Anpassung der Zinssätze für Sozialwohnungskredite

Gemäß Dekret Nr. 100/2024/ND-CP erhöht die Vietnam Bank for Social Policies (VBSP) ab dem 1. August 2024 den Zinssatz für Kredite zum Kauf, Mietkauf von Sozialwohnungen, Wohnungen für die Volksarmee sowie für den Bau, die Renovierung und die Reparatur von Häusern von 4,8 % pro Jahr auf 6,6 % pro Jahr. Dieser neue Zinssatz soll die Nachhaltigkeit des Kreditprogramms gewährleisten und den Staatshaushalt entlasten.

Die Familie von Frau Nguyen Thi Kieu Vy im Bezirk Kien Hung im Distrikt Ha Dong in Hanoi war glücklich, als ihr der Volkskreditfonds 600 Millionen VND als Vorzugskapital für den Kauf einer Sozialwohnung lieh.

Betrachten Sie aus vielen Blickwinkeln

Die Social Policy Bank ist eine Art Politikbank, die nicht gewinnorientiert arbeitet.

Das Dekret Nr. 100/2024/ND-CP, gültig ab 1. August 2024, das eine Reihe von Artikeln des Wohnungsbaugesetzes zur Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen konkretisiert, hat eine Reihe wichtiger Änderungen im Bereich der Sozialwohnungsfinanzierung mit sich gebracht. Eine der wichtigsten Änderungen besteht darin, dass der Kreditzinssatz entsprechend dem vom Premierminister jeweils festgelegten Zinssatz für arme Haushalte angepasst wird. Der Zinssatz für überfällige Schulden beträgt 130 % des normalen Zinssatzes. Dies bedeutet, dass der Zinssatz für Sozialwohnungsfinanzierungen der Vietnam Bank for Social Policies im Vergleich zum vorherigen Zinssatz für arme Haushalte, der derzeit bei 6,6 % pro Jahr liegt, um 1,8 % gestiegen ist.

Laut Huynh Van Thuan, stellvertretender Generaldirektor der Vietnam Bank for Social Policies, wurde dieser Kreditzinssatz während des Prozesses der Ausarbeitung des Regierungserlasses von den zuständigen Behörden zusammengefasst, ausgewertet und sorgfältig berechnet. Der Erlassentwurf wurde umfassend mit Ministerien, Zweigstellen, Kommunen und der Bevölkerung konsultiert, um ihn zu vervollständigen und zu bewerten, bevor er der Regierung zur Verkündung gemäß den Vorschriften vorgelegt wurde.

Nguyen Quoc Hung, Generalsekretär der Vietnam Banking Association, kommentierte die neuen Anpassungen wie folgt: Die Genehmigung des Zinssatzes von 6,6 % pro Jahr sei sorgfältig geprüft worden, um ein Gleichgewicht vieler Faktoren zu gewährleisten. Er sagte, diese Politik müsse aus einer stabilen und langfristigen Perspektive betrachtet werden, mit einer Kreditlaufzeit von bis zu 25 Jahren.

Laut dem Bericht der Vietnam Bank for Social Policies vom 31. Juli 2024 hat die Vietnam Bank for Social Policies nach fast 10 Jahren der Umsetzung von Sozialwohnungskrediten gemäß dem Wohnungsbaugesetz von 2014, Dekret Nr. 100/2015/ND-CP, Dekret Nr. 49/2021/ND-CP, 20.894 Milliarden VND an mehr als 49.000 Kunden ausgezahlt. Die ausstehenden Kredite erreichen 17.263 Milliarden VND und fast 46.000 Kunden sind noch verschuldet. Das Kreditkapital für die Sozialwohnungspolitik hat dazu beigetragen, mehr als 49.000 Menschen mit niedrigem Einkommen, Arbeitern und ihren Familien Sozialwohnungen zu ermöglichen und zum Bau von mehr als 49.000 Häusern beizutragen, wodurch das „Niederlassen, Arbeiten und Karrieren“ stabilisiert und die Arbeit und die wirtschaftliche Entwicklung in aller Ruhe gefördert werden konnten.

Erwägen Sie eine Anpassung an die Praxis

Sozialwohnungsprojekt im Bezirk 2, Ho-Chi-Minh-Stadt

Um die Nachhaltigkeit des Programms zu wahren und die Belastung des Staatshaushalts zu verringern, betonen einige Experten auch die Notwendigkeit einer langfristig stabilen Politik.

Wirtschaftsexperte Dr. Nguyen Tri Hieu bewertete den Zinssatz von 6,6 % pro Jahr als relativ attraktiv und betonte, dass dieser Zinssatz über viele Jahre hinweg festgeschrieben werden sollte, um Kreditnehmern Stabilität zu bieten. Herr Hieu nannte als Beispiel die Hypothekenzinsen in den USA, wo der Zinssatz bis zu 7,5 % pro Jahr betragen kann, aber für 30 Jahre festgeschrieben ist. Dies ermöglicht Kreditnehmern eine langfristige Finanzplanung ohne Angst vor Zinsschwankungen.

Als Reaktion auf unterschiedliche Meinungen zur Anpassung der Zinssätze für Sozialwohnungskredite gemäß Dekret Nr. 100/2024/ND-CP bekräftigte der stellvertretende Generaldirektor der Vietnam Bank for Social Policies, Huynh Van Thuan, dass die Vietnam Bank for Social Policies als Kreditvergabestelle Stellungnahmen entgegennehmen und diese den zuständigen Ministerien und Zweigstellen sowie anschließend der Regierung und dem Premierminister zur Prüfung und Entscheidung vorlegen werde. Die Vietnam Bank for Social Policies verpflichtete sich außerdem, sich weiterhin auf die Umsetzung des Sozialwohnungskreditprogramms zu konzentrieren, um die Einhaltung der Regierungsvorschriften gemäß Dekret Nr. 100/2024/ND-CP, einschließlich der Vorschriften zu den Kreditzinsen, zu gewährleisten.

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