Welcher Grund bestimmt den Preis von Grundstücksprojekten?

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Die Lage ist Gold wert

Der Immobilienmarkt hat seit über einem Jahr Schwierigkeiten, Grundstücke bilden jedoch eine Ausnahme. Ein Bericht des Bauministeriums zeigt, dass der Grundstücksmarkt im zweiten Quartal 2023 hinsichtlich der Anzahl neu genehmigter, in Umsetzung befindlicher und abgeschlossener Projekte stark gewachsen ist. Insbesondere Grundstückstransaktionen machten 70 % der Gesamttransaktionen auf dem Markt aus und erreichten mehr als 67.500 Transaktionen.

Welche Gründe gibt es für die Preisfestsetzung bei den Grundstücksprojekten in Abbildung 1? — Projekt-Lageplan des Wohngebiets Thong Dong Yen, Gemeinde Dong Phong, Bezirk Yen Phong

Der Bericht der Vietnam Association of Realtors (VARS) für das dritte Quartal 2023 zeigte weiterhin, dass Grundstücke zusammen mit niedrigen Gebäuden das wichtigste Segment darstellten und 54 % des gesamten Angebots auf dem Immobilienmarkt ausmachten. Auch Grundstückstransaktionen machten sich bemerkbar, als viele Provinzen und Städte Informationen über die Versteigerung von Hunderten von Grundstücken mit höheren Transaktionspreisen als den angebotenen Auktionspreisen bekannt gaben.

Die oben genannten Statistiken zeigen, dass Grundstücke derzeit im Fokus von Käufern und Immobilieninvestoren stehen. Aus diesem Grund verzeichneten die Grundstückspreise im Norden in diesem Jahr einen kontinuierlichen Aufwärtstrend. Bis zum dritten Quartal 2023 stiegen sie im Vergleich zum Ende des Vorjahres um etwa 5 %.

Tatsächlich verzeichnet der Grundstücksmarkt mancherorts einen Rückgang. Dieser Rückgang zeigt sich jedoch nur in abgelegenen Gebieten, in denen es an Infrastruktur mangelt, die keine echte wirtschaftliche Unterstützung bieten und die durch Spekulationswellen in Zeiten des billigen Geldes zu stark in die Höhe getrieben werden. Grundstücke in Gebieten mit guten wirtschaftlichen Bedingungen, guter Verkehrsanbindung, erstklassigen Lagen, in der Nähe von Wohngebieten, insbesondere in der Nähe von Industrieparks, bleiben hingegen stets attraktiv, stabil und wachsen sowohl hinsichtlich ihrer Liquidität als auch ihres Wertes. Dies erklärt auch, warum dicht besiedelte Gebiete und Industrieparks bei Investoren für Grundstücksprodukte oft gefragt sind. In Bac Ninh, einem der größten Industriezentren des Nordens, befanden sich bis Ende des dritten Quartals 2023 12 Grundstücksprojekte mit insgesamt 1.875 Produkten in der Umsetzung, die eine große Anzahl von Investoren anzogen und eine der lebendigsten Szenen des aktuellen nordvietnamesischen Immobilienmarktes bildeten.

Ein Investitionsanziehungsprojekt im Bezirk Yen Phong – der Industriehauptstadt

Der Bezirk Yen Phong ist als „rote Adresse“ auf der Immobilienkarte von Bac Ninh ein beliebtes Ziel für Investoren. Yen Phong liegt im Westen der Provinz Bac Ninh, nur 10 km von der Stadt Bac Ninh entfernt. Yen Phong ist die Industriehauptstadt der Provinz und soll gemäß dem Projekt der Provinz Bac Ninh zur Stadt ausgebaut werden.

