Wohnungen sind nicht mehr gefragt. „Überprüfen“ Sie die neueste Grundstückspreisliste in Hanoi und schaffen Sie 5 Dokumente im Zusammenhang mit der Ausstellung des Roten Buches ab.

Der Immobilienmarkt der Hauptstadt kühlt ab, Hanoi veröffentlicht eine neue Grundstückspreisliste, schafft 5 Dokumente im Zusammenhang mit der Ausgabe des Roten Buches ab … das sind die neuesten Nachrichten aus der Immobilienbranche.

Um die Immobilienpreise zu senken, ist es laut Immobilienexperten notwendig, die Lücke zwischen Angebot und Nachfrage zu schließen. Tatsächlich lindert der Wohnungsmarkt in Hanoi allmählich den Mangel an Wohnraum. (Foto: Linh An)

Die Immobilienpreise in Hanoi schwanken erschreckend

Nach einer langen Phase kontinuierlicher Preissteigerungen zeigt der Immobilienmarkt in Hanoi Anzeichen einer Verlangsamung. In einigen Gegenden werden Projekte zum Verkauf angeboten, deren Preise bereits nach wenigen Tagen um Hunderte Millionen Dong gesenkt werden.

Eine Umfrage auf einigen Immobilienportalen zeigt, dass die Wohnungspreise in Hanoi im November und Dezember einen Abwärtstrend aufweisen.

Beispielsweise wurde im Oktober eine Wohnung in einem Gebäude im Bezirk Nam Tu Liem für etwa 63 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten, im November war der Preis jedoch auf etwa 61 Millionen VND/m2 gefallen.

Oder für eine Wohnung im Bezirk Long Bien: Der aktuelle Verkaufspreis liegt zwischen 50 und 60 Millionen VND/m2, während der Durchschnittspreis im Oktober bei 55 bis 65 Millionen VND/m2 lag.

Laut dem Leiter eines Immobilienhandelsplatzes in Ha Dong (Hanoi) wurden die Immobilienpreise in Hanoi in den letzten zwei Monaten angepasst, wobei der Abwärtstrend immer häufiger zu beobachten ist.

In Bezug auf die sinkende Liquidität von Wohnungen in Hanoi erklärte Herr Pham Duc Toan, Generaldirektor von EZ Property, dass die Wohnungspreise in letzter Zeit aufgrund des Unterschieds zwischen Angebot und Nachfrage nur lokal in Hanoi hoch waren. Bislang haben die Wohnungspreise in Hanoi ihren Höchststand überschritten, was viele Menschen dazu veranlasst hat, ihre Pläne für den Hauskauf vorübergehend aufzuschieben, sodass die Liquidität in letzter Zeit sehr gering war.

Der Wirtschaftswissenschaftler Dr. Dinh Trong Thinh räumte ein, dass 2024 der Wohnungsmarkt in Hanoi einen rasanten Preisanstieg erleben wird. Die Wohnungspreise steigen sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt, auch alte Projekte bilden da keine Ausnahme. Während der Hochphase werden die Preise täglich und wöchentlich steigen. Herr Thinh glaubt jedoch, dass sich der Anstieg der Wohnungspreise in der kommenden Zeit verlangsamen wird, der Markt tendenziell stabiler wird und es keine Hochphase mehr geben wird.

Herr Toan teilte diese Ansicht und prognostizierte, dass die Wohnungspreise kaum weiter steigen werden. Seiner Ansicht nach werde es jedoch sehr schwierig sein, die Wohnungspreise sofort zu senken.

Um die Immobilienpreise abzukühlen, ist es laut Immobilienexperten notwendig, das Problem der Lücke zwischen Angebot und Nachfrage auf dem Markt zu lösen. Tatsächlich lindert der Wohnungsmarkt in Hanoi allmählich den „Durst“ nach einem Mangel an Wohnraumangebot.

Insbesondere der Markt für Sozialwohnungen in Hanoi zeigt positive Anzeichen, da viele Sozialwohnungsprojekte begonnen und genehmigt wurden, nachdem lange Zeit keine neuen Sozialwohnungsprojekte in der Hauptstadt umgesetzt wurden.

