Küstenland wird immer noch mit Verlust verkauft, obwohl sich der Markt erholt

Bis zu 50 % Rabatt auf den Originalpreis

Laut dem Marktbericht des Bauministeriums für das dritte Quartal 2023 ist die Zahl der Transaktionen im Grundstückssegment im dritten Quartal im Vergleich zum zweiten Quartal 2023 gestiegen (im dritten Quartal 2023 gab es 91.277 Grundstückstransaktionen, was einem Anstieg von 135,72 % gegenüber dem zweiten Quartal 2023 entspricht). Was den Bestand betrifft, so zeigten die Berichte von 52/63 Orten, dass dieser Typ 7.190 Grundstücke umfasste (im zweiten Quartal 2023 gab es laut den Berichten von 17/63 Provinzen und Städten 7.501 Grundstücke).

Zudem haben die Suchnachfrage und das Interesse der Investoren an Produkten für Einfamilienhäuser und Grundstücke in Immobilienprojekten im Vergleich zum zweiten Quartal 2023 zugenommen. Insbesondere die Transaktionspreise im Immobiliensegment der angrenzenden Villen, Einfamilienhäuser und Projektgrundstücke haben sich im dritten Quartal 2023 in vielen Ortschaften im Vergleich zum Vorquartal hinsichtlich des Preisrückgangs verlangsamt.

Das Transaktionsvolumen für Grundstücke stieg im dritten Quartal 2023 deutlich an.

Laut Aufzeichnungen von Immobilienbörsen in einigen Küstenprovinzen werden jedoch viele Grundstücke auf dem Sekundärmarkt immer noch mit Verlust verkauft, wobei der Verlustpreis bis zu 50 % betragen kann. Die Anzeigen zur Verlustreduzierung konzentrieren sich auf Projekte in Küstenprovinzen und Städten wie Quang Ninh, Da Nang , Khanh Hoa, Binh Dinh und Quang Nam.

In Cam Pha ( Quang Ninh ) beispielsweise wird ein 108 m² großes Projektgrundstück an der Küstenstraße für über 2 Milliarden verkauft, was etwa 20 Millionen VND/m² entspricht. Der Inserent gab an, dass das Grundstück in Meeresnähe liege und über eine gut ausgebaute Infrastruktur verfüge.

Laut einigen Informationen, die dieses Projekt 2021 zum Verkauf anbot, lag der vom Investor angegebene Verkaufspreis für ein ähnliches Grundstück bei über 40 Millionen VND/m². Somit wurde dieses Grundstück nach nur zwei Jahren vom Grundbesitzer mit einem Verlust von bis zu 50 % gegenüber dem ursprünglichen Preis verkauft.

In einem weiteren Verkaufsposten im Bezirk Lien Chieu (Da Nang) wird ein Projektgrundstück mit Blick auf einen Küstenpark zu einem um etwa 40 % niedrigeren Preis als ursprünglich angeboten. Der Verkäufer gab an, dass das 100 m² große Grundstück mit einer Frontlänge von über 10 m² Ende 2021 einen Verkaufspreis von rund 3 Milliarden VND hatte. Aufgrund von Geldmangel reduzierte der Grundbesitzer den Preis für dieses Grundstück jedoch auf nur noch über 1,8 Milliarden VND.

Die Preise für Küstengrundstücke fallen im Vergleich zum Höchststand immer noch stark.

Der Rückgang der Grundstückspreise in einigen Küstenstädten wurde auch vom Immobilienmaklerverband in Nha Trang bereits früher registriert. Insbesondere im Zentrum von Nha Trang wurden Grundstücke im Wert von weniger als 2,5 Milliarden VND pro Grundstück verkauft, was einem Rückgang von 20 bis 30 % gegenüber dem ursprünglichen Preis entspricht. Ackerland in den Randgebieten von Nha Trang verzeichnete hingegen schlechte Umsätze, da die Preise im Vergleich zum Höchststand um etwa 20 % sanken.

Auf dem Sekundärmarkt von Nha Trang sind Projektgrundstücke und Zweitwohnungen, obwohl sie mit Verlust angeboten werden, nach wie vor schwach in der Liquidität. Investitions- und Handelsaktivitäten sind nahezu zum Erliegen gekommen. Dieser Preisrückgang soll jedoch geringer ausfallen als in anderen Gebieten der Provinz Khanh Hoa.

Viele Orte, die früher aufgrund ihrer Küstenlage besonders begehrt waren, wie beispielsweise Nha Trang, verzeichneten ebenfalls einen Rückgang von 20 bis 30 %.

Laut einigen Immobilienmaklern hält diese Situation der Verlustreduzierung bei dieser Art von Immobilien an, die einst von vielen Menschen gesucht wurden, hauptsächlich weil die Investoren hohe Fremdkapitalkosten haben. Die meisten der verlustreduzierenden Anzeigen stammen aus Altprojekten, die von Investoren im Zeitraum 2021-2022 erworben wurden, als der Immobilienmarkt heiß war und die Preise aufgrund von Spekulationen stark in die Höhe getrieben wurden.

Damals gab es für Käufer keine großen Vergünstigungen und keine langfristige Perspektive, da sie hauptsächlich schnell kauften und verkauften. Viele Investoren ignorierten zudem die Risiken eines hohen Fremdkapitaleinsatzes und investierten hauptsächlich mit Bankgeldern in Immobilien. Daher sind derzeit, obwohl der Markt viele Anzeichen einer Erholung verzeichnet, viele Grundstücke immer noch „überlastet“, da sie nach zwei Jahren Verschuldung ihre Bankkredite nicht mehr zurückzahlen können.

Darüber hinaus haben viele Anleger aufgrund der allgemeinen Auswirkungen negativer Faktoren auf den Immobilienmarkt für Urlaubsorte und den Tourismusmarkt das Vertrauen und die Geduld verloren, auf eine Erholung zu warten, sodass sie ihre Vermögenswerte weiterhin mit Verlust verkaufen.

Quelle: https://www.congluan.vn/dat-nen-ven-bien-van-dang-bi-rao-ban-cat-lo-du-thi-truong-co-dau-hieu-hoi-phuc-post270728.html