Wohnungen und Grundstücke zeigen Anzeichen einer „Erhitzung“ nach Tet

(NLDO) – Der vietnamesische Immobilienmarkt erlebt nach dem chinesischen Neujahrsfest 2025 eine positive Erholung.

Daten von Batdongsan.com.vn zeigen, dass das Interesse an Immobilien in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt am neunten Tag des Tet-Festes (6. Februar 2025) im Vergleich zur Zeit vor Tet um das Vier- bis Sechsfache gestiegen ist. Insbesondere am 10. Februar 2025 (13. Januar nach dem Mondkalender) erreichte die Anzahl der Immobiliensuchen den höchsten Stand der letzten fünf Monate.

Die Segmente Grundstücke und Wohnungen verzeichneten eine starke Erholung sowohl des Interesses als auch der Inserate. Im Mietsektor lagen Wohnungen weiterhin an der Spitze des Interesses, gefolgt von Privathäusern und Pensionen. Dies spiegelt die stabile Nachfrage von Studenten, Arbeitnehmern und ausländischen Fachkräften wider.

Experten gehen davon aus, dass es in einigen Marktgebieten zu lokalen und kurzfristigen Temperaturanstiegen kommen könnte.

In Hanoi konzentrieren sich die Käufer auf Wohnungen in westlichen Bezirken wie Nam Tu Liem und Ha Dong, Grundstücke in Vororten wie Long Bien, Hoai Duc und Ha Dong sowie Privathäuser in dicht besiedelten Bezirken wie Dong Da, Hoang Mai und Long Bien.

In Ho-Chi-Minh-Stadt konzentriert sich die Nachfrage nach Wohnungen vor allem auf die alten Bezirke 2 (heute Thu Duc City) und 7; Grundstücke auf den alten Bezirk 9 (Thu Duc City); Privathäuser auf die Bezirke Binh Thanh und Go Vap. Im Mietsegment sind Wohnungen in den alten Bezirken 2 und 7 am gefragtesten, während Pensionen im Bezirk Binh Thanh konzentriert sind.

Der Bericht von Savills Vietnam zeigt, dass Hanoi im vierten Quartal 2024 mit 12.972 Einheiten die höchste Anzahl an zum Verkauf stehenden Wohnungen seit 2020 verzeichnete – ein Anstieg von 146 % gegenüber dem Vorquartal und 351 % gegenüber dem Vorjahr. Das Primärangebot erreichte 16.629 Einheiten, ein Anstieg von 58 % gegenüber dem Vorquartal und 40 % gegenüber dem Vorjahr. Das gesamte Neuangebot erreichte 2024 24.996 Einheiten, den höchsten Wert der letzten fünf Jahre. Auch die Verkäufe entwickelten sich positiv: Im vierten Quartal wurden 13.401 Einheiten abgewickelt, ein Anstieg von 96 % gegenüber dem Vorquartal und 340 % gegenüber dem Vorjahr.

In Ho-Chi-Minh-Stadt stieg das Primärangebot im Jahr 2024 im Vergleich zum Vorjahr um 10 % auf fast 11.900 Einheiten. Im vierten Quartal 2024 wurden 2.700 Transaktionen verzeichnet, ein Plus von 43 % gegenüber dem Vorquartal, aber ein Rückgang von 10 % gegenüber dem Vorjahr. Prognosen zufolge wird Ho-Chi-Minh-Stadt bis 2027 über zusätzliche 46.000 Wohnungen aus 69 Projekten verfügen, wobei Thu Duc City 52 % des Angebots, Binh Tan 11 % und Distrikt 7 10 % ausmachen.

Provinzen und Städte wie Haiphong, Hung Yen, Binh Duong , Dong Nai und Vung Tau stoßen dank der Entwicklung von Industrieparks und der Verkehrsinfrastruktur ebenfalls auf großes Interesse. In der Zentralregion ist Da Nang das am stärksten nachgefragte Gebiet für Grundstücke.

Herr Dinh Minh Tuan, Regionaldirektor Süd von Batdongsan.com.vn, erklärte, dass der Markt in einigen Gebieten zwar lokale und kurzfristige Temperaturanstiege erleben könne, ein flächendeckender „Preisanstieg“ bei Grundstücken wie 2022 jedoch unwahrscheinlich sei. Der Grund dafür sei, dass Banken bei der Kreditvergabe für Anlageimmobilien weiterhin zurückhaltend seien, insbesondere in den Provinzmärkten, wo ein lokaler „Preisanstieg“ ausgebrochen sei. Investoren bevorzugen derzeit Gebiete mit guter Infrastrukturanbindung und klarem wirtschaftlichem Entwicklungspotenzial.

Quelle: https://nld.com.vn/chung-cu-dat-nen-co-dau-hieu-nong-sau-tet-196250219110718061.htm