Neuer Wettbewerb in Malaysias Hauptstadt

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Das im November eröffnete Einkaufszentrum Exchange TRX ist der neueste Name im Rennen.

Der Wettbewerb beginnt

Laut der malaysischen Zeitung The Star Das Exchange TRX befindet sich in Bukit Bintang, dem Haupteinkaufsviertel von Kuala Lumpur. Mit einer Nettomietfläche von 120.000 ^{Quadratmetern} beherbergt das Einkaufszentrum rund 400 Geschäfte auf vier Etagen. Im Erdgeschoss sind Luxusmarken wie Chanel vertreten.

Auch andere bekannte Marken haben sich hier niedergelassen, wie etwa Gentle Monster, ein beliebter koreanischer Brillenhändler, und die französisch-japanische Modemarke Maison Kitsune. Auch das japanische Kaufhaus Seibu ist hier vertreten.

Cuộc cạnh tranh mới ở thủ đô của Malaysia- Ảnh 1. — Das Exchange TRX Einkaufszentrum

Laut Nikkei Asia ist The Exchange TRX Teil eines Sanierungsprojekts zur Schaffung eines internationalen Finanzviertels im Zentrum von Kuala Lumpur. Entwicklung und Betrieb des Einkaufszentrums werden von einem Joint Venture zwischen dem australischen Immobilienentwickler Lendlease und einem malaysischen Staatsunternehmen durchgeführt.

Mitch Wilson, Projektleiter von The Exchange TRX und Leiter des Einzelhandels bei Lendlease Malaysia, sagte, dass Marken 98 Prozent des Einkaufszentrums gemietet hätten, was für Malaysia ungewöhnlich sei, wo bei manchen Einkaufszentren viele Geschäfte noch nicht fertig sind, weil die Mieter noch nicht bereit sind.

Bedenken hinsichtlich eines Überangebots

Die TRX-Börse steht in starkem Wettbewerb mit anderen regionalen Konkurrenten. Im Jahr 2024 soll in der Nähe ein großes Einkaufszentrum eröffnet werden, was den Wettbewerb angesichts der Inflationssorgen und einer landesweiten Rezession weiter anheizen wird.

Diese Aussicht könnte in Zukunft Anlass zur Sorge geben. In Kuala Lumpur wurden neue Einkaufszentren gebaut, um die wachsende Mittelschicht zu bedienen, doch es gibt auch Bedenken hinsichtlich eines Überangebots.

Cuộc cạnh tranh mới ở thủ đô của Malaysia- Ảnh 2. — Viele Menschen nahmen an der Eröffnung von The Exchange TRX am 29. November teil.

Das Pavilion Damansara Heights, ein exklusives Einkaufszentrum, wurde im Oktober in dem gehobenen Wohngebiet eröffnet, verfügt aber noch über ausreichend Platz. Ein weiteres großes Einkaufszentrum soll 2024 in der Nähe des Exchange TRX am Merdeka 118, dem zweithöchsten Wolkenkratzer der Welt, eröffnet werden.

Nikkei Asia zitierte die Expertin Yulia Nikulicheva vom Immobilienunternehmen JLL Malaysia mit den Worten: „Die Leerstandsquote im gehobenen Marktsegment liegt derzeit bei 17,2 Prozent und dürfte in den kommenden Jahren leicht ansteigen, da immer mehr Einkaufszentren auf den Markt kommen.“

„Der Standort ist der Schlüssel zum Erfolg von Einkaufszentren, insbesondere in Kuala Lumpur, wo es eine starke lokale Konkurrenz gibt“, sagte Frau Yulia.

Trotz eines starken Starts steht die TRX-Börse noch immer vor vielen Herausforderungen. Die ständige Eröffnung von Einkaufszentren hat bei einigen zu einer gewissen Ermüdung geführt. „Alle Einkaufszentren sind ziemlich gleich“, ist eine weit verbreitete Meinung unter den Verbrauchern.

Mit Blick auf die Zukunft sagten Forscher von CGS-CIMB Research (Singapur), dass die Aussichten für den Einzelhandelssektor, insbesondere in der Innenstadt von Kuala Lumpur, auch im Jahr 2024 schwierig bleiben werden. Dies sei auf die große Menge an Leerständen und die höheren Steuern auf Luxusgüter zurückzuführen.

Ein weiterer Grund ist, dass sich die Auslastung der Einkaufszentren in Kuala Lumpur zwar verbessert, aber immer noch unter dem Niveau vor der Pandemie liegt.

Die Malaysian Retail Corporation hat ihre Prognose für das jährliche Wachstum des malaysischen Einzelhandelssektors im Jahr 2023 auf 2,7 % (von zuvor 4,8 %) gesenkt, da die Einzelhandelsumsätze im zweiten Quartal 2023 unerwartet um 4 % zurückgingen.

„Positiv ist, dass wir angesichts der positiven Wirtschaftsindikatoren des Landes mit stabilen privaten Ausgaben rechnen“, zitierte The Star den Bericht der Malaysia Retail Corporation.

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