Die Preise für Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt sind astronomisch hoch. Lohnt sich Kaufen und Mieten?

Wohnungspreise steigen weiter

Obwohl Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt in letzter Zeit nicht gerade ein heißer Trendmarkt waren, sind ihre Preise dennoch stetig gestiegen. Nach monatelanger Recherche und Abwägung entschied sich Herr Nguyen Ngoc Tan (30, Khanh Hoa ) schließlich für den Kauf einer Wohnung in einem Neubauprojekt in Thu Duc City, Ho-Chi-Minh-Stadt, für rund 3 Milliarden VND. Aufgrund seiner begrenzten finanziellen Mittel plante er den Kauf neuer Wohnungen zum Verkauf für rund 2 Milliarden VND, gab jedoch zu, keine finden zu können.

Einige Projekte, die nur langsam anliefen, werden nun wieder in Gang gesetzt und haben ihre Verkaufspreise um 10 bis 30 Prozent nach oben korrigiert. Nachdem Herr Tan einige Monate lang mit dem Kauf gezögert hatte, konnte er nun auch einen leichten Preisanstieg bei den Wohnungen beobachten.

Berichte zahlreicher Marktforschungsinstitute zeigen zudem, dass die Verkaufspreise für neue Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt im dritten Quartal stetig gestiegen sind. CBRE Vietnam wies darauf hin, dass der durchschnittliche Verkaufspreis in diesem Markt 66 Millionen VND/m² Nettofläche erreichte, ein Anstieg von 4 % gegenüber dem Vorquartal und fast 8 % gegenüber dem Vorjahr. Dies ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass ältere Projekte ihre Verkaufspreise während der Neueröffnungsphase nach oben angepasst haben.

Die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt steigen Berichten zufolge weiter (Foto: Trinh Nguyen).

Savills Vietnam veröffentlichte einen Bericht, der eine ähnliche Preisspanne von 68 Millionen VND/m² verzeichnet. Savills geht davon aus, dass die Verkaufspreise für neue Projekte in letzter Zeit weiterhin auf einem hohen Niveau liegen und in den folgenden Verkaufsphasen tendenziell steigen werden.

Das Dat Xanh Services Economic , Financial und Real Estate Research Institute (Dat Xanh Services – FERI) wies außerdem darauf hin, dass die Verkaufspreise für Neubauprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin um 5–10 % gestiegen sind und in den meisten Segmenten zugelegt haben. Besonders hochwertige Wohnungen verzeichneten den stärksten Preisanstieg und verteuerten sich im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 15–20 %. Investoren und Immobilienkäufer sollten sich daher über Investitionsmöglichkeiten auf dem Wohnungsmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt und den Satellitenstädten informieren.

Die steigenden Wohnungspreise verändern auch die Marktakzeptanz der Kunden. Die Umfrage ergab, dass 33 % der Kunden Immobilien im Preisbereich von 3,5 bis 5 Milliarden VND wählten. Dieser Anteil ist höher als bei den Kunden, die Produkte unter 2,5 Milliarden VND (24 %) und Wohnungen im Preisbereich von 2,5 bis 3,5 Milliarden VND (18 %) wählten.

Diese Einheit geht davon aus, dass sich das Kundeninteresse im Preisbereich entsprechend dem neuen Preisniveau auf dem Markt vom unteren mittleren zum oberen mittleren Bereich verschoben hat.

Mieteffizienz berechnen

Angesichts steigender Wohnungspreise raten Experten beim Kauf als Investition, Kaufpreis, Mietrendite und geeigneten Wohnungstyp angemessen zu kalkulieren, um die höchste Effizienz zu erzielen. Experten empfehlen, in den Vororten von Ho-Chi-Minh-Stadt eine Einzimmerwohnung zu wählen.

Herr Vo Huynh Tuan Kiet, Leiter der Abteilung für Wohnungsbauprojektmarketing bei CBRE Vietnam, analysierte, dass die durchschnittliche Mietrendite von Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt bei etwa 4–5 % pro Jahr liegt. In Vororten von Ho-Chi-Minh-Stadt wie Binh Duong sind die Mietrenditen jedoch mit 6–7 % pro Jahr höher.

Da die Wohnungspreise in den Vororten noch niedriger sind als in Ho-Chi-Minh-Stadt, können dort günstige Mieten erzielt werden, je nach Wohnung zwischen 7 und 13 Millionen VND/Monat. Die stabile Rendite und das niedrige Preisniveau haben daher die Nachfrage von Investoren in den Vororten unter Berücksichtigung verschiedener Investitionskanäle gefördert. Herr Kiet räumte ein, dass der Trend zum Umzug in die Vororte nicht neu sei, das Interesse von Investoren und Käufern jedoch deutlicher werde.

Herr Dinh Minh Tuan, Direktor der Südregion von Batdongsan.com.vn, erklärte, dass neue Projekte für 1-Zimmer-Wohnungen während der Verkaufseröffnungen oft „ausverkauft“ seien oder hohe Buchungsraten aufweisen.

Die beiden Hauptgründe hierfür sind die niedrigen Gesamtkosten, die einfache Mietrendite und die höhere Mietrendite als bei 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen. Datenergebnisse für den Zeitraum 2023–2024 zeigen, dass Ein-Zimmer-Wohnungen mit einer Fläche von weniger als 55 m² mit durchschnittlich 6,52 %/Jahr bis 11 %/Jahr die höchste Mietrendite erzielen.

Daher ist Herr Tuan der Ansicht, dass es bei einem Kauf einer Mietwohnung, sofern die Miete gut ist, keinen Unterschied macht, ob man Geld auf die Bank legt und den Preis jedes Jahr erhöht.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-tai-tphcm-gia-cao-ngat-mua-cho-thue-co-hieu-qua-20241016102735956.htm