So investieren Sie mit hohen Gewinnchancen in Immobilien

Immobilien sind der profitabelste Anlagekanal. Um jedoch eine Chance auf hohe Gewinne zu haben, müssen Sie auch wissen, wie.

Wenn Sie in Wohnungen investieren, sollten Sie ein Projekt mit vollständigen Rechtsdokumenten, einer guten Lage und einem seriösen Investor wählen.

Wählen Sie das richtige Segment

Laut Herrn Ha Van Thien, stellvertretender Generaldirektor der Tran Anh Group, besteht der Immobilienmarkt derzeit aus vier Hauptsegmenten: Wohnungen, Grundstücke, Reihenhäuser, Villen und Ferienimmobilien. Investoren können geeignete Segmente für ihre Investitionen auswählen.

Im Wohnungssegment können Investoren zwischen kurzfristigen Investitionen und Mietinvestitionen wählen. Bei kurzfristigen Investitionen, d. h. beim Kauf und beim Warten auf einen Preisanstieg von einigen Dutzend Prozent vor dem Verkauf, ist es notwendig, ein Projekt mit vollständigen Rechtsdokumenten auszuwählen, um den Baufortschritt sicherzustellen.

Darüber hinaus sollten Projekte mit einer geringen Anzahl von Produkten, vorzugsweise unter 1.000 Einheiten, bevorzugt werden, denn je weniger Produkte, desto geringer die Konkurrenz, desto einfacher der Verkauf und desto höher die Gewinnspanne. Preis und Lage sind ebenfalls wichtige Punkte beim Kauf einer Wohnung als Kapitalanlage. Ein Projekt in zentraler Lage, in der Nähe von Schulen, Supermärkten und vielen Annehmlichkeiten, erhöht die Preisspanne noch weiter.

Wer in Mietwohnungen investiert, sollte sich auch für das Surfen entscheiden, da dies den hohen Mietpreis bestimmt. Kunden, die Mietwohnungen kaufen, sollten darauf achten, Projekte zu wählen, bei denen bei der Übergabe Grundausstattung wie Badezimmer, Küche usw. vorhanden ist, um nicht viel Geld für die Fertigstellung der ersten Inneneinrichtung ausgeben zu müssen.

Wenn Sie sich für den Kauf eines Immobilienprodukts entscheiden, müssen Sie den rechtlichen Status des Projekts prüfen, z. B. die Investitionspolitik, den Planungsbeschluss 1/500, die Baugenehmigung usw., um zu vermeiden, dass Sie auf ein Projekt stoßen, das „grünen Reis“ verkauft und Kapital ohne ausreichende Rechtsdokumente aufbringt.

Was das Landsegment betrifft, so handelt es sich um eine Produktlinie, die in den vergangenen Jahren stets beliebt war, von 2022 bis heute jedoch von Investoren weniger gewählt wurde. Als Grund nennt Herr Ha Van Thien geringe Liquidität, hohes Investitionskapital und hohe Risiken.

Um in Grundstücke zu investieren, benötigen Investoren viel Kapital, umfassende Erfahrung und Kenntnisse auf diesem Gebiet. Dies ist ein Bereich, der Fingerspitzengefühl erfordert. Insbesondere müssen Investoren wissen, wie man Planungsinformationen prüft und die Verwaltungsverfahren im Zusammenhang mit Grundstücken versteht.

Darüber hinaus sollten Sie Grundstücksprojekte in der Nähe von dicht besiedelten Gebieten mit guter Verkehrsinfrastruktur, in der Nähe von Industrieparks, Märkten, Schulen usw. auswählen. Projekte, die weit entfernt von Wohngebieten mit wenigen Einwohnern, weit entfernt von Industrieparks und mit wenigen Wohnannehmlichkeiten liegen, werden sehr schwer zu verkaufen sein.

Kunden sollten Bankkredite begrenzen, da es schwierig ist, Grundstücke zu verkaufen. Wenn sie stark auf Kredite angewiesen sind, werden sie mit monatlichen Zinszahlungen belastet. Auch die Preissteigerungsmarge in diesem Segment ist nicht nachhaltig. Die Preise mögen hoch sein, wenn es Fieber gibt, aber dann friert es ein und es wird schwierig, es zu verkaufen.

Laut Herrn Thien sollten Kunden vor dem Kauf eines Grundstücks sorgfältig den rechtlichen Status des Projekts prüfen und prüfen, ob für jedes Grundstück ein Zertifikat ausgestellt werden kann. Derzeit sitzen viele Grundstücksinvestoren fest, nachdem sie jahrelang für den Kauf von Grundstücken bezahlt haben, aber immer noch kein rotes Buch in der Hand halten können, weil das Projekt die rechtlichen Anforderungen nicht erfüllt, was zu Rechtsstreitigkeiten zwischen Kunden und Investoren führt.

Das Segment der Reihenhäuser und Villen ist seit vielen Jahren bei Investoren gefragt, da es sowohl als Wohn- als auch als Geschäftsstandort einen hohen Nutzwert bietet oder zu einem hohen Preis vermietet werden kann. Diese Projekte befinden sich oft in verkehrsgünstiger Lage, an Hauptstraßen in zentralen Gebieten und stellen eine stabile Gewinnquelle für Investoren dar.

Dieses Segment hat jedoch Nachteile, wie z. B. ein recht hohes Investitionskapital von mehreren bis zu mehreren zehn Milliarden VND. Kunden kaufen diese Produktlinie hauptsächlich zum Mieten oder Surfen. Insbesondere sollten Investoren Projekte mit großen Flächen wählen, Wohnungen an Hauptstraßen mit einer Mindestfläche von 4 x 15 m², darunter ein Erdgeschoss und ein bis zwei Stockwerke, in der Nähe des Zentrums für eine einfache Vermietung und hohe Mietpreise.

