brauchen eine harmonische Lösung

Obwohl wir wissen, dass dies getan werden muss, muss es langfristig eine Lösung geben, die sowohl die Interessen der Geschäftsleute als auch der Menschen, die eine Unterkunft benötigen, berücksichtigt.

Schwelende Sorge

Nach einer Reihe von Bränden und Explosionen in jüngster Zeit, die schwere Schäden an Leben und Eigentum von Menschen in Mini-Apartmenthäusern und Pensionen verursachten, haben die Behörden von Hanoi energische Maßnahmen ergriffen. Sie führten eine allgemeine Inspektion durch und überprüften und behandelten Einrichtungen, die keinen Brandschutz gewährleisteten.

Mini-Apartmentgebäude im Bezirk Khuong Dinh, Bezirk Thanh Xuan, Hanoi. Foto: Pham Hung

Dementsprechend hatte die Polizei von Hanoi bis Ende Juni 2024 36.972 Beherbergungsbetriebe inspiziert, 3.134 Fälle mit 4.310 Verstößen sanktioniert und Geldstrafen von über 12,83 Milliarden VND verhängt. 672 Fälle wurden vorübergehend suspendiert, 75 Fälle werden derzeit suspendiert, 16.479 Betriebe mussten ihren Betrieb einstellen; 100 % der Investoren haben eine Verpflichtung zur Umsetzung unterzeichnet. Bei Mini-Apartments wurden 193 Betriebe inspiziert; 14 Fälle wurden vorübergehend suspendiert, 4 Fälle werden derzeit suspendiert, 22 Betriebe mussten ihren Betrieb einstellen.

„Dies ist eine beispiellose groß angelegte Inspektion von Unterkünften und Mini-Apartment-Unternehmen in der Hauptstadt. Dabei haben wir viele Lücken im Brandschutz festgestellt, sodass im Falle eines Vorfalls nicht rechtzeitig reagiert werden kann. Derzeit entwickelt sich das Wohnungswesen in der Hauptstadt stark, und die Zahl der Beschäftigten nimmt zu. Daher wird die Stadtpolizei in Zukunft ihre Inspektions- und Überprüfungsmaßnahmen weiter verschärfen, um Verstöße umgehend zu erkennen und strikt zu ahnden und so maximale Sicherheit für Leben und Eigentum der Menschen zu gewährleisten“, sagte Generalleutnant Nguyen Hai Trung, Direktor der Stadtpolizei von Hanoi.

Hanoi ist neben Ho-Chi-Minh -Stadt eine der beiden größten Städte des Landes. Jedes Jahr muss die Stadt nicht nur eine große Zahl an Migranten aufnehmen, die hier leben und arbeiten, sondern begrüßt auch weitere 200.000 bis 300.000 Menschen, was einem natürlichen Bevölkerungswachstum in der Region gleichkommt. Daher ist die Wohnraumversorgung eines der dringendsten Probleme der sozialen Sicherheit und stellt die Regierung der Hauptstadt vor zahlreiche Herausforderungen.

Gleichzeitig werden mit der rasanten Urbanisierung die Grundstücksreserven für den Wohnungsbau immer knapper, was zu einem ständigen Preisanstieg im Wohnungsbau führt. Für Menschen mit niedrigem Einkommen (Freiberufler, Studenten, Arbeiter in Fabriken, Unternehmen usw.) ist daher das Mieten die beste Lösung.

„Billige Produkte sind oft von minderer Qualität, das ist die Realität. Die meisten Pensionen, die Menschen mit geringem Einkommen mieten, sind Gebäude, die nicht nach den neuesten Standards gebaut sind, es an Serviceeinrichtungen mangelt und es an Brandschutz und Sicherheit mangelt …“

Hinzu kommt, dass den Menschen das Sicherheitsbewusstsein im Alltag fehlt, was zu versteckten Risiken führt, die Leben und Eigentum der Anwohner bedrohen. Gleichzeitig „vergisst“ das Rechtssystem beinahe die Vorschriften zur Verwaltung und Nutzung dieser Produkte, räumt der Stadtplanungsexperte und Architekt Tran Huy Anh ein.

Straffung des Managements

Nguyen Hai Linh, Studentin im zweiten Jahr an der Hanoi University of Electricity, mietete ein Zimmer im Viertel Ho Tung Mau (Bezirk Cau Giay). Sie sagte, der Vermieter habe ihr vor knapp einem Monat mitgeteilt, dass sie umziehen müsse, da die Stadtbehörden die Räumlichkeiten wegen mangelnder Brandschutzbestimmungen vorübergehend geschlossen hätten.

