Welche Arten von Grundstücken unterliegen der nichtlandwirtschaftlichen Grundsteuer?
Gemäß Artikel 2 des Gesetzes über die nichtlandwirtschaftliche Grundsteuer 2010 unterliegen folgende Grundstücksarten der nichtlandwirtschaftlichen Grundsteuer: ländliches Wohngrundstück, städtisches Wohngrundstück; nichtlandwirtschaftliche Produktions- und Gewerbegrundstücke, darunter Grundstücke für den Bau von Industrieparks; Grundstücke für den Bau von Produktions- und Gewerbeanlagen; Grundstücke für den Abbau und die Verarbeitung von Mineralien; Grundstücke für die Herstellung von Baumaterialien und Keramik. Nichtlandwirtschaftliche Grundstücke gemäß Artikel 3 des Gesetzes über die nichtlandwirtschaftliche Grundsteuer 2010 werden für gewerbliche Zwecke genutzt.
Welche Arten von Grundstücken unterliegen nicht der nichtlandwirtschaftlichen Grundsteuer?
Gemäß Artikel 3 des Gesetzes über die Steuer auf nichtlandwirtschaftliche Grundnutzung von 2010 unterliegen folgende Grundstücksarten nicht der Steuer auf nichtlandwirtschaftliche Grundnutzung: Grundstücke, die für nicht gewerbliche Zwecke genutzt werden, darunter: Grundstücke für öffentliche Zwecke, darunter Land für Transport und Bewässerung; Grundstücke für den Bau von kulturellen, medizinischen, Bildungs- und Ausbildungs- sowie Sportanlagen im öffentlichen Interesse; Grundstücke mit historischen und kulturellen Relikten und Sehenswürdigkeiten; Grundstücke für den Bau anderer öffentlicher Bauvorhaben gemäß den Vorschriften der Regierung; Grundstücke, die von religiösen Einrichtungen genutzt werden; Grundstücke für Friedhöfe; Grundstücke für Flüsse, Ströme, Kanäle, Gräben, Flüsse und besondere Wasserflächen; Grundstücke mit Bauwerken wie Gemeindehäusern, Tempeln, Schreinen, Einsiedeleien, Ahnenhallen und Familienkirchen; Grundstücke für den Bau von Behördenzentralen, den Bau öffentlicher Bauvorhaben, Grundstücke für Zwecke der Landesverteidigung und -sicherheit; andere nichtlandwirtschaftliche Grundstücke gemäß den gesetzlichen Vorschriften.
So berechnen Sie die nichtlandwirtschaftliche Landnutzungssteuer im Jahr 2023
Gemäß den Richtlinien im Rundschreiben 153/2011/TT-BTC wird der Betrag der zu zahlenden nichtlandwirtschaftlichen Landnutzungssteuer nach der folgenden Formel berechnet:
Für Wohngrundstücke, Produktions- und Gewerbegrundstücke sowie nicht landwirtschaftlich genutzte Grundstücke entspricht die zu zahlende Steuer (VND) der angefallenen Steuer (VND) abzüglich der gegebenenfalls ermäßigten oder befreiten Steuer. Die angefallene Steuer wird ermittelt, indem die angefallene Steuer (VND) der steuerpflichtigen Grundstücksfläche (m²) multipliziert mit dem Preis für 1 m² Grundstück (VND/m²) und dem Steuersatz (%) entspricht.
Zweitens entspricht die zu zahlende Steuer für Grundstücke in mehrstöckigen Häusern, Mehrfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern (einschließlich solcher mit Kellern) und unterirdischen Bauarbeiten der angefallenen Steuer abzüglich der befreiten oder ermäßigten Steuer (falls zutreffend). Die anfallende Steuer wird ermittelt, indem die auf die Wohnfläche jeder Organisation, jedes Haushalts oder jeder Einzelperson anfallende Steuer mit der zugewiesenen Anzahl multipliziert mit dem Preis für 1 m2 des entsprechenden Grundstücks multipliziert mit dem Steuersatz multipliziert wird.