Vor Kurzem wurde in der Gemeinde Uy No im Bezirk Dong Anh ein Sozialwohnungsprojekt mit mehr als 460 Wohnungen gestartet, das voraussichtlich im Oktober 2026 abgeschlossen sein wird.

Anfang des Monats wurde ein weiteres Sozialwohnungsprojekt im neuen Stadtgebiet Ha Dinh (Thanh Tri) gestartet. Dem Plan zufolge wird dieses Sozialwohnungsgebiet 440 Wohnungen in einem 25-stöckigen Gebäude umfassen. Das Projekt soll in 30 Monaten abgeschlossen sein.

Zuvor hatte Ende November das Wohngebäude CT1 mit fast 600 Wohnungen im Sozialwohnungsgebiet im Bezirk Thuong Thanh im Distrikt Long Bien eine Baugenehmigung erhalten.

Hanoi hat eine neue Grundstückspreisliste

Das Volkskomitee von Hanoi hat soeben den Beschluss Nr. 71 zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Inhalten des Beschlusses Nr. 30 von 2019 (Beschluss Nr. 30, Grundstückspreisliste von Hanoi, gültig von 2020 bis 31. Dezember 2024) erlassen. Mit dem neuen Beschluss wird die aktuelle Grundstückspreisliste angepasst und ist bis zum 31. Dezember 2025 gültig.

Der wichtige Höhepunkt in Entscheidung Nr. 71 besteht darin, dass Hanoi Vorschriften in Bezug auf die Grundsätze zur Bestimmung des Grundstücksstandorts, des Grundstückspreises entsprechend der Grundstückstiefe und der Preisabnahme entsprechend der Entfernung ergänzt und ändert.

Nach den neuen Vorschriften wird die Grundstückslage anhand der Rentabilität, der Infrastrukturbedingungen und der Entfernung zu den in der Grundstückspreisliste aufgeführten Straßen und Wegen bestimmt.

Konkret gilt: Standort 1, gilt für Grundstücke, die an Straßen und Wegen angrenzen, die in der Grundstückspreisliste aufgeführt sind.

Position 2 gilt für Grundstücke, die an Gassen mit einem Querschnitt von 3,5 m oder mehr angrenzen.

Standort 3 ist ein an die Gasse angrenzendes Grundstück mit einem Querschnitt von 2 m bis weniger als 3,5 m.

Standort 4 ist ein an die Gasse angrenzendes Grundstück mit einem Querschnitt von weniger als 2 m.

Für Grundstücke abseits von Straßen und Wegen ist in der Preisliste ein Rabatt je nach Entfernung angegeben. Von 200-300 m Rabatt 5%; von 300-400 m Rabatt 10%; von 400-500 m Rabatt 15%; ab 500 m und mehr Rabatt 20%.

Es ist ersichtlich, dass diese Anpassung darauf abzielt, sicherzustellen, dass der Preis den tatsächlichen Bedingungen der Landnutzung und dem wirtschaftlichen Wert entspricht, und so die Situation einer hohen Bewertung von Grundstücken weit entfernt vom Zentrum zu vermeiden.

Der Beschluss sieht außerdem eine Klassifizierung der Grundstückspreise nach der Tiefe des Grundstücks vor. Demnach werden ab der Grenze zu Gehwegen und Gassen bis zu einer Tiefe von 100 m 100 % des vorgeschriebenen Grundstückspreises angewendet; von 100 bis 200 m eine Reduzierung um 10 %, von 200 bis 300 m eine Reduzierung um 20 % und ab 300 m eine Reduzierung um 30 %.

Im Vergleich zur alten Grundstückspreisliste ist die angepasste Grundstückspreisliste zwei- bis sechsmal höher. Der höchste Grundstückspreis der Stadt liegt im Bezirk Hoan Kiem mit 695,3 Millionen VND/m². Dieser Preis entspricht dem 3,7-fachen des alten Grundstückspreises (187,9 Millionen VND/m²) für Wohngrundstücke in Lage 1, einschließlich der Straßen Le Thai To, Hang Ngang und Hang Dao.

In der Tran Hung Dao Straße (von Tran Thanh Tong – Le Duan) war der Grundstückspreis mit 114 Millionen VND/m2 zuvor am höchsten, jetzt ist er auf 695,3 Millionen VND/m2 gestiegen, also sechsmal so hoch.

