Laut Daten von Batdongsan.com.vn stieg die Nachfrage nach Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt in den ersten sechs Monaten des Jahres im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 51 %. Dies ist zudem die einzige Immobilienart, deren Verkaufspreis im Vergleich zum Vorjahr um 6 % stieg. Der unaufhaltsame Preisanstieg bei dieser Art von Wohnungen wird auf das im Vergleich zur tatsächlichen Nachfrage knappe Angebot zurückgeführt.
Ein aktueller Bericht von Savills zeigte, dass das Primärangebot im zweiten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorquartal um 14 % stieg, im Vergleich zum Vorjahreszeitraum jedoch um 3 % auf 5.635 Einheiten sank. Das Primärangebot konzentrierte sich hauptsächlich auf den Osten (Thu Duc City) mit 57 % Marktanteil und den Westen (Binh Tan, Binh Chanh) mit 29 % Marktanteil.
Absorptionsrate des Wohnungstyps im Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt laut Savills-Studie
Laut Angaben von JLL Vietnam standen in Ho-Chi-Minh-Stadt in diesem Zeitraum nur rund 2.500 neue Wohnungen zum Verkauf, davon im gehobenen Luxussegment lediglich 180 neue Wohnungen aus einem gerade lizenzierten Bestandsprojekt in Thu Thiem und 80 Wohnungen aus einem Projekt in Distrikt 7. Ebenso standen in Ho-Chi-Minh-Stadt laut CBRE Vietnam in den ersten beiden Quartalen 2024 nur rund 2.000 neue Wohnungen zum Verkauf. Davon waren es im ersten Quartal rund 500 Wohnungen und im zweiten Quartal kamen fast 1.200 weitere Wohnungen im Osten und Süden der Stadt auf den Markt. Die meisten der im ersten Halbjahr zum Verkauf angebotenen Wohnungen stammten aus alten Projekten, deren Bauphase abgeschlossen ist, und es gab nur zwei komplett neue Projekte.
Die Angebotsknappheit hat zu Preissteigerungen sowohl auf dem Sekundär- als auch auf dem Primärmarkt geführt. Bemerkenswert ist jedoch, dass der Wohnungskonsum trotz des Preisanstiegs weiterhin sehr positiv ist. Untersuchungen der DKRA Group zeigen, dass der Primärkonsum im letzten Quartal im gesamten Markt 3.349 Einheiten erreichte, ein deutlicher Anstieg von 88 % gegenüber dem Vorquartal und von 82 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023. Die meisten Transaktionen entfielen auf Projekte mit abgeschlossenen Rechtsverfahren, zügigem Baufortschritt und guter Anbindung an die Innenstadt.
Aktuelle Daten zeigen zudem, dass viele Projekte, die erst im ersten Halbjahr 2024 gestartet wurden, dank der positiven Marktlage recht gute Verkaufsraten erzielten. So wurde beispielsweise im Osten ein High-End-Projekt, das in der Endphase mit einem Verkaufspreis von bis zu 170 Millionen VND/m2 zum Verkauf stand, bereits am Eröffnungstag ausverkauft.
Darüber hinaus verzeichneten einige High-End-Projekte mit Verkaufspreisen von rund 50 Millionen VND/m² hohe Absorptionsraten von 70 bis 90 % am Eröffnungstag. Auch einige neue Apartmentprojekte in der Buchungsphase verzeichneten Annahmequoten von bis zu rund 90 % des Produktportfolios, da sich eine große Anzahl von Investoren für diesen Typ interessierte.
Viele Experten gehen davon aus, dass die Verkaufspreise von Wohnungen aufgrund der stetig steigenden Nachfrage nach Wohnraum und der Rentabilität von Investitionen in Wohnungen, auf die in letzter Zeit viele Forschungsinstitute hingewiesen haben, weiter steigen werden.
Es wird erwartet, dass die Wohnungspreise weiter steigen.
Darüber hinaus steigen die Inputkosten weiter an, insbesondere wenn das überarbeitete Bodengesetz die Grundstückspreise künftig an den Marktpreisrahmen anpasst. Dies führt zu steigenden Investitionskosten für Projekte, während der Wohnungsbedarf der Bevölkerung weiterhin sehr groß ist. Dies führt dazu, dass viele bereits übergebene Wohnungsbauprojekte mit guten Mietpreisen aufgrund des großen Käuferinteresses im Preis steigen.
Laut Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der vietnamesischen Immobilienmaklervereinigung, haben die meisten der in der ersten Hälfte des zweiten Quartals zum Verkauf stehenden Projekte großes Interesse geweckt, und eine beeindruckende Anzahl von Kunden hat Reservierungen vorgenommen. Die Investitionsnachfrage auf dem Markt ist nach wie vor sehr groß und umfasst auch die Nachfrage nach Luxus- und High-End-Objekten, nicht nur nach Immobilien. Dies ist auch die Angebotsquelle, die für den Großteil der Immobilientransaktionen in der ersten Hälfte des zweiten Quartals 2024 verantwortlich ist.
Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, sagte, es sei sehr schwierig, auf einen starken Preisrückgang bei den Wohnungen zu warten, da sich das Angebot nicht schnell verbessern lasse und mit dem Inkrafttreten des überarbeiteten Immobiliengesetzes die Zahl der Investoren, die die Voraussetzungen für die Umsetzung des Projekts erfüllen, sinken werde. Gleichzeitig sei der Wunsch nach einem Eigenheim, insbesondere in Großstädten, stets vorhanden.
Laut Herrn Quoc Anh sind Wohnungen auf lange Sicht immer noch eine Anlageform mit einem Gewinnwachstum (Preiswachstumsrate plus Mietrendite) von 97 % und stehen damit im Vergleich zu anderen Anlageformen wie Aktien, Gold, Ersparnissen und Fremdwährungen auf Platz 1.
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Quelle: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-chung-cu-van-tieu-thu-tot-du-gia-ban-lien-tuc-tang-post303359.html
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