Hier gilt die Gemeinde Dong Phong als ein Gebiet mit besonderer Attraktivität für Investitionen, da sie über zwei wichtige Verkehrswege verfügt, nämlich die Schnellstraße Noi Bai – Ha Long und die Provinzstraße 286. Diese beiden Wege kreuzen sich im Dorf Dong Yen und schaffen so einen seltenen erstklassigen Standort für Investitionsprojekte. Das bekannteste davon ist das von der REQ Company Limited finanzierte Wohnbauprojekt im Dorf Dong Yen.

Welche Gründe bestimmen den Preis von Grundstücksprojekten? Abbildung 2 — Das Projekt umfasst 548 angrenzende Produkte und Ladenhäuser, die Investoren anziehen.

Das 10,8 Hektar große Wohngebiet Dong Yen Village bietet 548 Geschäftshäuser und Reihenhäuser. Es gilt als eines der herausragendsten Wohn- und Grundstücksprojekte und besticht durch seine erstklassige Lage. Die gesamte Reihe der Geschäftshäuser ist direkt an die Provinzstraße 286 angeschlossen. Ost und Süd des Projekts grenzen somit an die Wohn- und Dienstleistungsbereiche für Arbeiter und Angestellte des Industrieparks in der Gemeinde Dong Phong; Westlich grenzt es an das bestehende Wohngebiet und Nordlich an das bestehende Wohngebiet und die Provinzstraße 286.

Umgeben von dicht besiedelten Wohngebieten bietet das Projekt den Bewohnern hervorragende Vorteile durch die regionale Verkehrsanbindung und die gute Anbindung an öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kulturzentren und Sportanlagen. Darüber hinaus erleichtert die große Gemeinde die Gründung eines Unternehmens, da eine große Anzahl potenzieller Kunden zur Verfügung steht.

Ein wichtigerer Aspekt, der Investoren anzieht, ist die Lage des Projekts in unmittelbarer Nähe zu den wichtigsten Industrieparks des Bezirks, darunter Yen Phong 1, Yen Phong 1 Erweiterung, Yen Phong 2 (einschließlich Yen Phong 2C und VSIP Bac Ninh 2). Hier konzentrieren sich die führenden Marken des Landes mit Investitionen von mehreren Milliarden US-Dollar, wie beispielsweise Samsung, Panasonic, Orion, Hansol, Dawol … mit einer Belegschaft von bis zu Zehntausenden Menschen, darunter eine große Anzahl von Beamten, Experten und leitenden Angestellten.

Die Anbindung des Projekts an Industrieparks ist äußerst bequem: Zum Industriepark Yen Phong 1 sind es nur 3 Minuten, zum Industriepark Yen Phong 2 10–15 Minuten sowie nach Bac Ninh und Cho. Damit wird das Projekt zu einem Transitpunkt, einem Knotenpunkt für Reisen nicht nur innerhalb des Bezirks Yen Phong, sondern auch innerhalb der Provinz Bac Ninh. Es trägt zur Steigerung der Geschäftseffizienz bei und steigert den Wert von Wohnen für den Handel in Zukunft auf ein neues Niveau, da die Nachfrage nach Unterkünften und Wohnungen nachhaltig wächst. Schätzungen und Prognosen der Provinz zufolge wird Yen Phong bis 2025 voraussichtlich 255.000 Einwohner haben, was ein großes Potenzial für die Entwicklung des Beherbergungs-, Handels- und Dienstleistungsgewerbes verspricht.

Experten sind überzeugt, dass die Lage bei Immobilien stets der wichtigste Faktor für den Wert eines Projekts ist. Dank der erstklassigen Lage des Wohngebiets Dong Yen Village und einem Preis von 25–35 Millionen Quadratmetern zieht das Projekt Investoren in den Besitz von Grundstücken in der Nähe des Industrieparks. Die Tatsache, dass alle Grundstücke über vollständige Rechtsdokumente mit langfristigen Eigentumsnachweisen verfügen, macht das Projekt noch attraktiver und attraktiver. Dies weckt die Aufmerksamkeit von Investoren aus der Provinz Bac Ninh sowie aus Hanoi und den angrenzenden Provinzen.

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