Binh Duong wird mit vielen erschwinglichen Wohnungsbauprojekten zu einem Lichtblick

[Anzeige_1]

Seit Beginn des zweiten Quartals zeigte sich der Markt erholt, da die Nachfrage im Segment der bezahlbaren Wohnungen nicht zurückgegangen ist und viele Menschen tatsächlich Kaufinteresse haben. Allerdings gab es zu dieser Zeit im südlichen Markt nur sehr wenige Projekte in diesem Segment, was zu einem erheblichen Angebotsmangel führte.

Laut dem Immobilienmarktbericht der DKRA Group verzeichnete das Angebot in Ho-Chi-Minh-Stadt und den umliegenden Provinzen im zweiten Quartal ein Wachstum von bis zu 33 % im Vergleich zum ersten Quartal, ging jedoch im Vergleich zu 2020 um 87 % zurück. Dementsprechend wurden auf dem gesamten Markt 15 Projekte zum Verkauf freigegeben (4 neue Projekte und 11 Projekte in der nächsten Phase) mit 1.826 Einheiten, der Neuverbrauch erreichte 1.179 Einheiten.

Insbesondere Binh Duong ist ein Lichtblick, wenn die meisten Produkte im Segment der bezahlbaren Wohnungen auf den Markt kommen, hauptsächlich in drei Städten: Thuan An, Di An und Thu Dau Mot. Mit der Entwicklung von Projekten für bezahlbare Wohnungen im Grenzgebiet haben die Projekte von Binh Duong dazu beigetragen, die Belastung der tatsächlichen Wohnungsnachfrage in Ho-Chi-Minh-Stadt in diesem Segment zu verringern.

Mit vielen günstigen Wohnungsbauprojekten entwickelt sich Binh Duong zu einem Lichtblick auf dem Markt. — Ein erschwingliches Apartmentprojekt in Di An (Binh Duong) soll im Juli übergeben werden.

Mit der Unterstützung eines synchronen und modernen Transportsystems, das bereits implementiert wurde und wird, wie etwa: Ringstraße 3, Ringstraße 4, Ho-Chi-Minh-Stadt – Thu Dau Mot – Chon Thanh Expressway … werden das Entwicklungspotenzial und die Vorteile von Binh Duong mit erschwinglichen Apartmentprojekten auch als Schlüssel zur Marktführerschaft in der kommenden Zeit angesehen.

In Ho-Chi-Minh-Stadt liegt das Hauptangebot weiterhin im oberen Preissegment und machte im zweiten Quartal 91 % des neu eingeführten Angebots aus. Diese Projekte konzentrieren sich auf Thu Duc City und weisen eine extrem geringe Verbrauchskapazität auf. Daher schwankten die Primärverkaufspreise in letzter Zeit kaum, während die Sekundärpreise kontinuierlich sanken und die Liquidität gering war.

Laut DKRA-Daten liegt der höchste Verkaufspreis für Neubauprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt bei knapp 95 Millionen VND/m², der niedrigste bei 43,5 Millionen VND/m². In Binh Duong liegt der höchste Preis bei 49 Millionen VND/m², der niedrigste bei 31,7 Millionen VND/m². Das Angebot an Neubauprojekten könnte im dritten Quartal 2023 in Ho-Chi-Minh-Stadt auf 1.200 bis 1.500 Einheiten steigen, in Binh Duong auf etwa 500 bis 800 Einheiten.

Mit vielen günstigen Wohnungsbauprojekten entwickelt sich Binh Duong zu einem Lichtblick auf dem Markt. Bild 2 — In Ho-Chi-Minh-Stadt hingegen liegen die meisten Projekte im oberen Preissegment, sodass sich die Liquidität nicht wesentlich verbessert hat.

Experten zufolge verstärkt die Regierung zwar ihre Bemühungen, den Immobilienmarkt zu öffnen, doch die Anlegerstimmung bleibt nach dem Rückgang im Jahr 2022 instabil. Dies führt zu einem anhaltenden Liquiditätsmangel, insbesondere im oberen Marktsegment. Angesichts negativer Informationen zur globalen Makroökonomie werden Anleger kurzfristig weiterhin abwarten, bis der Tiefpunkt erreicht ist.

Was bezahlbare Wohnungen betrifft, so gelten dieses Segment und soziale Wohnungsbauprojekte aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnraum zum Jahresende als Retter des Marktes, wenn die Preise der Produkte den Bedürfnissen und der finanziellen Leistungsfähigkeit der Käufer entsprechen.

Um dieser Erholungsphase Schwung zu verleihen, sind viele der Meinung, dass neben der Umsetzung politischer Maßnahmen auch die Förderung zinsgünstiger Kreditpakete ein wichtiger Faktor für die Erholung des Immobilienmarktes ist. In letzter Zeit hat die Staatsbank die Betriebszinsen kontinuierlich gesenkt. Doch ob die Kreditzinsen weiterhin so weit gesenkt werden, dass sie Investoren zurück an den Markt locken, ist erst im Jahr 2024 zu erwarten.

Das Bauministerium teilte diese Ansicht und stellte in seinem Bericht zur Lage des Immobilienmarktes in den ersten sechs Monaten des Jahres fest, dass die Marktentwicklung weiterhin schleppend sei. Obwohl einige Geschäftsbanken ihre Kreditzinsen gesenkt haben, ist die Marktaktivität noch nicht wieder in Gang gekommen.

[Anzeige_2]
Quelle