Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt: Die Erstellung der ersten Grundstückspreisliste wird schwierig

VnExpressVnExpress21/06/2023

[Anzeige_1]

Minister Dang Quoc Khanh sagte, dass die Erstellung der ersten Grundstückspreisliste für den Bau viel Aufwand und Zeit in Anspruch nehmen werde, die geplante Anpassung jedoch reibungslos verlaufen würde.

Am Nachmittag des 21. Juni erläuterte der Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Dang Quoc Khanh, einige Punkte, die den Delegierten hinsichtlich des Entwurfs des (geänderten) Bodengesetzes Sorgen bereiteten, und sagte, dass erstmals eine jährliche Bodenpreisliste erstellt wurde und diese voraussichtlich vor dem 31. Dezember 2025 fertiggestellt werden würde.

Er räumte jedoch ein, dass die Erstellung der Preisliste am schwierigsten sein werde. Es sind Methoden erforderlich, um genaue und korrekte Grundstückspreise zu ermitteln und diese dem Volksrat der Provinz zur Genehmigung vorzulegen. „Wir erstellen die Grundstückspreisliste nur zum ersten Mal und aktualisieren sie dann jährlich. Der Erstellungsprozess wird jedoch viel Aufwand und Zeit in Anspruch nehmen“, sagte Herr Khanh.

Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt Dang Quoc Khanh. Foto: Pham Thang

Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt Dang Quoc Khanh. Foto: Pham Thang

Der Entwurf schlägt vier Methoden zur Grundstücksbewertung vor, darunter Direktvergleich, Einkommens-, Abzugs- und Anpassungsdaten. Viele Delegierte bemängelten, dass zu viele Bewertungsmethoden zu Verwaltungsschwierigkeiten und leicht zu Korruption und Negativität führen würden.

Minister Khan erläuterte diesen Inhalt und sagte, dass eine Methode in der Praxis nicht ausreiche, um in allen Fällen die Grundstückspreise zu berechnen. Beispielsweise sei die Methode des direkten Vergleichs mit den Marktprinzipien vereinbar und komme zu den Marktpreisen am nächsten, sofern die Eingabedaten korrekt seien.

Die Abzugsmethode wird auf Grundstücke mit an das Grundstück gebundenem Vermögen angewendet, wobei die gleiche Vergleichsmethode zur Ermittlung der Grundstückspreise verwendet wird. Die Einkommensmethode eignet sich für Gebiete mit ethnischen Minderheiten, Problemgebiete, landwirtschaftlich genutzte Gebiete und Grundstücke ohne Grundstückstransaktionen. Die Methode des Anpassungskoeffizienten wird auf Grundlage der gekauften Grundstückspreisliste in Orten und Grundstücken mit wenigen Transaktionen und relativ stabilen Grundstückspreisen angewendet.

Das Volkskomitee der Provinz wird anhand der örtlichen Gegebenheiten entscheiden, welche Methode angewendet wird. Herr Khanh sagte, die Grundstückspreisliste werde dazu beitragen, die korrekte Berechnung der für jede Immobilientransaktion zu zahlenden Steuern und Gebühren sicherzustellen und so die Interessen von Käufern und Verkäufern zu wahren und insbesondere Verluste für den Staat zu vermeiden.

Tran Van Khai, ständiges Mitglied des Ausschusses für Wissenschaft , Technologie und Umwelt, kommentierte den gesetzlichen Gesetzesentwurf mit der Bemerkung, dass zur Bestimmung der marktnahen Grundstückspreise zuverlässige und zeitgleiche Marktdaten erforderlich seien.

Wendet man die vier Methoden des Entwurfs auf demselben Grundstück an, ergeben sich vier unterschiedliche Ergebnisse. Herr Khai schlug vor, dass die Redaktion spezifischere Regelungen zu den Methoden und Grundsätzen der Grundstückspreisbestimmung erlassen sollte, damit die Nationalversammlung diese diskutieren und Stellungnahmen zur Klärung abgeben kann.

Er schlug vor, dass es möglich sei, eine sehr einfache Methode zur Berechnung des Grundstückspreises zu entwickeln, um den Wert von Landnutzungsrechten schnell zu berechnen und so die derzeitige Situation zu vermeiden, in der viele Methoden analysiert und ausgewählt werden müssten.

Die Delegierte Phan Thi My Dung (Direktorin des Justizministeriums der Provinz Long An) teilte diese Ansicht und schlug vor, das „Marktprinzip“ bei der Bewertung zu klären und transparent zu machen, um die Interessenharmonie des Staates, der Landnutzer und der Investoren zu gewährleisten.

Durch die Beibehaltung eines angemessenen Niveaus der grundstücksbezogenen Kosten werden günstige Bedingungen für eine nachhaltige Geschäftsentwicklung geschaffen, wodurch Arbeitsplätze und Einkommen für die Arbeitnehmer geschaffen und eine nachhaltige Einnahmequelle für den Haushalt geschaffen werden.

Delegierter Tran Dinh Gia (Sekretär des Parteikomitees des Bezirks Ky Anh, Provinz Ha Tinh) erklärte, dass der Umsetzungsprozess der Planung, der Grundsätze, Verfahren und Methoden zur Bestimmung der Grundstückspreise noch immer viele Widersprüche aufweise und unzumutbar seien. Die Grundstücksbewertung erfolgt nach wie vor qualitativ, und Grundstückspreise lassen sich nicht nach Grundstücksarten desselben Typs unterscheiden. Ähnliche sozioökonomische Infrastrukturbedingungen könnten zu unterschiedlichen Preisen führen.

Er schlug vor, Land im Bewertungsprozess in zwei Kategorien einzuteilen: Güter und Produktionsmittel. Demnach ist Land eine Ware, die nach dem Marktmechanismus berechnet werden muss. Land ist ein Produktionsmittel, das nach dem Bodenpreisrahmen berechnet werden muss, um Stabilität und Fairness zu gewährleisten.

Wie geplant wird das überarbeitete Bodengesetz in der Sitzung Ende 2023 zur Genehmigung vorgelegt.

Son Ha


[Anzeige_2]
Quellenlink

Kommentar (0)

No data
No data

Gleiches Thema

Gleiche Kategorie

Wie wird der teuerste Tee in Hanoi, der über 10 Millionen VND/kg kostet, verarbeitet?
Lage der Flussregion
Wunderschöner Sonnenaufgang über dem Meer von Vietnam
Der majestätische Höhlenbogen in Tu Lan

Gleicher Autor

Erbe

Figur

Service

No videos available

Nacht

Politisches System

Lokal

Produkt