Falls nur unterirdische Bauten vorliegen, entspricht die anfallende Steuer der von der Organisation, dem Haushalt oder der Einzelperson genutzten Baufläche multipliziert mit dem Allokationskoeffizienten multipliziert mit dem Preis für 1 m² des entsprechenden Grundstücks multipliziert mit dem Steuersatz.
Drittens: Wenn nicht landwirtschaftliche Flächen für geschäftliche Zwecke genutzt werden, die geschäftlich genutzte Fläche jedoch nicht ermittelt werden kann, entspricht die anfallende Steuer der geschäftlich genutzten Fläche (m²) multipliziert mit dem Preis für 1 m² Land (VND) multipliziert mit dem Steuersatz (%).
Wie wird der Preis für 1 Quadratmeter Land ermittelt, das für die nichtlandwirtschaftliche Bodennutzungssteuer genutzt wird?
Der Preis für 1 m2 steuerpflichtiges Land ist der Grundstückspreis gemäß dem vom Volkskomitee der Provinz festgelegten Nutzungszweck des steuerpflichtigen Grundstücks und wird ab dem 1. Januar 2012 für einen 5-Jahres-Zyklus stabilisiert. Falls sich während des Stabilisierungszyklus der Steuerzahler ändert oder Faktoren eintreten, die den Preis für 1 m2 steuerpflichtiges Land ändern, ist es für die verbleibende Zeit des Zyklus nicht erforderlich, den Preis für 1 m2 Land neu festzulegen.
Falls der Staat während eines stabilen Zyklus Land zuteilt, Land verpachtet oder die Landnutzung von landwirtschaftlichen Flächen in nichtlandwirtschaftliche Flächen oder von nichtlandwirtschaftlichen Produktions- und Gewerbeflächen in Wohngrundstücke ändert, ist der Preis für 1 Quadratmeter Land für die Steuerberechnung der Landpreis gemäß dem Nutzungszweck, der vom Volkskomitee der Provinz zum Zeitpunkt der Landzuteilung, Landpacht oder Änderung der Landnutzungszweck festgelegt wurde, und bleibt für die verbleibende Dauer des Zyklus stabil.
Im Falle einer falschen Nutzung oder einer Überbauung des Grundstücks ist der steuerpflichtige Preis für 1 Quadratmeter der vom Volkskomitee der Provinz festgelegte und vor Ort angewandte Grundstückspreis gemäß dem aktuellen Nutzungszweck.
Wie hoch ist der Steuersatz für nicht landwirtschaftliche Bodennutzung?
Wohngrundstücke, einschließlich gewerblich genutzter Grundstücke, unterliegen einem progressiven Steuertarif. Demnach beträgt die Fläche innerhalb der Grenze 0,03; die Fläche darüber, die das Dreifache der Grenze nicht überschreitet, beträgt 0,07; die Fläche darüber, die das Dreifache der Grenze überschreitet, beträgt 0,15. Insbesondere unterliegen Grundstücke für mehrstöckige Häuser mit vielen Haushaltungen, Mehrfamilienhäuser und Tiefbauarbeiten einem Steuersatz von 0,03 %. Grundstücke für nichtlandwirtschaftliche Produktion und Gewerbe sowie gewerblich genutzte nichtlandwirtschaftliche Grundstücke unterliegen einem Steuersatz von 0,03 %. Grundstücke, die für unsachgemäße Zwecke genutzt werden, Grundstücke, die nicht vorschriftsmäßig genutzt werden, unterliegen einem Steuersatz von 0,15 %. Grundstücke für phasenweise Investitionsprojekte gemäß der von einer zuständigen staatlichen Behörde genehmigten Investorenregistrierung unterliegen einem Steuersatz von 0,03 %. Überbaute und besetzte Grundstücke unterliegen einem Steuersatz von 0,2 %.
Zu den Einzelheiten gehören Anweisungen zur Erklärung der nichtlandwirtschaftlichen Grundsteuer gemäß dem in diesem Rundschreiben vorgeschriebenen Formular./
Quelle
![[Foto] Die Führer der Provinz Gia Lai legen zusammen mit den ethnischen Gruppen des zentralen Hochlands Blumen am Denkmal von Onkel Ho nieder](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/9/196438801da24b3cb6158d0501984818)
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