Der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Quang Tri, Vo Van Hung, hat gerade eine Entscheidung unterzeichnet, mit der er die Investitionspolitik des Gewerbewohnungsprojekts im Stadtgebiet Bac Song Hieu (Phase 1) genehmigt.
Quang Tri: Landauktion zur Auswahl von Investoren für das North Hieu River Urban Area-Projekt
Der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Quang Tri, Vo Van Hung, hat gerade eine Entscheidung unterzeichnet, mit der er die Investitionspolitik des Gewerbewohnungsprojekts im Stadtgebiet Bac Song Hieu (Phase 1) genehmigt.
Wählen Sie Investoren durch Grundstücksauktionen aus
Demnach sieht das Projekt die Auswahl der Investoren durch eine Versteigerung der Landnutzungsrechte gemäß den bodenrechtlichen Bestimmungen vor.
Das Projekt befindet sich im Bezirk Dong Thanh der Stadt Dong Ha in der Provinz Quang Tri. Die vorläufigen Gesamtkosten für die Umsetzung belaufen sich auf 200 Milliarden VND, zuzüglich der vorgeschriebenen Landnutzungs- und Landmietgebühren.
Das operative Ziel des Projekts besteht darin, Investoren für den synchronen und modernen Bau von Stadthäusern zu gewinnen, anzuwerben und auszuwählen, zu einer raschen Veränderung des Stadtbildes beizutragen, ein modellhaftes Stadtgebiet zu bilden und den städtischen Raum entsprechend der Planungsausrichtung zu renovieren und zu entwickeln.
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| Stadtgebiet Bac Song Hieu, Bezirk Dong Thanh, Stadt Dong Ha, Quang Tri. Foto: Ngoc Tan |
Erzielen Sie Einnahmen für den Provinzhaushalt durch die Versteigerung von Landnutzungsrechten, tragen Sie zur Beschleunigung des Aufbaus der öffentlichen Infrastruktur und des Wohlstands in der Stadt bei, tragen Sie zur Deckung des Wohnungsbedarfs der örtlichen Bevölkerung bei und tragen Sie zur Erreichung der Ziele für die gewerbliche Wohnungsentwicklung des genehmigten Wohnungsbauprogramms und -plans der Provinz Quang Tri bei.
Das Projekt hat eine Fläche von 19.388 m2, davon 2.270 m2 Baulandfläche, darunter 2.986 m2 Reihenhäuser, 11.601 m2 Einzelvillen und 16.252 m2 Doppelhaushälften. Die Gesamtgrundfläche des Hauses beträgt 36.811 m2 und erstreckt sich über drei Stockwerke.
Die Wohnproduktstruktur des Projekts umfasst 24 Stadthäuser, 21 Einzelvillen und 34 Doppelhaushälften und deckt damit die Bevölkerungsgröße von etwa 320 Personen ab.
Das Projekt hat eine Laufzeit von 50 Jahren ab der Zulassung des Investors zur Auktion. Was den konkreten Projektfortschritt betrifft, so wird erwartet, dass die Verfahren zur Genehmigung der Investitionspolitik, zur Auswahl der Investoren, zu den Grundstücksverfahren, zu Umwelt, Bau, Brandschutz und -bekämpfung sowie zu anderen damit verbundenen Verfahren zwischen dem dritten Quartal 2024 und dem ersten Quartal 2025 abgeschlossen sein werden, bevor mit den Bauarbeiten begonnen werden kann. Zwischen dem zweiten Quartal 2025 und dem zweiten Quartal 2026 werden Bau, Abnahme, Fertigstellung und Inbetriebnahme durchgeführt.
Rohbau und Außenausbau auf Wohngrundstücken
Laut Frau Le Thi Thuong, stellvertretende Direktorin des Planungs- und Investitionsamts von Quang Tri, wurde das gewerbliche Wohnbauprojekt im Stadtgebiet Bac Song Hieu vom Bauamt von Quang Tri vorgeschlagen. Das zur Umsetzung des Projekts vorgeschlagene Land umfasst derzeit Grundstücke mit den Symbolen ODT-1, ODT-2, ODT-9, ODT-10 und einen Teil des Grundstücks mit dem Symbol ODT-8 (wobei das Wohnland eine Fläche von 19.388 m2 hat, was 100 % entspricht), die alle geräumt und die Infrastruktur fertiggestellt sind (verwaltet vom Landfonds-Entwicklungszentrum der Provinz Quang Tri), sodass das Projekt gemäß den Vorschriften keine Investoren per Ausschreibung auswählt (es ist nicht erforderlich, interessierte Investoren über das nationale Ausschreibungssystem zu benachrichtigen), sondern die Landnutzungsrechte werden versteigert.
