Experte: In diesem Jahr könnten die Wohnungspreise um weitere 10 % steigen

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Beim Workshop „Lichtblicke in Wirtschaft und Investitionen im Jahr 2024 identifizieren“ analysierte Frau Dung die Gründe, warum die Wohnungspreise in Hanoi seit Jahresbeginn kontinuierlich gestiegen sind.

Laut Frau Dung herrscht auf dem Wohnungsmarkt in Vietnam im Allgemeinen und in Hanoi im Besonderen seit langem ein Mangel an Angebot, insbesondere was das Angebot für den tatsächlichen Wohnungsbedarf (einfache, mittlere und nahe mittlere bis gehobene Preisklasse) betrifft.

Gleichzeitig sind Bevölkerungswachstum und Urbanisierung hoch, da immer mehr Menschen zum Studieren und Arbeiten nach Hanoi kommen. Allein im Jahr 2023 wird das gesamte Angebot an neuen Wohneinheiten auf dem Hanoi-Markt nur etwa 10.000 betragen, was einem Viertel des Normalwerts entspricht.

Der Wohnungsmarkt in Vietnam im Allgemeinen und in Hanoi im Besonderen leidet seit langem unter einem Mangel an Angebot. (Illustrationsfoto: Minh Duc)

Darüber hinaus fielen die Sparzinsen auf den Tiefpunkt, was zu einer Verlagerung der Cashflows in den Immobiliensektor, insbesondere in das Wohnungssegment, führte.

Frau Dung prognostizierte die Entwicklung der Wohnungspreise in der kommenden Zeit und sagte, dass in diesem Jahr bei den Wohnungen noch ein Preisanstieg von etwa 10 Prozent möglich sei und die Preise erst dann sinken würden, wenn sie die Toleranzgrenze der Käufer übersteigen.

Frau Dung gab Ratschläge zur Kapitalanlage und erklärte, dass Wohnimmobilien nach wie vor ein Produkt seien, das Privatanleger anziehe. Von den vier Segmenten – erschwinglich, Mittelklasse, gehobene Preisklasse und Luxus – sei das mittlere und nahe mittlere gehobene Segment am stärksten interessiert und könnte in diesem und den kommenden Jahren der Lichtblick des Marktes sein.

Laut Frau Dung können Investoren durch Investitionen im mittleren Wohnungssegment angemessene Preise erzielen. Derzeit sind die Preise in diesem Segment auf dem Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt etwa 30 % höher als auf dem Markt von Hanoi.

„ Ziehten 2018 und 2019 viele Investoren aus dem Norden in den Süden, so kehren sie jetzt in den Norden zurück und schaffen so viel Platz. Dieser Trend wird mindestens die nächsten ein bis zwei Jahre anhalten “, prognostizierte Frau Dung.

In seinem Kommentar zur Entwicklung des Immobilienmarktes in der kommenden Zeit sagte Dr. Can Van Luc auch, dass sich der Immobilienmarkt zwar einige Zeit bräuchte, sich aber schnell erholen werde und zwar besser als in manchen anderen Ländern, da es in Vietnam kein Überangebot gebe.

Damit die Erholung wirksam wird, müsse das Geschäftsumfeld in Bezug auf Kapital- und Grundstücksfragen drastisch verbessert werden, sagte Dr. Can Van Luc. Insbesondere sollten die Immobilienpreise sinken und nicht wie zuletzt steigen.

Auch Wirtschaftsvertreter Bui Quang Anh Vu, Generaldirektor der Phat Dat Real Estate Development Corporation, ist optimistisch, dass Immobilien im neuen Konjunkturzyklus weiterhin eine gute Investitionsmöglichkeit darstellen. Der Markt benötige jedoch eine nachhaltige Verwaltung und Ausrichtung, um möglichst vielen Menschen Vorteile zu bringen.

In jüngster Zeit hat sich das neue Preisniveau in allen Wohnungssegmenten, von der erschwinglichen Mittelklasse bis hin zum High-End-Segment, wieder in einem starken Aufwärtstrend etabliert.

Laut dem jüngsten Bericht der PropertyGuru Vietnam Company über den Immobilienmarkt im Februar 2024 stiegen in Hanoi die Preise für Wohnungen der oberen Preisklasse (über 50 Millionen VND/m2) und der mittleren Preisklasse (30–50 Millionen VND/m2) im Vergleich zum Januar weiter um etwa 4 % bzw. 3 %.

Laut Angaben des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands ist der durchschnittliche Erstverkaufspreis für Wohnungen landesweit hoch. Neu auf den Markt gebrachte Produkte kosten über 40 Millionen VND/m². Es gibt keinerlei erschwingliche, kostengünstige Projekte mit Preisen unter 30 Millionen VND/m² auf dem Markt.

Experte Nguyen Quoc Anh sagte, Hanois Urbanisierungsrate liege bei etwa 51 %, was bedeute, dass Hanoi jährlich rund 70.000 Wohnungen benötige, um das Wohnungsproblem für Arbeitnehmer zu lösen. Tatsächlich sei das Angebot auf dem Markt jedoch im Vergleich zur Nachfrage zu gering. Herr Quoc Anh prognostizierte, dass die Wohnungspreise in diesem Jahr weiter steigen werden.

Chau Anh

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Quelle