Kurzfristige Investoren sollten Produkte mit kleinen Flächen und niedrigen Preisen wählen, sowohl zum Wohnen als auch zur gewerblichen Vermietung, um den Verkauf zu erleichtern. Bankkredite sollten begrenzt werden. Bei Krediten sollte ein Kreditpaket mit einer langen Laufzeit von 15 bis 20 Jahren gewählt werden, damit der monatliche Zinssatz niedrig ist und die Mieteinnahmen gerade ausreichen, um die Bank zu bezahlen. Darüber hinaus sollten Sie Projekte wählen, die bereits fertiggestellt sind und dann verkauft werden. Vermeiden Sie den Kauf noch nicht fertiggestellter Projekte, um Baukosten zu vermeiden und rechtliche Risiken zu minimieren.

Bei Ferienimmobilien handelt es sich um eine langfristige Anlageproduktlinie. Normalerweise verpflichten sich Investoren beim Verkauf dieser Produktlinie, das von ihnen erworbene Produkt zur Nutzung zurückzumieten. Seit 2020 geraten die meisten Käufer jedoch in eine Sackgasse, da Investoren ihre Mietverpflichtungen nicht erfüllen können. Darüber hinaus geraten Projekte in Verzug und Transaktionen ins Stocken.

Herr Thien ist jedoch davon überzeugt, dass das Resort-Immobiliensegment weiterhin hohe Gewinne abwerfen kann, wenn Anleger wissen, wie sie investieren. Insbesondere sollten Kunden in den Kauf von Produkten wie Stadthäusern und Villen in Großprojekten mit vielen Annehmlichkeiten und verfügbaren Produkten investieren. Nach dem Kauf dieser Produkte investieren Investoren zusätzlich in die Innenausstattung und arbeiten anschließend mit Immobilienanbietern zusammen, um die Immobilien tageweise zu vermieten und zu nutzen.

„Derzeit liegt in Gegenden wie Phan Thiet (Provinz Binh Thuan ) die Tagesmiete für eine Villa mit drei Schlafzimmern unter der Woche zwischen 4 und 6 Millionen VND und an Wochenenden und Feiertagen zwischen 8 und über 10 Millionen VND. In Ba Ria – Vung Tau ist die Miete sogar noch höher, und es herrscht immer ein Mangel an Zimmern. Diese Investitionsmethode ist eigentlich nicht schwierig. Investoren ermächtigen die Betreibergesellschaft, Gäste zu finden, zu nutzen, zu reinigen und den Gewinn im Verhältnis 70:30 oder 60:40 mit der Betreibergesellschaft zu teilen“, sagte Herr Thien.

Investor und Zahlungsmethode auswählen

Laut Nguyen Hoang, einem unabhängigen Immobilienexperten, sollten Anleger bei Immobilieninvestitionen den Investor sorgfältig auswählen, da dieser direkt für den Fortschritt, die Qualität und die Effizienz des Projekts verantwortlich ist. Ein seriöser Investor stellt sicher, dass das Projekt termingerecht und mit hohem Qualitätsanspruch abgeschlossen wird, wodurch die Risiken für die Kunden minimiert werden.

Wenn Kunden den Investor nicht sorgfältig recherchieren, besteht die Gefahr, dass sie auf einen Investor treffen, der das Projekt nicht umsetzen kann. Ein seriöser Investor hingegen bietet attraktive Anreizprogramme und schafft so optimale Bedingungen, um die Interessen der Kunden zu wahren.

Herr Hoang erklärte, dass das Profil eines guten Investors anhand der Projekte beurteilt werde, an denen er beteiligt war, sowohl hinsichtlich Fortschritt als auch Qualität. Alle Informationen über die Kapazität und Reputation des Investors würden in diesem Profil widergespiegelt. Daher sei das Kennenlernen des Investorprofils der wichtigste Bewertungsfaktor.

Der Ruf eines Unternehmens ist äußerst wichtig. Investoren mit guten Geschäftsergebnissen werden stets ihr Bestes geben, um das Projekt gemäß den Kundenverpflichtungen abzuschließen, einen guten Ruf aufzubauen und die Marke auf dem Markt zu etablieren. Die „Sauberkeit“ und der Ruf des Investors tragen dazu bei, den Wert der Immobilie zu steigern.

Darüber hinaus bestimmt das finanzielle Potenzial des Investors die Qualität und den Umfang des Projekts. Investoren mit einer starken Finanzkraft schaffen höchstes Vertrauen und vermeiden so das Einfrieren und Abbrechen von Projekten während der Umsetzung sowie unerwartete Krisen. Kunden benötigen außerdem Investoren mit Erfahrung in der Projektentwicklung.

Frau Nguyen Thi Thanh Thao, Vertriebsleiterin der Phu Dong Real Estate Joint Stock Company, ist der Ansicht, dass Kunden Projekte mit guten Zahlungsrichtlinien wählen sollten, wie etwa Unterstützung bei Bankzinsen, langsamen Zahlungsfortschritten, Unterstützung bei monatlichen Ratenzahlungen usw. Dadurch erzielen Kunden gleich zu Beginn des Immobilienkaufs Investitionsgewinne, ohne bei jeder Zahlung eine finanzielle Belastung zu tragen.

Gleichzeitig sollten Kunden beim Immobilienkauf die finanzielle Hebelwirkung der Bank nutzen, aber Kreditpakete mit langen Rückzahlungsfristen wählen, um finanzielle Belastungen durch die Tilgung und die Zinsen zu vermeiden.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/cach-dau-tu-bat-dong-san-co-hoi-sinh-loi-cao-d225396.html