„Seit fast einem Monat suche ich in der Nähe meiner Schule nach einem Zimmer zur Miete, habe aber noch keins gefunden. Deshalb musste ich meine Sachen zu einem Freund aus meiner Schule bringen. Die Zimmersuche ist derzeit noch schwieriger, da viele Unterkünfte aufgrund unzureichender Brandschutzbestimmungen vorübergehend schließen mussten“, erzählte Nguyen Hai Linh.

In letzter Zeit floriert das Pensionsgeschäft in der Hauptstadt Hanoi und gilt als lukrative Immobilienart für Investoren. Wer ein Pensionsgeschäft betreibt, benötigt keine großen Finanzmittel, da die Nachfrage nach Mietwohnungen von Freiberuflern, Studenten, Arbeitern, Büroangestellten und sogar Experten enorm ist. Sobald der Bau abgeschlossen ist, werden also viele Mieter kommen.

Selbst wenn Investoren Bankkredite aufnehmen müssen, können sie bereits nach fünf bis sieben Monaten Betriebszeit das Kapital zur Schuldentilgung nutzen. Nach Berechnungen der Vermieter dauert es nur drei bis fünf Jahre, bis das ursprüngliche Investitionskapital wieder eingespielt ist. Danach können sie mit Gewinnen rechnen. Ein Investor muss nur etwa zehn Pensionen verwalten, um ein Einkommen von 30 bis 70 Millionen VND pro Monat zu erzielen.

„In einer Großstadt wie Hanoi ist die Nachfrage nach Wohnraum enorm, doch nicht alle Arbeitnehmer können sich eine Wohnung leisten. Sie sind gezwungen, in kleineren Pensionen oder mit schlechterer Ausstattung zu leben. Davon profitieren sowohl Investoren als auch Mieter. Tatsächlich wurden jedoch aufgrund laxer Behördenführung Tausende von Pensionen gebaut und betrieben, ohne dass Sicherheit, Ausstattung und Brandschutzstandards gewährleistet waren“, analysierte Dr. Nguyen Van Dinh, Vizepräsident des vietnamesischen Immobilienverbandes.

Experten zufolge ist eine allgemeine Überprüfung und Inspektion der Beherbergungsbetriebe durch die Behörden von Hanoi hinsichtlich Brandschutz und -bekämpfung in der Vergangenheit und in naher Zukunft notwendig und muss nach den jüngsten Brandvorfällen besser spät als nie durchgeführt werden. Viele Experten betonen jedoch auch, dass die Behörden eine harmonische und rechtliche Lösung finden müssen, die gleichzeitig die Interessen aller Beteiligten schützt.

„Mini-Apartments und Pensionen erfreuen sich derzeit einer starken Entwicklung. Nach sorgfältiger Recherche und ausführlicher Beratung mit Bürgern, Experten und Managern hat das Bauministerium spezifische Regelungen für derartige Unternehmen in das Wohnungsbaugesetz 2023 aufgenommen. Das Bauministerium arbeitet derzeit an der Vervollständigung der Umsetzungsvorschriften und hat den Kommunen Dokumente zur Überprüfung, Inspektion und Klassifizierung von Gewerbebetrieben sowie zur Verschärfung der Bautätigkeiten zugesandt. Darüber hinaus werden Lösungen für Fälle entwickelt, in denen die Brandschutz- und Brandschutzbedingungen nicht eingehalten werden, damit die Unternehmen ihre Geschäfte weiterhin sicher führen können“, sagte Hoang Hai, Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement (Bauministerium).

 

Die Behörden müssen die Inspektion und Bearbeitung von Mietwohnungen und kombinierten Gewerbebetrieben intensivieren, Brandschutz- und Sicherheitsstandards fördern und konsequent schließen. Darüber hinaus muss das staatliche Bauministerium bald ein Dekret und Rundschreiben mit detaillierten Standards und Vorschriften erlassen, die die Umsetzung regeln und das Mietgeschäft in den bedingten Geschäftsbereich eingliedern, um die Verwaltung für die lokalen Behörden zu erleichtern. – Rechtsanwalt Trinh Huu Duc (Vietnam Lawyers Association)

Quelle: https://kinhtedothi.vn/hang-nghin-nha-tro-chung-cu-mini-tam-dung-hoat-dong-can-giai-phap-hai-hoa.html