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| Aktuelle Immobilien: Die Nguyen Van Linh Straße (Bezirk Hai Chau) ist eine der Straßen mit den höchsten Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstückspreisen in Da Nang. (Quelle: BXD) |
Mini-Apartment mit rosa Buch
Vor Kurzem hielt das Büro des Präsidenten eine Pressekonferenz ab, um die Anordnung des Präsidenten bekannt zu geben, sieben Gesetze zu verkünden, die von der Nationalversammlung in ihrer sechsten Sitzung verabschiedet wurden. Dazu gehört auch das (geänderte) Wohnungsbaugesetz mit 13 Kapiteln und 198 Artikeln, das am 1. Januar 2025 in Kraft tritt.
Der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh informierte über die Neuerungen im Wohnungsbaugesetz und sagte, dass das neue Gesetz im Vergleich zum geltenden Gesetz eine Reihe von Vorschriften zur Entwicklung von Gewerbewohnungen, Sozialwohnungen, Umsiedlungswohnungen und individuellem Wohnraum ändere und ergänze, um günstige Bedingungen für Organisationen, Unternehmen und Einzelpersonen zu schaffen, die sich an der Wohnungsentwicklung beteiligen möchten.
Was mehrstöckige Häuser mit vielen Wohnungen für Privatpersonen (Mini-Apartments) zum Verkauf, Mietkauf oder zur Miete betrifft, ergänzt das Gesetz die Vorschriften in eine strengere Richtung hinsichtlich der Investitions- und Baubedingungen, um die Sicherheit des Status und des Eigentums der Menschen zu gewährleisten.
Vizeminister Nguyen Van Sinh erklärte in einer Presseerklärung zu diesem Thema, dass das Wohnungsbaugesetz 2023 die Bedingungen für den Bau von Mehrfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern für Privatpersonen zum Kauf oder zur Miete klar festlege. Privatpersonen mit Landnutzungsrechten, die Mehrfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser zum Kauf, zur Miete oder zur Miete bauen möchten, müssen die Voraussetzungen für Investoren in Wohnbauprojekten erfüllen.
Insbesondere wird Mini-Apartments (Häuser mit zwei oder mehr Stockwerken, wobei jedes Stockwerk ein Apartment-Design hat, oder zwei Stockwerke mit 20 oder mehr Apartments), die die Bedingungen erfüllen, laut Gesetz ein Zertifikat (auch als „Pink Book“ bekannt) gemäß dem Bodengesetz ausgestellt; sie können gemäß den Bestimmungen des Wohnungsgesetzes und des Gesetzes über Immobiliengeschäfte verkauft, vermietet oder verpachtet werden.
Laut Herrn Sinh müssen Einzelpersonen mit Landnutzungsrechten, die Miniapartments (Häuser mit zwei oder mehr Stockwerken und einer Größe von weniger als 20 Wohnungen, wobei jedes Stockwerk einen eigenen Entwurf hat) ausschließlich zur Miete bauen möchten, drei Bedingungen erfüllen.
Erstens müssen die Anforderungen für den Wohnungsbau gemäß den Vorschriften des Bauministers erfüllt werden. In naher Zukunft wird es dazu konkrete Vorschriften geben.
Zweitens müssen die Anforderungen an Brandschutz und Brandbekämpfung erfüllt werden. Die dritte Voraussetzung ist die Einhaltung der Verkehrsanforderungen für Feuerwehrfahrzeuge zur Durchführung von Brandbekämpfungsaufgaben in mehrstöckigen Wohngebäuden mit vielen Einzelwohnungen gemäß den Vorschriften des Volkskomitees der Provinz.
Der stellvertretende Bauminister erklärte außerdem, dass das Wohnungsbaugesetz zahlreiche Regelungen zum sozialen Wohnungsbau ergänze. Insbesondere lege das Gesetz die Verantwortung für die Zuteilung von Grundstücken für den sozialen Wohnungsbau klar bei den lokalen Behörden fest. Konkret müsse das Volkskomitee der Provinz im Rahmen der Ausarbeitung und Genehmigung von Bau- und Stadtplanungsvorhaben gemäß dem genehmigten Wohnungsbauprogramm und -plan ausreichend Grundstücke für den sozialen Wohnungsbau bereitstellen.
„Mit der Delegation von Befugnissen geht die Verantwortung einher, einen flexiblen Mechanismus für die Umsetzung vor Ort zu schaffen“, so Herr Sinh.
Zur Umsetzung des Projekts im Jahr 2024 werden mehr als 5.000 Hektar Land urbar gemacht.
Der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Quang Nam hat gerade die Liste der Landerwerbsprojekte im Jahr 2024 in der Provinz genehmigt, die vom 10. Volksrat der Provinz in seiner 18. Sitzung genehmigt wurde.
