Heute Morgen (27. November) hat die 15.Nationalversammlung in ihrer 6. Sitzung offiziell das geänderte Wohnungsbaugesetz verabschiedet, das am 1. Januar 2025 in Kraft treten wird. Bemerkenswerterweise legt das geänderte Gesetz keine Eigentumsdauer fest, sondern lediglich die Nutzungsdauer von Mehrfamilienhäusern auf der Grundlage der Übernahme des aktuellen Wohnungsbaugesetzes.
Regelungen zur Nutzungsdauer von Mehrfamilienhäusern
Das kürzlich verabschiedete Wohnungsbaugesetz sieht hinsichtlich der Nutzungsdauer von Mehrfamilienhäusern (Artikel 58) vor, dass sich die Nutzungsdauer von Mehrfamilienhäusern nach den Planungsunterlagen und der tatsächlichen Nutzungsdauer gemäß dem Prüfbescheid der zuständigen Behörde richtet. Die Nutzungsdauer des Mehrfamilienhauses gemäß den Planungsunterlagen muss im Bewertungsdokument der zuständigen Behörde gemäß den Bestimmungen des Baurechts klar dargelegt sein.
Das überarbeitete Wohnungsgesetz sieht keine Eigentumsdauer, sondern nur eine Nutzungsdauer für Mehrfamilienhäuser vor (Illustration: Tran Khang).
Die Nutzungsdauer eines Mehrfamilienhauses wird ab dem Tag der Inbetriebnahme des Mehrfamilienhauses gemäß den Bestimmungen des Baurechts berechnet.
Wenn ein Mehrfamilienhaus gemäß den in Absatz 1 dieses Artikels genannten Planungsunterlagen nicht mehr baufällig ist oder nicht, aber beschädigt ist, einsturzgefährdet ist und die Sicherheit der Eigentümer und Nutzer des Mehrfamilienhauses nicht gewährleistet, muss das Volkskomitee der Provinz die Inspektion und Bewertung der Qualität des Mehrfamilienhauses gemäß den Bestimmungen von Artikel 61 dieses Gesetzes anordnen.
Die Bekanntmachung von Mehrfamilienhäusern, deren Nutzungsdauer abgelaufen ist, erfolgt gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes und des Baugesetzes.
Falls das Mehrfamilienhaus abgerissen werden soll
In Artikel 59 des geänderten Wohnungsbaugesetzes sind unter anderem folgende Mehrfamilienhäuser gemäß Absatz 2 dieses Artikels abgerissen werden müssen:
Mehrfamilienhäuser, deren Nutzungsdauer gemäß Artikel 58 dieses Gesetzes abgelaufen ist und die abgerissen werden sollen;
Mehrfamilienhäuser, deren Nutzungsdauer gemäß Artikel 58 dieses Gesetzes noch nicht abgelaufen ist, die aber abgerissen werden sollen.
Darüber hinaus zählen zu den Fällen des Abrisses von Mehrfamilienhäusern: Mehrfamilienhäuser, die durch Feuer oder Explosion beschädigt wurden und die Sicherheitsbedingungen für eine weitere Nutzung nicht mehr erfüllen;
Durch Naturkatastrophen oder feindliche Angriffe beschädigte Wohngebäude sind nicht mehr sicher genug, um weiter genutzt zu werden;
Das Mehrfamilienhaus weist tragende Hauptkonstruktionen auf, die sich in einem Zustand allgemeiner Gefährdung befinden, einsturzgefährdet sind und die Bedingungen für eine weitere Nutzung nicht erfüllen, was eine dringende Evakuierung der Eigentümer und Nutzer des Mehrfamilienhauses erfordert;
Mehrfamilienhäuser, die schwer beschädigt sind, eine lokale Gefahr für die tragende Hauptkonstruktion des Gebäudes darstellen und einen der folgenden Faktoren aufweisen: technisches Infrastruktursystem für Brandschutz und Brandbekämpfung, Wasserversorgung, Entwässerung, Abwasserbehandlung, Stromversorgung, innerbetrieblicher Verkehr, das nicht den Anforderungen der aktuellen technischen Normen und Vorschriften entspricht oder bei Betrieb, Nutzung und Verwendung die Gefahr einer Unsicherheit besteht und abgerissen werden muss, um die Sicherheit der Eigentümer und Nutzer des Mehrfamilienhauses sowie die Anforderungen der städtebaulichen Sanierung und Verschönerung zu gewährleisten;
Mehrfamilienhäuser mit einer der folgenden Hauptkonstruktionen: Fundament, Stützen, Wände, Balken und Sparren, die den Anforderungen für eine normale Nutzung nicht genügen und nicht dem Abriss gemäß Punkt c und d dieses Abschnitts unterliegen, sich jedoch in Gebieten befinden, die gemäß genehmigter Bauplanung im Einklang mit den gemäß diesem Abschnitt abrisspflichtigen Mehrfamilienhäusern saniert und errichtet werden müssen.
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