Kurzzeitwohnungsvermietungen boomen wieder

Angesichts des schwierigen Immobilienmarktes im vergangenen Jahr dürfte das Mietwohnungssegment in Ho-Chi-Minh-Stadt und anderen Großstädten weniger betroffen sein. Insbesondere der kurzfristige Wohnungsvermietungsservice nach dem Airbnb-Modell (eine Form der Sharing Economy im Beherbergungsgewerbe) erfreut sich dank der steigenden Zahl an Touristen großer Beliebtheit.

Viel Mieterverkehr, aber Anwohner verärgert

Gehen Sie einfach in die sozialen Netzwerke und geben Sie das Stichwort „Airbnb-Wohnung mieten“ ein oder rufen Sie Airbnb und ähnliche Anwendungen auf. Mieter können problemlos viele Wohnungen zur Miete im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt finden, wie zum Beispiel The Metropole Thu Thiem (Thu Duc City), The Goldview (Bezirk 4), Vinhomes Central Park (Bezirk Binh Thanh) … mit einem Durchschnittspreis von 1,3–1,4 Millionen VND/Nacht.

Im Vinhomes Central Park variieren die Mietpreise für 1- und 3-Zimmer-Wohnungen je nach Wochentag oder Wochenende. So liegt die durchschnittliche Miete für eine 1-Zimmer-Wohnung zwischen 900.000 und 1,1 Millionen VND pro Nacht, für eine 2-Zimmer-Wohnung zwischen 1,2 und 1,4 Millionen VND pro Nacht und für eine 3-Zimmer-Wohnung zwischen 1,5 und 1,6 Millionen VND pro Nacht.

Dieser Service stieß jedoch in letzter Zeit bei den Bewohnern von Mehrfamilienhäusern auf heftige Kritik, da er ihr Leben und ihren Nutzen beeinträchtigt. Im Apartmentkomplex Millenium Masteri (Bezirk 4, Ho-Chi-Minh-Stadt) sind viele Haushalte verärgert über die laute und ungeordnete Situation, da die Gäste unabhängig von der Uhrzeit häufig kommen und gehen. Dies führt zu einer Überlastung von Aufzügen, Unterhaltungsbereichen, Schwimmbädern, Fitnessstudios usw. während der Stoßzeiten oder am Wochenende.

Ein Luxus-Apartmenthaus in Ho-Chi-Minh-Stadt bietet kurzfristige Wohnungsvermietungen an. Foto: LE TINH

Nach Angaben der Hausverwaltung dieses Mehrfamilienhauses hat die Tatsache, dass einige Personen Airbnb-Dienste anbieten, das Leben der Bewohner beeinträchtigt. Allein im Oktober 2023 gab es fast 1.300 Besucher und Übernachtungen, mehr als 78 % davon waren ausländische Gäste. Die Hausverwaltung verzeichnete vier Fälle von Unsicherheit und Unruhe, die hauptsächlich darauf zurückzuführen waren, dass Mieter ihre Daten nicht bei der Hausverwaltung registriert hatten.

Herr TT, ein Mitarbeiter dieses Wohnhauses, sagte, die Miete für die Wohnungen betrage 1–2 Millionen VND pro Tag. Die Zahl der Bewohner liege bei vier bis fünf Personen oder mehr, und die Wohnungen seien immer belegt. Das mache die Bewohner unzufrieden.

„Früher konnten die Mieter Aufzüge und öffentliche Einrichtungen frei benutzen, was zu ständigen Beschwerden der Bewohner führte. Um die Situation noch schlimmer zu machen, verbot die Verwaltung den Mietern die Nutzung von Einrichtungen wie Schwimmbädern, Fitnessstudios usw. Der Vermieter besaß jedoch eine „Bewohnerkarte“, sodass Gäste weiterhin wie gewohnt ein- und ausgehen konnten. Die Bewohner waren sehr verärgert, mussten es aber akzeptieren“, sagte Herr TT.

Herr Van Lam, der im Apartmentgebäude River Gate (Bezirk 4, Ho-Chi-Minh-Stadt) wohnt, sagte, dass Airbnb-Gäste in der Regel von Donnerstag bis Sonntag bleiben. Zuvor hatten sich Anwohner auch über die Unruhe verursachenden Gäste beschwert, doch da dies gesetzlich nicht verboten sei, lief alles wie gewohnt weiter.