Demnach umfasst das Landrückgewinnungsprojekt im Jahr 2024 1.377 Kategorien mit einer insgesamt zurückgewonnenen Landfläche von 5.492,87 Hektar, wovon die landwirtschaftliche Nutzfläche 847,40 Hektar beträgt, darunter 575,95 Hektar spezialisiertes Reisland, 128,08 Hektar verbleibendes Reisland und 143,37 Hektar geschütztes Waldland.
Das Volkskomitee der Provinz beauftragt das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, die Gemeinden auf der Grundlage der Liste und des Gebiets der Landrückgewinnungsprojekte im Jahr 2024, die vom Volksrat der Provinz mit der Resolution Nr. 53/NQ-HDND vom 8. Dezember 2023 genehmigt und vom Volkskomitee der Provinz in Artikel 1 dieser Entscheidung genehmigt wurden, zu leiten und zu beraten, um die Akte zum Landnutzungsplan für 2024 fertigzustellen, sie zur Bewertung an den Provinzrat für Planungs- und Landnutzungspläne auf Bezirksebene zu senden und sie dem Volkskomitee der Provinz zur Genehmigung vorzulegen, damit sie gemäß den Vorschriften umgesetzt werden können. Koordinieren Sie sich mit den relevanten Abteilungen, Zweigstellen, Gemeinden und Einheiten, um die Landrückgewinnung gemäß den Vorschriften genau zu prüfen und zu überwachen.
Die Listen zur Landrückgewinnung und Landnutzungsumwandlung im Zusammenhang mit Naturwäldern werden gemäß Schlussfolgerung Nr. 61-KL/TW vom 17. August 2023, Richtlinie Nr. 13/CT-TW vom 12. Januar 2017 des Zentralen Parteisekretariats und Resolution Nr. 71/NQ-CP vom 8. August 2017 der Regierung sowie den einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen umgesetzt.
Die Projektlisten für Reisanbauflächen unterliegen einer strengen Regierungspolitik. Beansprucht das Projekt 10 Hektar oder mehr Reisanbauflächen, 20 Hektar Schutzwald oder Sonderwaldflächen, ist ein Verfahren einzurichten, das den Provinzvolkskomitees empfiehlt, dem Premierminister Bericht zu erstatten, damit dieser die Änderung der Nutzung von Reisanbauflächen und Waldflächen gemäß der vorgeschriebenen Reihenfolge und den vorgeschriebenen Verfahren prüfen und entscheiden kann. Die Verantwortung für die Bewertung der jährlichen Landnutzungspläne und Landrückgewinnungslisten ist zu stärken. Die Provinzvolkskomitees sind anzuweisen, diese dem Provinzvolksrat vorzulegen, um die vorgeschriebene Information und Frist einzuhalten.
Baubeginn für ein Stadtgebiet im Wert von über 1.000 Milliarden VND in Thanh Hoa
Am Morgen des 28. Dezember arbeitete die Sao Mai Group mit dem Bezirk Trieu Son zusammen, um erfolgreich mit dem Bau des Stadtgebietsprojekts Sao Mai – Gemeinde Minh Son – Stadt Trieu Son, Bezirk Trieu Son, Provinz Thanh Hoa zu beginnen.
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| Aktuelle Immobilien: Perspektive des neuen Stadtgebiets Sao Mai – Gemeinde Minh Son. (Quelle: Sao Mai Group) |
Sao Mai Stadtgebiet – Gemeinde Minh Son, Trieu Son liegt mitten im Bezirk Trieu Son, 20 km von Thanh Hoa entfernt, grenzt im Osten an die Nationalstraße 47C und im Westen an die Dau Noi Road. Im Umkreis von nur 1 km ist das Stadtgebiet bequem an öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Krankenhäuser, Hotels, Märkte und spirituelle Reiseziele angebunden.
Das Projekt umfasst ein Gesamtinvestitionsvolumen von über 1.000 Milliarden VND auf einer Fläche von knapp 50 Hektar. Es umfasst 1.313 Stadthäuser, knapp 30 Villen, über 41 Gewerbe- und Wohngebiete und zählt über 10.000 Einwohner. Das Stadtgebiet wird vom Investor zügig umgesetzt und innerhalb von zwei Jahren nach Genehmigungsdatum in Betrieb genommen. Es handelt sich um ein neues, hochwertiges Stadtgebietsprojekt im Bezirk Trieu Son und gleichzeitig eine Garantie für die Investitionszusagen von Sao Mai in seiner Heimatstadt.
Das Stadtgebiet Sao Mai wird vom Investor entsprechend dem Trend eines „intelligenten“ Stadtgebiets mit einem geschlossenen Ökosystem geplant, das vollständig mit internen Einrichtungen wie einem Einkaufszentrum, einem Vergnügungspark, einer Verkehrsinfrastruktur, einer Schule und einem Kulturzentrum ausgestattet ist, um den Verbindungsbedürfnissen der Bewohner bestmöglich gerecht zu werden.