Das Bauamt von Quang Tri kam seinerseits zu dem Schluss, dass dieses Projekt mit dem vom Volkskomitee der Provinz Quang Tri genehmigten Wohnungsbauprogramm sowie der Detailplanung 1/500 des Stadtgebiets Bac Song Hieu – Phase 1, der angepassten Zonenplanung im Maßstab 1/2.000 des Bezirks Dong Thanh und der angepassten Generalplanung der Stadt Dong Ha bis 2045 im Einklang steht. Gleichzeitig ist für den Investor im Rahmen des Projekts nicht erforderlich, Land für die Entwicklung von Sozialwohnungen in dem Gebiet zu reservieren, in dem dieses Projekt umgesetzt wird.
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| Das vorgesehene Grundstück wurde geräumt und die Infrastruktur fertiggestellt. Foto: Ngoc Tan |
Nach Angaben des Bauamts von Quang Tri handelt es sich bei dem vorgeschlagenen Projektgebiet um ein vom Provincial Land Fund Development Center bebautes Gebiet mit vollständiger und zeitgleicher Infrastruktur, was die anfänglichen Investitionskosten für den Investor erheblich reduziert hat. Daher schlug das Bauamt im Antrag vor, Wohnraum auf einer Fläche von 1,938 Hektar zu errichten – das entspricht 38,77 % der Gesamtfläche von 5 Hektar, was völlig angemessen ist.
Darüber hinaus hat das Bauamt ein Projekt vorgeschlagen, das Investitionen in den Rohbau und die Fertigstellung der Außenfassaden von Gewerbeimmobilien gemäß der genehmigten Planung auf 79 geplanten Grundstücken erfordert. Dies steht im Einklang mit der Mitteilung Nr. 202-TB/TU des Provinzparteikomitees vom 20. Dezember 2021 und dem Dokument Nr. 5236/UBND-TN des Volkskomitees der Provinz Quang Tri vom 29. Oktober 2021.
Nach Angaben des Provinziellen Landfondsentwicklungszentrums Quang Tri wurden im Rahmen der geplanten Projektumsetzung das technische Grabensystem und die unterirdische technische Infrastruktur (Strom, Wasserversorgung, Entwässerung) dem Volkskomitee der Stadt Dong Ha und den zugehörigen Einheiten (Strom- und Wassersektor) zur Verwaltung und Nutzung übergeben. Insbesondere wurde gemäß der Parzellierungsplanung in die Fertigstellung der synchronen Strom-, Wasserversorgungs- und Entwässerungssysteme investiert. Daher empfiehlt das Provinzielle Landfondsentwicklungszentrum dem Investor, während der Projektumsetzung mit den zuständigen Behörden und Unternehmen zusammenzuarbeiten, um die Anschlussverfahren ordnungsgemäß durchzuführen.
Laut Vo Van Hung, dem Vorsitzenden des Volkskomitees der Provinz Quang Tri, genießt das Investitionsprojekt für Gewerbewohnungen im Stadtgebiet Bac Song Hieu im Bezirk Dong Thanh der Stadt Dong Ha in der Provinz Quang Tri gemäß dem von den zuständigen Behörden genehmigten Projekt während der grundlegenden Bauphase eine Vorzugsregelung hinsichtlich der Befreiung von der Pacht für Grundstücke und Wasserflächen, jedoch nicht länger als drei Jahre ab dem Datum der Entscheidung über die Pacht von Grundstücken und Wasserflächen.
Investoren, die das Projekt umsetzen möchten, müssen jedoch die Bestimmungen der einschlägigen Gesetze einhalten. Das Mindesteigenkapital muss mindestens 20 % der gesamten Projektinvestition betragen. Der erfolgreiche Investor muss alle Steuern, Gebühren, Abgaben und sonstigen fälligen Beträge an den Staatshaushalt abführen.
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