, zusätzliche Prämien und Geschenke. Dieses Jahr wird es zwar möglicherweise noch ein 13. Monatsgehalt in begrenztem Umfang geben, die damit verbundenen Geschenke und Prämien werden jedoch wahrscheinlich sehr gering oder gar nicht vorhanden sein“, sagte Herr Que.

Herr Nguyen Anh Que sagte außerdem, dass das Tet-Fest 2023 „einen düsteren Schatten auf den Immobilienmarkt im Besonderen und die Wirtschaft im Allgemeinen wirft. Hoffentlich wird der Markt nächstes Jahr lebendiger sein, damit das Tet-Fest fröhlicher wird.“

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), sagte, dass der Markt im Jahr 2023 den „Abgang“ einer Reihe von Immobilienunternehmen erleben werde. Durchschnittlich verlassen jeden Monat etwa 107 Immobilienunternehmen den Markt. Insbesondere bei Immobilienhandelsflächen sind 20 % weiterhin von Auflösung und Insolvenz bedroht; 40 % kämpfen ums Überleben und arbeiten nur mit wenigen Stammbelegschaften.

Daher ist der diesjährige Tet-Bonus laut Herrn Dinh für viele Immobilienunternehmen ein schwieriges Thema. Der Tet-Bonussatz ist hoch oder „ziemlich hoch“, wird aber nicht beliebt sein.

Laut dem Leiter der Immobilienmaklervereinigung ist in diesem Zusammenhang die gemeinsame Nutzung von Personal für Unternehmen unerlässlich. Sobald das Projekt abgeschlossen ist, Cashflow-Rückflüsse und Gewinne erzielt werden, ist dies die Grundlage für die Abzüge bei der Zahlung von Sozialleistungen an die Mitarbeiter.

Herr Dinh beurteilte die Fähigkeit des Marktes zur Erholung und sagte auch, dass es Anzeichen für eine Erholung gebe. Sobald die makroökonomischen Maßnahmen umgesetzt seien, werde sich die Erholung allmählich positiv entwickeln.

Allerdings hegt er weiterhin gewisse Bedenken, da viele Engpässe noch nicht gelöst sind. Einige Immobiliengesetze wurden zwar erlassen, sind aber noch nicht in Kraft getreten, und einige wurden noch nicht verabschiedet.

Ngoc Vy

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Quelle