Immobiliensegmente erholen sich in den Standorten deutlich

Marktübersicht

Trotz vieler Schwierigkeiten und Herausforderungen erzielte die vietnamesische Wirtschaft in den ersten Monaten des Jahres 2024 weiterhin hervorragende Wachstumsergebnisse und schuf damit die Grundlage für das Erreichen und Übertreffen des von der Regierung gesetzten Wachstumsziels für 2024. Dies ist eine Voraussetzung für die positive Erholung des Immobilienmarktes und trägt zur Entwicklung von mehr als 40 damit verbundenen Wirtschaftssektoren bei.

Das vietnamesische Institut für Immobilienmarktforschung analysierte, dass Immobiliensegmente wie Sozialwohnungen und bezahlbarer Wohnraum, die bereits „heiß“ sind, knapp sind und in manchen Gegenden nach einer Reihe von Bränden in „Mini-Apartments“ und Pensionen noch dringlicher werden. An vielen Orten gibt es Anzeichen einer „Aufheizung“ des Grundstücksmarktes. Die Attraktivität von Industrieimmobilien bestätigt ihre Position auf dem Markt, wenn das ausländische Direktkapital zunimmt und viele Investoren zu Investitionen anzieht …

Allein im zweiten Quartal 2024 erreichte das Primärangebot an Wohnraum mehr als 27.000 Produkte, wobei fast 20.000 neue Produkte zum Verkauf angeboten wurden, dreimal mehr als im ersten Quartal 2024. Die Verkaufspreise der Wohnungssegmente, insbesondere des Wohnungssegments, setzten im zweiten Quartal ein neues Preisniveau und blieben auf dem Markt stabil.

Darüber hinaus setzt sich der Aufwärtstrend des Wohnungspreisindex in den Großstädten Hanoi , Ho-Chi-Minh-Stadt und Da Nang fort. Insbesondere seit Ende 2023 hat die Wachstumsrate der Verkaufspreise auf dem Wohnungsmarkt von Hanoi begonnen, sich zu erhöhen und hat den Preisanstieg auf dem Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt übertroffen. Im zweiten Quartal lag der durchschnittliche Verkaufspreis für Erstwohnungen in Hanoi bei fast 60 Millionen VND/m2. Verglichen mit dem Preis im zweiten Quartal 2019 verzeichneten die Verkaufspreise für Erstwohnungen in Hanoi einen Anstieg von 58 %, mehr als doppelt so viel wie die Wachstumsrate (27 %) auf dem Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt, während der Wohnungsmarkt von Da Nang eine geringere Preiswachstumsrate verzeichnete als die beiden Märkte im Norden und Süden.

Laut Herrn Le Dinh Chung, Mitglied der Marktforschungsgruppe (Vietnam Real Estate Market Research and Evaluation Institute, Generaldirektor von SGO Homes), kehrt mit der Markterholung auch das Vertrauen der Anleger zurück. Die rasche Markterholung, die Verabschiedung von Gesetzen zum Immobilienmarkt wie dem Wohnungsbaugesetz, dem Immobilienwirtschaftsgesetz und der geänderten Grundstücksverordnung, die ab dem 1. August 2024 in Kraft tritt und den Immobilienrechtskorridor vervollständigt, sowie niedrige Bankzinsen führen dazu, dass Investoren wieder auf den Markt zurückkehren.

Diese Entwicklung hat dazu beigetragen, die Absorptionsrate aller Immobiliensegmente zu verbessern. Der Primärimmobilienmarkt verzeichnete seit Jahresbeginn 20.600 erfolgreiche Wohnimmobilienprodukte, dreimal mehr als im gleichen Zeitraum 2023. Allein im zweiten Quartal 2024 verzeichnete der Markt über 14.400 erfolgreiche Transaktionen, 2,4-mal mehr als im ersten Quartal. Die tatsächliche Nachfrage nach Wohnraum und die Investitionsnachfrage stiegen im Vergleich zum Vorquartal um etwa 30 %.

Vor der Stunde "G"

Frau Pham Mien, stellvertretende Direktorin des vietnamesischen Instituts für Immobilienmarktforschung und -bewertung, erklärte, dass die Erholung des Immobilienmarktes in verschiedenen Regionen weiterhin stark differenziert sei. Das Wohnungssegment sei weiterhin das dominierende Segment und führe zu einer deutlichen Marktliquidität. Auch im Flachbau- und Grundstückssegment zeigten sich positive Erholungssignale, da einige Projekte, vor allem in der Zentralregion, recht gute Verkaufs- und Übertragungsergebnisse verzeichneten.

Regional betrachtet verzeichnet der Immobilienmarkt im Norden, von Grundstücken über Villen bis hin zu Wohnungen, weiterhin Wachstumsraten und ist bereit, sich zu beschleunigen. Die Zentralregion, einschließlich der Märkte Da Nang , Nha Trang und Nghe An, verzeichnet positive Entwicklungen im Hochhaussegment auf dem Primärmarkt und bei Cashflow-Produkten auf dem Sekundärmarkt. Der Erholungsprozess im südlichen Markt verläuft unterdessen uneinheitlich, mit einem geringen Angebot, das hauptsächlich aus der nächsten Verkaufsphase alter Projekte stammt.

