Die Zinsen für Eigenheimkäufe fallen im Januar 2024 bei den Big 4 auf ein supergünstiges Niveau
2023 steht im Zeichen des Wettrennens der Banken um die Senkung der Einlagenzinsen. In den letzten Tagen des Jahres 2023 ist dieses Rennen „heißer“ denn je, da das „Rennen“ den vier großen Banken vorbehalten ist (vier staatliche Banken, darunter die Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Foreign Trade (Vietcombank), die Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Investment and Development (BIDV), die Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Industry and Trade (VietinBank) und die Vietnam Bank for Agriculture and Rural Development (Agribank ).
Insbesondere erregte die Vietcombank Aufmerksamkeit, als sie ihren Mobilisierungszinssatz auf ein Rekordtief senkte: nur noch 1,9 %/Jahr für Laufzeiten von einem und zwei Monaten, 3,2 %/Jahr für Laufzeiten von sechs Monaten und 4,8 %/Jahr für Laufzeiten von zwölf Monaten oder mehr.
Bei den übrigen Einheiten der Big 4-Gruppe beträgt der Höchstzinssatz lediglich 5,3 % pro Jahr. Dies ist für die Big 4 die Grundlage für eine deutliche Senkung der Kreditzinsen im Allgemeinen und der Hypothekenzinsen im Besonderen.
Die Hypothekenzinsen wurden im Januar 2024 auf ein neues, niedrigeres Niveau gesenkt. Insbesondere die Big 4 haben die Zinsen auf ein extrem niedriges Niveau gesenkt. Illustratives Foto
Daher weist der Hypothekenzins im Januar 2024 eine deutlich stärkere Senkungsrate auf als das allgemeine Marktniveau.
Ab Dezember 2023 sinkt der Hypothekenzinssatz der BIDV um 1 % pro Jahr auf nur noch 6,5 % pro Jahr. Das ist ein sehr niedriger Zinssatz. Im Januar 2024 senkt die Vietcombank den Zinssatz auf 6,7 % pro Jahr.
Der Zinssatz von 6,7 %/Jahr ist bei der Vietcombank für die ersten 18 Monate festgeschrieben und steigt dann für die nächsten zwei Jahre auf 6,8 %/Jahr sowie für drei Jahre auf 7,5 %, fünf Jahre auf 9,5 % und sieben Jahre auf 10,5 %. Nach zehn Jahren beträgt der Festzins 11 %/Jahr. Nach Ablauf der Vorzugsfrist berechnet sich der Kreditzinssatz nach dem 12-Monats-Sparzinssatz zuzüglich einer Marge von 3,5 %.
Den höchsten Zinssatz in der Big 4-Gruppe bietet die Agribank mit 7 %/Jahr, den niedrigsten Zinssatz hat die VietinBank mit 6,4 %/Jahr.
Es ist zu erkennen, dass die Big 4-Gruppe zunehmend mehr Anreize für Eigenheimkreditaktivitäten bietet.
Die VPBank ist weiterhin der Champion bei günstigen Krediten.
Der niedrigste Hypothekenzinssatz im Januar 2024 wird von der Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank (VPBank) mit 5,9 %/Jahr angewendet. Es folgen UOB Bank (6 %/Jahr), Global Petroleum Bank (GPBank) (6,25 %/Jahr), VietinBank (6,4 %/Jahr), BIDV (6,5 %/Jahr), Saigon Thuong Tin Commercial Joint Stock Bank (Sacombank) (6,5 %/Jahr), Shinhan Bank (6,6 %/Jahr), Vietcombank (6,7 %/Jahr), Ho Chi Minh City Development Joint Stock Commercial Bank (HDBank) (6,8 %/Jahr), Vietnam Maritime Commercial Joint Stock Bank (MSB) (6,8 %/Jahr), Tien Phong Commercial Joint Stock Bank (TPBank) (6,9 %/Jahr), …
Die Vietnam Technological and Commercial Joint Stock Bank (Techcombank) hingegen hat den höchsten Zinssatz, ist aber mit 10,5 %/Jahr immer noch recht „komfortabel“. Es folgen HSB (9,75 %/Jahr), Southeast Asia Commercial Joint Stock Bank (SeaBank) (9,29 %/Jahr), Orient Commercial Joint Stock Bank (OCB) (8,49 %/Jahr), …
Auf einer kürzlich abgehaltenen Pressekonferenz zur Bekanntgabe der Aufgaben der Staatsbank (SBV) für 2024 sagte der ständige stellvertretende Gouverneur Dao Minh Tu, dass die Zinssätze einen 20-Jahres-Tiefstand erreicht hätten und die SBV bestrebt sei, die Zinssätze noch weiter zu senken.
Die Hypothekenzinsen sinken nach einem Jahr deutlich
Nachdem die Einlagenzinsen ein Jahr lang stark gesunken waren, sind auch die Hypothekenzinsen stark gesunken, wenn auch nicht im gleichen Verhältnis.
Derzeit gibt es nur eine Bank mit einem Hypothekenzinssatz von über 10 %, aber vor einem Jahr wurde diese Liste um die Hong Leong Bank (13 %/Jahr), Shinhan Bank (10,9 %/Jahr), UOB (10,7 %/Jahr), Techcombank (10,59 %/Jahr), Woori Bank (10 %/Jahr), VPBank (10 %/Jahr) usw. erweitert.
Nach einem Jahr sanken die Hypothekenzinsen bei der Shinhan Bank um 4,94 % pro Jahr. Bei der UOB betrug der Rückgang 4,7 % pro Jahr, bei der VPBank 4,1 % pro Jahr und bei der Woori Bank 2,8 %.
Im Gegenteil, einige Einheiten wenden den Super-Vorzugszinssatz nicht mehr an. Zuvor hatte MSB eine Zinspolitik von nur 4,99 % pro Jahr. Der niedrigste Zinssatz bei der Vietnam Public Joint Stock Commercial Bank (PVComBank) und der TPBank beträgt nur 5 % pro Jahr bzw. 5,9 % pro Jahr.
Die Super-Vorzugszinsen für Eigenheimkäufer, die MSB, PVComBank und TPBank vor einem Jahr anwandten, galten jedoch nur für kurze Zeit, nämlich nur in den ersten Monaten. Danach schwankte der variable Zinssatz üblicherweise zwischen 13 % und 15 % pro Jahr. Diese Regelung wird derzeit nicht mehr angewendet.
Obwohl die Hypothekenzinsen stark gesunken sind, bleibt die Stimmung auf dem Immobilienmarkt düster.
Laut dem kürzlich am 5. Januar von der DKRA Group veröffentlichten Immobilienmarktbericht 2023 für Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung verzeichnete der Markt im vergangenen Jahr in den meisten Segmenten große Schwankungen bei Angebot und Nachfrage.
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