Wohnungen werden in der kommenden Zeit für viele Menschen die Anlageform sein, die sie als Investition wählen.

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Experten zufolge wird der Markt die ersten positiven Anzeichen einer Erholung bei Wohnungen im mittleren Preissegment verzeichnen, die den tatsächlichen Bedürfnissen gerecht werden und gute Preise bieten. Dies lässt sich in der Vergangenheit gut beobachten: In vielen Märkten verzeichnet der Wohnungstyp weiterhin deutlich positive Signale, und die Liquidität und das Interesse am Markt nehmen deutlich zu.

Dieses Signal zeigt sich auch darin, dass viele Investoren neue Produkte auf den Markt gebracht haben und gleichzeitig einige ruhende Projekte wieder in Gang gesetzt wurden, wobei der Schwerpunkt hauptsächlich auf Produkten im 2-3-Milliarden-VND-Segment liegt. Mancherorts herrscht zudem ein Mangel an Waren, da sich das Angebot in diesem Segment aus verschiedenen Gründen, unter anderem aufgrund fehlender rechtlicher Genehmigungen, nicht rechtzeitig an die tatsächliche Nachfrage anpassen konnte.

Wohnungen werden in der kommenden Zeit für viele Menschen die Anlageform sein, die sie als Investition wählen. — Wohnungen werden die erste Art von Entwicklung im neuen Marktzyklus sein.

Eine aktuelle Umfrage des Dat Xanh Services Research Institute zu den Immobilienarten, die Ende 2023 besonders viel Aufmerksamkeit erhielten, zeigte, dass Wohnungen mit 73 % das am häufigsten gewählte Segment waren, gefolgt von 15 % für niedrige Häuser, 10 % für Grundstücke und nur 2 % für Ferienimmobilien. Bemerkenswert ist, dass bis zu 82 % der Kunden Wohnungen unter 2,5 Milliarden VND wählten, 13 % wählten Wohnungen zwischen 2,5 und 3,5 Milliarden VND und nur 5 % wählten die Preisspanne über 3,5 Milliarden VND.

Die Umfrageergebnisse dieser Studie zeigen, dass sich die Kundennachfrage auf Immobilienprodukte konzentriert, die den Immobilienbedarf zu erschwinglichen Preisen decken, wie viele Experten anmerken. Darüber hinaus wird erwartet, dass die Nachfrage in diesem Segment weiterhin sehr stark bleibt, während das Angebot sinkt, was in naher Zukunft zu einem leichten Preisanstieg für diese Art von Immobilien führen wird.

Laut Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn im Süden, zeigen andere Immobiliensegmente Anzeichen einer Bodenbildung, während sich das Wohnungssegment sowohl bei Verkäufen als auch bei Vermietungen erholt hat. Der Tiefpunkt des Wohnungssegments wird etwa im ersten Quartal 2023 erreicht sein, wenn Investoren viele Vorzugspreise von bis zu 50 % anbieten und die Banken die Zinssätze nach unten anpassen. Es wird erwartet, dass der Immobilienmarkt vor allem im Wohnungssegment Cashflows erzielen wird.

Eine zuvor von Batdongsan.com.vn durchgeführte Umfrage in der Maklerbranche ergab außerdem, dass mehr als 27 % der Makler glauben, dass sich der Wohnungsmarkt im dritten Quartal 2023 erholen wird; 42 % glauben, dass sich dieser Typ in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 erholen wird. Es wird prognostiziert, dass dieser Typ den Erholungstrend bei Immobilien anführen wird.

Laut Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der vietnamesischen Immobilienmaklervereinigung, wird das Immobilienangebot, einschließlich Wohnungen, jedoch kaum einen Durchbruch erleben. Wohnungen vom erschwinglichen bis zum mittleren und gehobenen Segment werden weiterhin knapp sein, was Preissenkungen oder sogar -erhöhungen erschwert. Gleichzeitig werden Transaktionen, die auf den tatsächlichen Bedarf an Wohnraum abzielen, zahlreicher sein. Die Marktliquidität wird sich jedoch aufgrund des begrenzten Angebots insgesamt nur schwer steigern lassen. Der Experte prognostiziert außerdem, dass die Preise für Erstwohnungen bis 2024 durchschnittlich um 3–8 % weiter steigen werden.

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