„Bei den Mietern handelt es sich hauptsächlich um Ausländer oder Gäste aus dem Norden, die zum Arbeiten oder als Touristen nach Ho-Chi-Minh-Stadt kommen. Wenn der Airbnb-Service genutzt wird, muss der Mieter lediglich zur Wohnung gehen, den Schlüssel aus dem Briefkasten holen und dann wird ihm jemand beim Einchecken behilflich sein, was ziemlich einfach ist. Deshalb wird dieser Service immer beliebter“, sagte Herr Lam.

Schwer zu verbieten, aber muss verwaltet werden

Laut Tran Quang Trung, Business Development Director von OneHousing und langjähriger Erfahrung im Immobiliensektor, ist die Entwicklung bei Mietwohnungen trotz vieler anderer Immobiliensegmente weiterhin positiv, und die Mietpreise steigen stetig. Der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen in Hanoi ist im vergangenen Jahr um 4,5 % gestiegen. Dies hat viele Investoren dazu ermutigt, Wohnungen als Anlageform zu wählen, die einen stetigen und langfristigen Cashflow generiert.

„Stunden- und Tagemietdienste für Wohnungen … sind immer noch ein „fruchtbares Land“. Beispielsweise eignet sich das Projekt Masteri West Heights von Masteries Homes in Hanoi hinsichtlich der Gestaltung und Ausstattung der Wohnungen sehr gut für Hotelapartments, sodass viele Hausbesitzer sie wie ein Hotel ausstatten und in einer Kette betreiben können, was eine sehr gute Quelle für passives Einkommen darstellt.

Der Gewinn aus der Vermietung von Wohnungen in dieser Form kann zwei- bis dreimal höher sein als die reine Monatsmiete. Soweit mir bekannt ist, gibt es Investoren, die Dutzende von Wohnungen besitzen, was einem Mini-Hotel entspricht, das bei der Übergabe kurz vor der Inbetriebnahme steht", sagte Herr Trung.

Laut Herrn Trung sind die Mieten in Gegenden, in denen Ausländer mieten, in der Regel günstig, was zu einem Preisanstieg führt. Der Anstieg der Mieten trägt auch zu einem Anstieg der Immobilienpreise in dieser Gegend bei.

Angesichts des schwierigen Immobilienmarktes generiert die Wohnungsvermietung weiterhin stabile Gewinne, insbesondere der Airbnb-Service, der viele Investoren angezogen hat, die über Airbnb (auch bekannt als Gastgeber) Wohnungen für kurzfristige Beherbergungsbetriebe mieten. Gastgeber müssen lediglich ein Konto auf der Bewerbungsplattform registrieren und Anzeigen schalten. Transaktionen werden schnell und bequem online abgewickelt. Manchmal ist kein persönliches Treffen zwischen Eigentümer und Mieter erforderlich.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt, räumte ein, dass die Vermietung von Wohnungen über Airbnb zwar für die Bewohner Unannehmlichkeiten mit sich bringe, ein Verbot jedoch schwierig sei. Denn auch wenn der Eigentümer nicht dort wohne, habe er das Recht, die Wohnung zu vermieten.

Um jedoch die Situation, die zu Unsicherheit und Unruhe führt, zu begrenzen, müsse es eine Managementlösung geben. Er schlug vor, dass der Entwurf des Wohnungsgesetzes vorschreiben sollte, dass der Eigentümer, wenn er die Wohnung als Touristenunterkunft nutzen möchte, sein Gewerbe anmelden, Steuern zahlen und für die Betreuung der Gäste verantwortlich sein muss, um die Bewohner nicht zu beeinträchtigen.

Bewohner und Verwaltung müssen aggressiver vorgehen

Ein Immobilienanwalt erklärte, das Gesetz enthalte Bestimmungen zur Nutzung von Wohnungen zu anderen Zwecken als Wohnzwecken. Konkret verbiete Klausel 11, Artikel 6 des Wohnungsgesetzes von 2014 Wohnungseigentümern die „Nutzung von Wohnungen zu anderen Zwecken als Wohnzwecken“. Das bedeutet, dass die Vermietung von Wohnungen verboten sei.

Diese Regelung ist jedoch in der Praxis kaum umsetzbar. „Daher ist für die Durchsetzung der Regelung vor allem der Wille der Bewohner und die Sichtweise der Hausverwaltung entscheidend. Solange die Hausverwaltung Entschlossenheit und Klarheit zeigt, wird diese Form der Unterbringung sicherlich nicht fortgeführt“, so der Anwalt.

Quelle: https://nld.com.vn/bat-dong-san/cho-thue-can-ho-ngan-ngay-lai-no-ro-20231120210224684.htm