Was die Ergebnisse der Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten betrifft, so wurden von 2021 bis heute landesweit 75 Projekte mit einem Umfang von 39.884 Einheiten abgeschlossen. Dies entspricht einem Anstieg um 3 Projekte bzw. 1.756 Einheiten im Vergleich zum Berichtszeitpunkt am 15. März 2024. Allerdings wurden damit nur 9,3 % des Plans für 2021–2025 erreicht. Die Transaktionen im Segment Sozialwohnungen haben sich verbessert, jedoch nicht signifikant. Die Absorptionsrate liegt bei etwa 40 %, wobei über 800 Transaktionen erfolgreich abgeschlossen wurden. Die Transaktionen stammen nach wie vor hauptsächlich aus entwickelten Provinzen und Städten mit Industrieentwicklung.

Vnrea analysierte, dass der Immobilienmarkt vor den entsprechenden Gesetzen wie dem Wohnungsbaugesetz, dem Immobilienwirtschaftsgesetz und dem überarbeiteten Grundstücksgesetz, die am 1. August 2024 in Kraft treten, noch immer auf die Beseitigung der Engpässe wartet, um sich wirklich zu erholen. Sobald die Gesetze in Kraft treten, wird die Wartementalität vorbei sein, Immobilienunternehmen werden mit den staatlichen Verwaltungsbehörden um die Beseitigung der Engpässe wetteifern, und die Investoren werden wieder zuversichtlich liefern und ihr Vertrauen zurückgewinnen.

Angesichts der Marktentwicklungen empfiehlt Vnrea den staatlichen Verwaltungsbehörden, umgehend detaillierte Rundschreiben und Verordnungen zu erstellen und herauszugeben, damit die Gesetze umgehend in die Praxis umgesetzt werden können. So wird sichergestellt, dass alle beteiligten Personen und Organisationen den neuen Rechtskorridor richtig, ausreichend und rechtzeitig verstehen. Die Verbreitung juristischer Kenntnisse muss durch die Förderung der Organisation von Konferenzen, Seminaren und Programmen zur Verbreitung von Mechanismen und Richtlinien verbessert werden. Gleichzeitig werden Ministerien, Zweigstellen und Kommunen dringend aufgefordert, sicherzustellen, dass während des Umsetzungsprozesses keine Gesetzeslücken oder Schlupflöcher entstehen.

Laut Dr. Can Van Luc, Chefökonom des BIDV und Direktor des BIDV-Schulungs- und Forschungsinstituts, hat die Vorverlegung des offiziellen Inkrafttretens der drei Gesetze um fünf Monate im Vergleich zu den Verordnungen aktiv zur Förderung der Erholung des Immobilienmarktes beigetragen, indem Hindernisse im Zusammenhang mit der Grundstücksbewertung, der Räumung von Baugrundstücken, der Umsiedlung und der Umsetzung des Sozialwohnungsprojekts beseitigt und eine Grundlage für eine sichere, gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes geschaffen wurden.

Experten bekräftigen, dass zur Öffnung des vietnamesischen Immobilienmarktes folgende Maßnahmen erforderlich sind: die rasche und vollständige Beseitigung der aktuellen Marktbarrieren, die Schaffung von Kapitalzugangsmöglichkeiten für Unternehmen und Investoren, die Anhebung des Mindestlohns, damit die Menschen ihr Einkommen steigern können und so die Nachfrage steigt, sowie die Anziehung von Investitionsströmen zur Erhaltung und Förderung der Segmente Industrie-, Gewerbe- und Ferienimmobilien.

Der Immobilienmarkt ist wieder dynamisch. Unter der Führung der Regierung, der Ministerien, der Zweigstellen, der Kommunen und der Zusammenarbeit der Immobilienunternehmen kristallisieren sich viele Stärken heraus. Obwohl die „Lichtblicke“ nicht stark genug sind, um den Markt explodieren zu lassen, schaffen sie doch die Voraussetzung für eine Entwicklung.

Industrie- und Gewerbeimmobilien sind „geschäftig“, Resort-Immobilien haben gute Signale

Seit Jahresbeginn haben Industrieimmobilien ihre führende Marktposition behauptet und große Aufmerksamkeit bei in- und ausländischen Investoren auf sich gezogen. Zehn neue Projekte in Industrieparks wurden genehmigt. Führende Unternehmen im Industrieimmobiliensektor wie DIC Holdings, Phat Dat, Khang Dien und Ha Do planen, dieses Segment stark auszubauen. Das Segment Gewerbe- und Büroimmobilien verzeichnet weiterhin positive Veränderungen. Es wird in eine Reihe neuer Bürogebäude investiert, die mit hochwertigen Räumlichkeiten und Einrichtungen ausgestattet sind und die EDGE-, LEED- und WELL-Standards erfüllen. Aufgrund der Notwendigkeit, den Umfang zu erweitern und auf hochwertige Bürogebäude von Unternehmen aus dem Finanz- und Technologiesektor umzusteigen, wurde innerhalb kurzer Zeit eine Belegungsrate von über 60 % erreicht. Insbesondere das Segment Tourismus- und Resortimmobilien hat im zweiten Quartal 2024 im Vergleich zum ersten Quartal positivere Anzeichen gezeigt.

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/cac-phan-khuc-bat-dong-san-phuc-hoi-ro-net-tai-cac-dia-phuong/20240718040458470