Insbesondere die Wohnsiedlungen sind sehr wissenschaftlich und zivilisiert angelegt und stellen ein Highlight als städtisches Gebiet mit 4.0-Technologie dar. Man kann sagen, dass das Stadtgebiet Sao Mai – Gemeinde Minh Son, Stadt Trieu Son, äußerst modern ist und die soziale und technische Infrastruktur synchronisiert. Es wird ein „Magnet“ sein, der Bewohner aus den Vororten anzieht, um dort dicht zu leben und so den Immobilienwert der gesamten Region zu steigern.
Die Lage ist erstklassig, die Bauqualität hochwertig und die Architektur beeindruckend und kreativ. Das Stadtgebiet soll nach seiner Inbetriebnahme zur Gestaltung des urbanen Gesamtbildes beitragen und als Katalysator für die lokale Wirtschaftsentwicklung wirken. Das Projekt gilt als Höhepunkt auf der Reise der Sao Mai Group nach Norden im Jahr 2023. Der erfolgreiche Spatenstich für das neue Stadtgebiet Sao Mai – Gemeinde Minh Son, Stadt Trieu Son – bestätigt erneut, dass der Immobiliensektor weiterhin die Speerspitze und Stärke der Gruppe darstellt.
Liste der Straßen mit den höchsten Grundstücksmietpreisen in Da Nang
Das Volkskomitee der Stadt Da Nang hat gerade einen Beschluss zur Änderung und Ergänzung der Grundstückspreise in der Preisliste der Grundstücksarten in der Stadt Da Nang für den Zeitraum 2020–2024 erlassen.
Dementsprechend senkte Da Nang den in der Grundstückspreisliste für Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücke angegebenen Grundstückspreis um 10 % von 70 % auf 60 %. Für Grundstücke mit einer Tiefe von mehr als 100 m legt Da Nang den Grundstückspreisanpassungskoeffizienten neu fest, um die Landnutzungsgebühren realitätsnah zu berechnen.
Dieser Beschluss tritt am 1. Januar 2024 in Kraft.
Laut der Grundstückspreisliste liegt der höchste Preis für Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücke in Da Nang bei 59,2 Millionen VND/m2, hauptsächlich im Bezirk Hai Chau. Einige Routen können wie folgt aufgelistet werden: 2/9 (Abschnitt vom Cham Museum nach Phan Thanh Tai), Bach Dang, Binh Minh (4-10), Le Dinh Duong, Nguyen Thai Hoc, Phan Chau Trinh, Nguyen Van Linh...
Im Bezirk Thanh Khe befindet sich das teuerste Gewerbegrundstück in den Straßen Ham Nghi, Hung Vuong und Le Dinh Ly (von Nguyen Van Linh bis Do Quang) ...
Darüber hinaus sind die Preise auch auf den Hauptstraßen im Stadtzentrum hoch, beispielsweise in der Hoang Dieu Street (Standort 1) mit 48,6–56 Millionen VND/m2, in Ngo Gia Tu mit 46–50,8 Millionen VND/m2 und in Phan Boi Chau mit 52,1 Millionen VND …
In der „Weststraße“ An Thuong sind die Preise ähnlich, beispielsweise in Hoang Hoa Tham und Hoang Ke Viem (Abschnitt von Vo Nguyen Giap nach Le Quang Dao) beträgt der Preis 59,2 Millionen VND/m2, in der Straße An Thuong (1-4) liegt der Grundstückspreis zwischen 50 und 57,7 Millionen VND/m2.
Küstenroute Vo Nguyen Giap: 49,8–59,2 Millionen VND/m2, Hoang Sa-Straße (Abschnitt von Nguyen Huy Chuong-Le Van Luong): 55,4–59,2 Millionen VND/m2; Ho-Nghinh-Straße: 50,3-59,2 Millionen VND/m2.
Die in dieser Entscheidung genannten Preise der Grundstücksarten dienen als Grundlage für die Anwendung der Methode des Bodenpreisanpassungskoeffizienten; Bestimmung der Bodenpreise als Startpreise für Auktionen von Landnutzungsrechten, wenn der Staat Land mit Erhebung einer Landnutzungsgebühr zuweist, Land einmalig für die gesamte Pachtdauer pachtet und der Wert des Grundstücks oder der Landfläche des Projekts weniger als 30 Milliarden VND beträgt; Bestimmung der Bodenpreise als Grundlage für die Berechnung der Bodenmiete; Bestimmung der Bodenpreise als Grundlage für die Bestimmung der Startpreise für Auktionen von Landnutzungsrechten, wenn der Staat Land pachtet und eine jährliche Bodenmiete einzieht...
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Quelle
![[Foto] Vorsitzender der Nationalversammlung besucht das öffentliche Verwaltungszentrum der Gemeinde Vi Thuy](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/1/d170a5e8cb374ebcae8bf6f7047372b9)
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