Im Wettbewerb geht es nicht nur um Mieten

Angesichts des zunehmend härteren Wettbewerbs müssen Büroleasinginvestoren ihre Strategien ändern und über Preis und Produktqualität konkurrieren, um zu überleben.

Büromietmarkt: Wettbewerb dreht sich nicht nur um Mietpreise

Angesichts des zunehmend härteren Wettbewerbs müssen Büroleasinginvestoren ihre Strategien ändern und über Preis und Produktqualität konkurrieren, um zu überleben.

Der Markt für erstklassige Büroimmobilien in Ho-Chi-Minh-Stadt konnte im letzten Quartal durch das von der Thaihomes Real Estate Development Joint Stock Company entwickelte Projekt Thaisquare The Merit (Distrikt 1) neue Flächen gewinnen. Dieses Projekt hat dazu beigetragen, das gesamte Angebot an erstklassigen Büroimmobilien in Ho-Chi-Minh-Stadt um mehr als 12.000 Quadratmeter zu erhöhen.

Laut Prognosen der Avison Young Consulting Company werden in Ho-Chi-Minh-Stadt im Zeitraum 2024 bis 2026 voraussichtlich zusätzliche 429.300 m² Bürofläche zur Vermietung verfügbar sein. Der Großteil des neuen Angebots konzentriert sich auf dezentrale Gebiete wie Thu Duc City, Distrikt 7, mit prominenten Projekten wie UOA T2 und V-Plaza Towers.

Avison Young ist überzeugt, dass diese Gebiete dank der großen Grundstücksreserven das Potenzial für die Entwicklung großer Bürogebäude bieten. Dank der ausgebauten Infrastruktur werden künftige Projekte zudem wettbewerbsfähigere Mietpreise als Bürogebäude im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt bieten.

Das gestiegene Angebot an neuen Wohnungen bietet Mietern mehr Auswahl und Anreize als in der Vorperiode. Um mit dem neuen Angebot konkurrieren zu können, müssen alte Gebäude der Kategorie A jedoch ihre Mieten anpassen.

Pham Ngoc Thien Thanh, Leiterin für Forschung und Beratung bei CBRE in Ho-Chi-Minh-Stadt, erklärte, dass seit Jahresbeginn aufgrund geänderter Geschäftsstrategien der Investoren weniger Bürogebäude errichtet werden sollen als ursprünglich geplant. Allerdings stiegen die Mieten für Büros der Kategorie A außerhalb des Stadtzentrums im Vergleich zum Vorquartal um 1 %, während die Mieten für Büros der Kategorie A im Stadtzentrum um 1 % sanken und nun durchschnittlich 45,5 USD/m²/Monat betragen. Die Mieten für Büros der Kategorie B begannen ebenfalls entsprechend zu sinken und liegen nun bei 26,1 USD/m²/Monat. Das ist zwar ein Rückgang von 0,6 % gegenüber dem Vorquartal, aber immer noch ein Anstieg von 2,1 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Im Vergleich zu den letzten drei Jahren sind die Mieten jedoch immer noch sehr hoch.

Laut Frau Thanh werden große Transaktionen hauptsächlich in Gebäuden der Klasse A getätigt, während sich die Klasse B auf kleinere Gebiete verlagert hat, hauptsächlich Transaktionen mit Flächen von 100 bis 300 m2.

CBRE Vietnam sagte, dass vom letzten Quartal 2024 bis Ende 2026 auf dem Markt voraussichtlich nur noch zwei weitere Bürogebäude der Klasse A im Zentrum und ein Gebäude der Klasse B im Randbereich entstehen werden, wobei insgesamt ein Angebot von mehr als 100.000 Quadratmetern Grundfläche erwartet wird.

Herr Le Hieu, ein Geschäftsmann, der zwei Bürogebäude in Distrikt 3 und Distrikt 10 (HCMC) besitzt, sagte, dass der Büromietmarkt von 2023 bis heute vor einer großen Herausforderung stehe, da das Angebot an neuen, qualitativ hochwertigen Büroräumen zunehme, die „Geldbörsen“ der Mieter jedoch schrumpfen würden.

Laut Herrn Hieu hatten Investoren von erstklassigen Gebäuden früher oft das Recht, Mieter auszuwählen und strenge Bedingungen festzulegen. Heute habe die Besetzung leerstehender Flächen oberste Priorität. Er bemerkte, dass sich die Bedürfnisse der Mieter deutlich verändert hätten und der Fokus nun auf praktischen, flexiblen Büros mit komfortabler Arbeitsumgebung liege.

„Wenn neue Gebäude auf den Markt kommen, müssen Investoren Räumlichkeiten und Dienstleistungen modernisieren und verbessern, um Kunden zu binden. Der Wettbewerb besteht nicht nur in den Mietpreisen, sondern auch in der Fähigkeit, die zunehmend vielfältigen Bedürfnisse der Unternehmen zu erfüllen“, sagte Herr Hieu.

Matthew Powell, Direktor von Savills Hanoi, räumte unterdessen ein, dass die Wahl des Büros für Mieter von vielen Faktoren abhängt und dass der Preis nicht der einzige Faktor ist, den Unternehmen berücksichtigen, insbesondere für Mieter, die ihre Büros eher in hochwertige Gebäude aufrüsten möchten.

Matthew Powell erklärte, das Savills-Team habe den Unterschied zwischen zertifizierten und nicht zertifizierten Gebäuden erkannt. Ältere Gebäude, die die Umweltstandards nicht erfüllen, stehen unter größerem Druck, die Mieten zu senken, da sie nicht mit zertifizierten Gebäuden konkurrieren können. Es gibt Belege dafür, dass einige Vermieter, insbesondere bei Bürogebäuden der Kategorie B, die Mieten senken mussten, um Mieter zu halten.

„Der Preis ist natürlich wichtig. Aber wie bei allem anderen sind viele Menschen bereit, für hochwertige Erlebnisse zu zahlen. Wie beim Autokauf, bei Kleidung oder Handtaschen ist der Preisunterschied für höherwertige Produkte und Dienstleistungen manchmal akzeptabel“, so die Experten von Savills.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-van-phong-cho-thue-cuoc-canh-tranh-khong-chi-nam-o-gia-thue-d230567.html