Miniwohnungen in tiefen Gassen sind nicht genehmigt.
Einer Umfrage von Reportern von VTC News zufolge versuchen die meisten Investoren für Mini-Apartments in Hanoi , ihre Grundstücksfläche optimal zu nutzen. Sie bauen daher in tiefen, engen Gassen, schaffen selten Notausgänge und Brandschutz- und -bekämpfungseinrichtungen sind nur eine Formalität, weil sie nicht geprüft wurden.
Viele Mini-Apartments verfügen sogar über deutlich mehr Stockwerke als erlaubt. Daher birgt dieser Wohnungstyp immer viele potenzielle Gefahren für die Bewohner.
Allerdings wurde der Verwaltung dieser Mehrfamilienhäuser bisher nicht die nötige Aufmerksamkeit gewidmet.
Vermeiden Sie unbedingt die Genehmigung von Mini-Apartments, die tief in Gassen liegen und schwer zugänglich sind.
Laut Herrn Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association und Präsident der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), ist es weniger wahrscheinlich, dass es zu einem Brandvorfall kommt, wenn die Eigentümer von Mini-Apartments von Anfang an die Vorschriften einhalten, Mini-Apartments gemäß Genehmigung mit der entsprechenden Anzahl von Stockwerken bauen, über Notausgänge verfügen, nach der Inbetriebnahme regelmäßige Wartungsarbeiten durchführen und ordnungsgemäße und umfassende Brandschutz- und -bekämpfungsmaßnahmen ergreifen. Selbst wenn es dennoch passiert, bleiben die Folgen in Grenzen.
„Wenn die Behörden richtig arbeiten und Verstöße feststellen, werden sie diese auch konsequent verfolgen. Auf dem Markt gibt es genügend Sozialwohnungen und Gewerbewohnungen zu erschwinglichen Preisen, die den finanziellen Möglichkeiten der meisten Menschen gerecht werden. Dann werden Mini-Apartmenthäuser, die den Standards nicht entsprechen, wahrscheinlich keine Chance auf Nachfrage haben“, betonte Herr Dinh.
Um den sicheren Betrieb und die Nutzung von Mini-Apartments zu gewährleisten, sollten laut Herrn Dinh strengere Vorschriften für Investitionen und den Bau von Mini-Apartments erlassen werden. Die Genehmigung von Mini-Apartments, die tief in Gassen liegen und schwer zugänglich sind, sollte unbedingt vermieden werden.
Brandort eines kleinen Wohnungsbrandes in der Khuong Ha Straße (Hanoi).
Ähnlich wie bei anderen Wohnbauprojekten müssen auch bei Mini-Apartments Mindestanforderungen an die umgebende Infrastruktur gestellt werden. Auch die Befugnisse und Verantwortlichkeiten der Eigentümer müssen klar definiert sein. Es ist nicht so, dass man mit Grundstück und Geld allein Mini-Apartments zum Verkauf oder zur Miete bauen kann.
Die Bau- und Betriebskontrolle von Mini-Apartments muss streng und regelmäßig durchgeführt werden. Stellen Sie sicher, dass die Mini-Apartments gemäß den anerkannten Standards fertiggestellt werden. Während des Betriebs müssen sie regelmäßig gewartet werden und die Brandschutzanforderungen vollständig erfüllen.
Darüber hinaus sollten die Käufer vor dem Kauf einer Mini-Wohnung die rechtlichen Dokumente sorgfältig prüfen. Für die Mini-Wohnung ist eine Baugenehmigung des Bezirks/Kreises erforderlich, und die Brandschutzgenehmigung der Polizeibehörde muss vorliegen.
Dies sind zentrale rechtliche Fragen, die Käufer von Mini-Apartments beachten müssen, um ihre Rechte zu wahren. Insbesondere ist es laut Herrn Dinh aus einer breiteren, tieferen Perspektive notwendig, das Angebot an Sozialwohnungen und bezahlbarem Gewerberaum zu klären.
