Wie werden die Hypothekenzinsen im März 2024 schwanken?

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Im März 2024 schwanken die Kreditzinsen der Banken zwischen 5 und 14,05 % pro Jahr. Nach Ablauf der Sonderregelung sinken die variablen Zinssätze auf etwa 8 bis 13 % pro Jahr.

Für die Gruppe der staatlichen Banken gilt bei der Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Industry and Trade VietinBank (HoSE: CTG) ein Vorzugszinssatz von 8,2 %/Jahr für die ersten sechs Monate, danach ist der Vorzugszinssatz variabel, bei einer maximalen Kreditlaufzeit von 20 Jahren.

Darüber hinaus hat die Bank gemäß Resolution Nr. 33/NQ-CP ein Kreditprogramm für Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen und Projekte zur Renovierung und zum Wiederaufbau alter Wohnungen umgesetzt.

Konkret beträgt der vom 1. Januar 2024 bis 30. Juni 2024 für Projektinvestoren und Eigenheimkäufer geltende Kreditzinssatz 8 %/Jahr bzw. 7,5 %/Jahr. Nach diesem Zeitraum, ab dem 1. Juli 2024, wird die VietinBank den Kreditzinssatz während der Umsetzungsphase alle sechs Monate bekannt geben.

Für Privatkunden, die sich Geld leihen, um ein Haus oder ein Auto zu kaufen oder einen Verbraucherkredit aufzunehmen, berechnet die Vietcombank (HoSE: VCB) für kurzfristige Kredite (unter 12 Monaten) einen Zinssatz von 6 %/Jahr für die ersten 6 Monate bzw. für mittel- und langfristige Kredite einen Zinssatz von 6,3 %/Jahr für die ersten 6 Monate.

Die Vietnam Bank for Agriculture and Rural Development(Agribank) wendet für mittel- und langfristige Kredite einen festen Zinssatz von 7 % pro Jahr an. Die Laufzeit verlängert sich von 12 auf 24 Monate. In den Folgejahren ist der Zinssatz variabel.

Die Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank (HoSE: VPB) wendet für die ersten sechs Monate des Jahres einen Zinssatz von 5,9 % pro Jahr an. Der variable Zinssatz nach Ablauf des oben genannten Zeitraums berechnet sich aus dem Referenzzinssatz zuzüglich einer Marge von 3 % pro Jahr.

Die Vietnam Maritime Commercial Joint Stock Bank (HoSE: MSB) wendet einen Zinssatz von 6,2 % für kurzfristige Kredite mit einer Laufzeit von 5 Monaten, einen Zinssatz von 6,8 % für kurzfristige Kredite mit einer Laufzeit von 6 Monaten, 6,8 % für mittel- und langfristige Kredite mit einer Laufzeit von 12 Monaten und 8 % für mittel- und langfristige Kredite mit einer Laufzeit von 24 Monaten an.

Die Woori Bank Vietnam Limited (Woori Bank) bietet ein Kreditpaket mit einem Festzins von 5,3 % für die ersten sechs Monate und 8,3 % für die nächsten 54 Monate an; oder 5,6 % für das erste Jahr, 6 % für die ersten zwei Jahre und 6,4 % für die ersten drei Jahre. Der variable Zinssatz berechnet sich aus dem durchschnittlichen Zinssatz für 12-monatige Festgeldanlagen staatlicher Banken zuzüglich einer Marge von mindestens 3,5 %.

Die Zinssätze für Immobilienkredite bei der Saigon Thuong Tin Commercial Joint Stock Bank (HoSE: STB) betragen 6,5 %/Jahr für 6 Monate, 7,5 %/Jahr fest für 12 Monate und 8,5 %/Jahr fest für 24 Monate.

Die BVBank (UPCoM: BVB) bietet derzeit den niedrigsten Kreditzinssatz im Bankensystem. Er beginnt bei nur 5 %/Jahr, mit einer Marge von 2 %/Jahr nach dem Ende des Anreizes, gültig bis zum 31. März 2024.

Die meisten Banken bieten attraktive Hypothekenzinsen an und senken diese im März 2024 sogar um 0,5–3 % pro Jahr. Die Vorzugszinsen gelten jedoch nur kurzfristig und werden nach Ablauf der Vorzugsfrist an die Marktzinsen angepasst. Die meisten Banken verlangen für Hypothekendarlehen ein Mindestalter von 18 Jahren, eine gute Bonität, ein stabiles Einkommen und die Fähigkeit zur Schuldentilgung.

Laut dem Strategiebericht der Nhat Viet Securities Company (VFS) hat das langsame Wachstum der Immobilienkredite, die einen großen Teil der Kreditstruktur der Wirtschaft ausmachen (einschließlich Kredite für Immobilienentwicklungsunternehmen und Immobilienkäufer), das Kreditwachstum im Jahr 2023 unter Druck gesetzt.

Daher geht VFS davon aus, dass ein Absinken der Hypothekenzinsen auf ein attraktiveres Niveau ab der zweiten Jahreshälfte 2024 zu einer Erholung der Nachfrage nach Hypotheken führen wird. Allerdings ist es aufgrund von Angebotsproblemen schwierig, einen Durchbruch zu verzeichnen, und das Vertrauen der Eigenheimkäufer in Investoren hängt von der Wirksamkeit der Gesetzesänderungen und der politischen Unterstützung ab, was viel Zeit in Anspruch nimmt.

Laut KB Vietnam Securities JSC (KBVS) werden die Einlagenzinsen voraussichtlich niedrig bleiben, während die Kreditzinsen im Vergleich zum Ende des Jahres 2023 um weitere 0,75 % bis 1 % sinken werden.

Zwar besteht kein großer Spielraum für eine Senkung der Zinssätze, doch die Möglichkeit, niedrige Zinssätze aufrechtzuerhalten, ist eine ideale Voraussetzung, um den Immobilienmarkt zu stützen, die Kreditkosten für Unternehmen zu senken und die Nachfrage der Bevölkerung anzukurbeln, was wiederum das Wirtschaftswachstum fördert .

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