In der Nha Tho Straße stieg der Preis von 125,4 Millionen VND/m² auf 695,3 Millionen VND/m², also 5,5-mal so viel. Auch für Grundstücke in der Hai Ba Trung Straße (von Le Thanh Tong nach Quan Su) ist der Preis mit 695,3 Millionen VND/m² am höchsten.

Der höchste Grundstückspreis im Bezirk Ba Dinh beträgt 450,8 Millionen VND/m2 in der Phan Dinh Phung Straße ...

Auch die Preisliste für landwirtschaftliche Grundstücke in Wohngebieten wird durch flexible Regelungen ergänzt.

Insbesondere darf der Preis für landwirtschaftliche Flächen in Wohngebieten höher sein als der Preis für landwirtschaftliche Flächen außerhalb von Wohngebieten, darf jedoch 50 % des entsprechenden Preises für landwirtschaftliche Flächen in anderen Gebieten nicht überschreiten.

Für Wohn- und Gewerbegrundstücke im ländlichen Raum ist die Grundstückspreisliste nach Gemeinden und Gebieten aufgeschlüsselt. Insbesondere für Grundstücke, die außerhalb des 200-Meter-Bereichs der im Preisverzeichnis aufgeführten Straßen liegen, gilt ein reduzierter Preis entsprechend der Abstandsregelung.

Entscheidung Nr. 71 tritt am 20. Dezember 2024 in Kraft.

Falls die zuständige staatliche Behörde die Unterlagen des Landnutzers vor dem Datum des Inkrafttretens dieser Entscheidung erhalten hat, wird der in der Grundstückspreisliste angegebene Grundstückspreis zur Bestimmung der finanziellen Verpflichtungen, Steuern und Haushaltseinnahmen aus dem Grundstück gemäß den zum Zeitpunkt der Einreichung der Unterlagen geltenden Vorschriften umgesetzt.

Ho-Chi-Minh-Stadt: Mehr als 17.000 Milliarden VND vom Land einsammeln

Die oben genannten Informationen wurden vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt in dem Bericht bekannt gegeben, der die fünfjährige Umsetzung des Landverwaltungsprojekts zusammenfasst und Anweisungen für eine effektive Landnutzung in der Region gibt.

Laut dem Bericht des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt beliefen sich die Gesamteinnahmen aus dem Grundstücksverkauf in der Stadt im Jahr 2021 auf 22.094,4 Milliarden VND. Einschließlich Landnutzungsgebühren, Grundstücksmieten, Immobilienübertragungen, Gebühren für die Ausstellung von Zertifikaten und Gebühren für die Aktenbewertung. Im Jahr 2022 stiegen die Einnahmen dank der Erholung des Immobilienmarktes nach der Pandemie stark auf 30.125,8 Milliarden VND. Im Jahr 2023 sanken die Grundstückseinnahmen jedoch aufgrund der Marktabschwächung auf 15.011,1 Milliarden VND.

Bemerkenswerterweise hat Ho-Chi-Minh-Stadt in den ersten zehn Monaten des Jahres 2024 17.009 Milliarden VND eingenommen. „Dies zeigt Anzeichen einer Erholung und eines Wachstums des Marktes“, heißt es im Bericht des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt.

Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt stellte fest, dass die Landverwaltung und -nutzung in der Stadt in der Vergangenheit noch mit vielen Schwierigkeiten konfrontiert war. So fehlte es für die Umsetzungsarbeiten an einer Rechtsgrundlage und es mussten Richtlinien geprüft und vorgeschlagen werden. Zwar ist das Landgesetz 2024 in Kraft getreten, doch dauert es seine praktische Anwendung und die Ausarbeitung von Vorschriften und Richtlinien für die Umsetzung. Darüber hinaus verlaufen die Umsetzungsverfahren in Bezug auf Land noch immer schleppend, und die allgemeine Planung und die angepasste Stadtplanung wurden nicht rechtzeitig genehmigt.

In der kommenden Zeit wird das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt das Projekt zur Verwaltung und effektiven Nutzung natürlicher Ressourcen, insbesondere Land, umsetzen, um Investitionsressourcen für die Entwicklung der Stadt zu schaffen.