„ Es besteht dringender Bedarf an speziellen Mechanismen und Richtlinien, um optimale Bedingungen für Investoren zu schaffen, die dieses Segment entwickeln möchten. Banken sollten auch spezifische Richtlinien für Kredite zum Kauf und zur Entwicklung von Gewerbeimmobilien zu angemessenen Preisen prüfen.“
Darüber hinaus sollte es in den Städten, in denen Erstkäufer von Eigenheimen leben und arbeiten, bessere Unterstützungsmechanismen geben, um den Menschen mehr Möglichkeiten zu geben, ihrem Traum von einem „sicheren Wohnort“ näher zu kommen , empfahl Herr Dinh.
Brandschutz ist für die Ausübung der Geschäftstätigkeit erforderlich.
Laut Rechtsanwalt Nguyen Quang Ngoc, Direktor der internationalen Anwaltskanzlei Thien Viet (VIETSKY), müssen renovierte Mini-Apartmenthäuser aus Sicherheitsgründen den Brandschutzbestimmungen normaler Apartmenthäuser (wenn sie an Haushalte verkauft wurden, z. B. als Gewerbewohnungen) und öffentlicher Gebäude (wenn sie vermietet werden) entsprechen.
Das Wichtigste ist, die Renovierung so zu gestalten, dass der Parkplatz optimal isoliert ist, ein Übergreifen des Feuers auf die oberen Stockwerke verhindert wird und eine synchrone Rauchmelde- und Feuerlöschanlage installiert wird. Gleichzeitig muss sichergestellt werden, dass das Treppenhaus und der Notausgangsbereich vor Feuer und Rauch geschützt sind, um im Brand- oder Explosionsfall die Fluchtmöglichkeit zu gewährleisten.
Mini-Apartments schießen wie Pilze aus dem Boden, aber die Verwaltung bleibt nachlässig. (Foto: Cong Hieu).
Darüber hinaus sollten zusätzliche Notaufzüge und Nottreppen im Außenbereich installiert werden, ähnlich wie in vielen Altbauwohnungen in europäischen Ländern eiserne Notleitern an der Fassade angebracht sind.
Herr Tran Chung, ehemaliger Direktor der staatlichen Bewertungsabteilung für Bauqualität ( Bauministerium ), sagte außerdem, dass bei Mini-Apartmenthäusern die gesetzlichen Bau- und Brandschutzbestimmungen strikt eingehalten werden müssten, um die Sicherheit der Bewohner zu gewährleisten.
Gleichzeitig müssen staatliche Verwaltungsbehörden die Qualität der Bauarbeiten genau prüfen und überwachen, von Maßnahmen an Fundamenten, Strukturen und Wohnungsdesigns bis hin zur Gewährleistung der Lebenssicherheit und der Rettungsfähigkeiten …
Neben Brandschutz- und Fluchtbedingungen kann bei Mehrfamilienhäusern gegebenenfalls die Verwendung feuerfester Baustoffe oder von Materialien verlangt werden, die beim Verbrennen keine giftigen oder erstickenden Stoffe freisetzen.
Ein weiterer wichtiger Punkt ist die Notwendigkeit, Menschen in Brandschutz- und Fluchttechniken sowie entsprechenden Maßnahmen zu schulen und auszubilden.
Professor Dang Hung Vo, ehemaliger stellvertretender Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, teilte diese Ansicht und erklärte, dass die Stadt zur Behebung der Mängel und Verstöße gegen den Brandschutz und die Brandbekämpfung in Hunderten von Mini-Apartments in Hanoi Inspektionen und Überprüfungen durchführen müsse. In jedem Mini-Apartment ohne Feuerleiter sollte die Installation einer zweiten Feuerleiter vorgeschrieben werden, bevor es weiter genutzt werden kann.
Darüber hinaus muss die Bauleitung von Mini-Apartments die Einhaltung technischer Standards sicherstellen. Herr Vo nannte als Beispiel ein Mini-Apartmenthaus, das in der Khuong Ha Straße gerade Feuer gefangen hatte. Es ist unmöglich, eine Baugenehmigung für ein Mini-Apartmenthaus tief in einer engen Gasse zu erteilen, wo Feuerwehrautos nicht durchfahren können.
Chau Anh
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