Leiden unter „negativem Geld“ aufgrund der Übergabe des Condotels an Geschäftsinvestoren

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Laut einigen Immobilienforen äußerten viele Investoren ihre Frustration und Enttäuschung über den Immobilienmarkt für Ferienanlagen, insbesondere Condotels. Diese Anlageform war einst aufgrund ihrer günstigen Preise, der hohen Rentabilität, der Möglichkeit, in ihrem Namen Geschäfte zu tätigen und einer bestimmten Anzahl von Urlaubstagen pro Jahr zu erhalten, bei vielen Menschen gefragt.

Im Jahr 2019 wurde die Gewinnbindungsquote bei einigen Condotel-Projekten mit 6 % für Projekte mit ausländischem Management und 10 % für vom Investor selbst betriebene Projekte als angemessen erachtet.

Tatsächlich befinden sich die meisten Condotel-Investoren derzeit jedoch in einer schwierigen Lage, wenn sie an diese Art von Immobilien gebunden sind. Viele berichteten, dass die Gewinnrate bei manchen Projekten, die keine Kunden anzogen, nur 1–2 % pro Jahr betrug, obwohl man in einer Zeit, als der Markt „heiß“ war, Gewinne versprach, wenn man zum Kauf von Condotels aufforderte.

Gleichzeitig müssen sich Anleger, die Fremdkapital einsetzen, weiterhin die Bankzinsen zahlen, obwohl die Zinsen immer noch recht hoch sind. Manche Anleger, die ihre Zinsen nicht mehr zahlen können, mussten Condotels mit Verlust verkaufen. Manche Produkte mussten um bis zu 50 % reduziert werden, finden aber dennoch keine Käufer, da das Vertrauen in diesen Markt sehr gering ist.

Investoren verlieren mehr Geld, wenn sie Condotel-Spiele an Geschäftsinvestoren senden. Bild 1 — Condotels waren früher eine von vielen Anlegern begehrte Anlageform.

Ein Investor, der ein Condotel im Wert von über 4 Milliarden VND in einem Projekt in Nordvietnam besitzt, behauptet, dass der Condotel-Eigentümer in den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 18 Millionen VND verlieren wird, weil die Mieteinnahmen niedriger sind als die Verwaltungs- und Reinigungskosten usw. Dieser Verlust von 3 Millionen VND pro Monat wird dem Wohnungseigentümer in Rechnung gestellt.

Darüber hinaus haben einige Condotel-Projekte in letzter Zeit auch zahlreiche Konflikte zwischen Eigentümern und Investoren verursacht. Viele Menschen kaufen Condotels, besitzen die Wohnungen aber nicht wirklich. Auch die Führung eines eigenen Unternehmens stößt aufgrund von Problemen mit Investoren im Betrieb und Management auf große Schwierigkeiten.

Diese Probleme machen es für diese Anlageform zunehmend schwieriger, das Vertrauen der Anleger zurückzugewinnen. Daher fällt es vielen Menschen schwer, mit Verlust zu verkaufen, um den finanziellen Druck der Banken zu verringern oder Kapital für andere Anlageformen zurückzugewinnen.

Viele Experten sind der Ansicht, dass die Probleme von Condotels in der aktuellen Situation nicht bei den oben genannten Fällen enden werden. Obwohl die Regierung zahlreiche Maßnahmen zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen ergriffen hat, sind Condotels im Besonderen und der Ferienimmobilienmarkt im Allgemeinen weiterhin mit zahlreichen anderen objektiven Problemen konfrontiert, die eine Erholung des Marktes erschweren. Dazu gehört auch, dass das Angebot die Nachfrage zu stark übersteigt, was zu einer Verringerung der Gewinnspanne führt.

Investoren verlieren mehr Geld, wenn sie Condotel-Spiele an Geschäftsinvestoren senden, Bild 2 — Der Tourismus hat sich noch nicht vollständig erholt und es herrscht ein Überangebot, das die Gewinnspanne im Ferienimmobiliensektor nach unten zieht.

Laut einem aktuellen Bericht der DKRA Group ist der Gesamtbestand an Condotels bis Juni auf 42.364 Einheiten gestiegen. Davon ist der Gesamtbestand an Küstenreihenhäusern auf rund 30.000 Einheiten gestiegen. Allein bei Küstenvillen beträgt der Gesamtbestand bis Ende des zweiten Quartals 2023 sowohl im Norden als auch im Süden bis zu 15.000 Einheiten.

Laut einer Studie der Marktforschungsabteilung der BHS Group wurden von 2020 bis heute landesweit 81 Ferienimmobilienprojekte übergeben, die sich in der Übergabephase befanden und befinden. Damit stehen dem Markt mehr als 44.000 Produkte zur Verfügung, darunter Hochhäuser und Flachbauten. Davon wurden 67 von 81 Projekten bereits in Betrieb genommen, was fast 20.000 Produkten entspricht. Angesichts der Anzahl der verbleibenden Projekte und der noch nicht auf den Markt gebrachten Produkte aus laufenden Projekten ist das Angebot an Ferienimmobilien nach wie vor sehr groß.

Darüber hinaus hat sich die vietnamesische Tourismusbranche noch nicht vollständig erholt, sodass die Auslastung von Resort- und Hotelprojekten immer noch nicht hoch ist. Insbesondere für Investoren, die ihre Wohnungen „versehentlich“ Investoren mit hohen Verwaltungskosten anvertrauen, ist es offensichtlich, dass sie negative Gewinne verzeichnen müssen.

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