Konzentrieren Sie sich daher im Zeitraum von 2025 bis 2030 auf die Überprüfung und Veröffentlichung von Rechtsdokumenten unter der Autorität des städtischen Volkskomitees, die als Grundlage für die Umsetzung gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes von 2024 und den Leitdokumenten dienen sollen.

Ho-Chi-Minh-Stadt leitet weiterhin dringend die Fertigstellung des Landinformationssystems, die Digitalisierung von Archivdokumenten, die Aktualisierung von Landinformationsdatenbanken, die Synchronisierung von Daten usw.

Darüber hinaus sollte die Verwaltungsreform auf eine verstärkte Anwendung der Informationstechnologie bei der Entgegennahme und Abwicklung von Verwaltungsverfahren ausgerichtet sein, wodurch die Transparenz erhöht und der Zeitaufwand verringert sowie die offiziellen und inoffiziellen Kosten für Unternehmen, Investoren, Haushalte und Einzelpersonen gesenkt werden.

Die Stadt wird außerdem die Form der Veröffentlichung von Verwaltungsverfahren erneuern und die Umsetzungsschritte grafisch darstellen, sodass Organisationen und Bürger problemlos auf Verfahren in den Bereichen Land und Umwelt zugreifen können. Außerdem wird sie Planungsinformationen öffentlich und umfassend bekannt geben und das Planungsmanagement stärken.

Ab dem 1. Januar 2025 werden 5 Dokumente im Zusammenhang mit der Ausstellung von „roten Büchern“ abgeschafft.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt hat gerade das Rundschreiben Nr. 20 herausgegeben, mit dem alle 28 Rechtsdokumente im Bereich Land abgeschafft werden, darunter 5 Dokumente im Zusammenhang mit der Ausstellung von „roten Büchern“.

Im Einzelnen wie folgt:

Das Rundschreiben 09/2006/TT-BTNMT zur Regelung der Übertragung von Pachtverträgen für Grundstücke und der Ausstellung von Zertifikaten für Landnutzungsrechte bei der Umwandlung staatlicher Unternehmen in Aktiengesellschaften soll abgeschafft werden.

Abschaffung des Rundschreibens 09/2011/TT-BTNMT, das die Ausschreibung öffentlicher Dienstleistungen aus dem Staatshaushalt für die Vermessung von Grundstücken regelt, die der Ausstellung von Zertifikaten für Landnutzungsrechte, Hauseigentumsrechte und andere mit Grundstücken verbundene Vermögenswerte dienen.

Das Rundschreiben 30/2013/TT-BTNMT, das die Integration der Vermessung, Erstellung oder Korrektur von Katasterkarten und Registrierung, Ausstellung von Zertifikaten für Landnutzungsrechte, Hausbesitzrechte und andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte, Gebäudekatasteraufzeichnungen und Katasterdatenbanken regelt, wird aufgehoben.

Abschaffung des Rundschreibens 07/2015/TT-BTNMT zur Regelung der Ausarbeitung von Flächennutzungsplänen, der Erstellung von Aufzeichnungen über die Grenzen der Flächennutzung, der Vermessung und Erstellung von Katasterkarten, der Bestimmung von Pachtpreisen für Grundstücke, der Landzuteilung, der Landpacht und der Ausstellung von Zertifikaten über Landnutzungsrechte, Hauseigentumsrechte und andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte für Land- und Forstunternehmen.

Abschaffung des Rundschreibens 14/2017/TT-BTNMT zur Regelung wirtschaftlicher und technischer Normen für die Vermessung und Kartierung von Katasterkarten, die Registrierung von Grundstücken und an Grundstücken gebundenen Vermögenswerten, die Erstellung von Katasteraufzeichnungen, die Erteilung von Zertifikaten für Landnutzungsrechte, Hauseigentumsrechte und andere an Grundstücken gebundene Vermögenswerte.

Mit Rundschreiben 20 werden außerdem drei Teile der Rechtsdokumente im Landsektor aufgehoben, die der Zuständigkeit des Ministers für natürliche Ressourcen und Umwelt unterliegen.

Rundschreiben 20 tritt offiziell am 1. Januar 2025 in Kraft.

Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-chung-cu-khong-con-sot-nong-soi-bang-gia-dat-moi-nhat-tai-ha-noi-bai-bo-5-van-ban-lien-quan-viec-cap-so-do-298138.html