Büroimmobilien in Ho-Chi-Minh-Stadt im Aufwind

Nachfrage nach erstklassigen Büroflächen steigt

Auf dem Immobilienmarkt gab es in letzter Zeit viele positive Veränderungen, wobei das Segment der Gewerbe- und Büroimmobilien wieder auflebt und ins Rennen zurückkehrt.

Im Bürovermietungssegment ist die Nachfrage nach Büros, insbesondere nach erstklassigen Büros in zentralen Lagen, weiterhin hoch. Das Angebot hat sich jedoch nicht wesentlich verändert. Projekte, die sich im Bau befinden und voraussichtlich im zweiten und dritten Quartal 2024 fertiggestellt werden, werden jedoch mittelfristig zu einer Verbesserung des Angebots beitragen.

Um den Anforderungen internationaler Kunden gerecht zu werden und gleichzeitig die nachhaltige Entwicklung des Büromarktes zu fördern, werden die Umwelt- und Nutzungsstandards zunehmend angehoben.

Der zentrale Bereich des Bezirks 1 von Ho-Chi-Minh -Stadt zieht viele Unternehmen an, die Büros mieten möchten.

Herr Luu Quang Tien, stellvertretender Direktor des Instituts für Wirtschafts- , Finanz- und Immobilienforschung, Dat Xanh Services, schätzte, dass derzeit, allein im ersten Quartal 2024, Schlüsselindikatoren wie das Gesamtangebot und die durchschnittlichen Mietpreise in den beiden Großstädten Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi im Vergleich zum Quartal stabil bleiben, bei einem Gesamtangebot von 2,1 Millionen Quadratmetern.

Der durchschnittliche Mietpreis beträgt in Hanoi etwa 21,5 USD/m2 im Vergleich zu einem Gesamtangebot von etwa 2,6 Millionen m2 und der durchschnittliche Mietpreis beträgt in Ho-Chi-Minh-Stadt etwa 32,5 USD/m2.

Herr Luu Quang Tien, stellvertretender Direktor des Instituts für Wirtschafts-, Finanz- und Immobilienforschung Dat Xanh Services.

Was die durchschnittliche Büroflächenauslastung auf dem gesamten Markt betrifft, verzeichnete Hanoi einen leichten Anstieg auf ca. 85 % (plus 1 Prozentpunkt gegenüber dem Vorquartal), Ho-Chi-Minh-Stadt erreichte ca. 91 % und blieb damit im Vergleich zum vierten Quartal 2023 stabil.

In seiner Einschätzung des aktuellen Mietmarktes sagte Nguyen Hong Hai, Vorstandsvorsitzender der VNO Investment and Development Joint Stock Company (VNO Group; Immobilienentwicklungseinheit, Bürovermietung usw.): „Seit Anfang 2024 hat der Mietmarkt viele positive Ergebnisse erzielt, und das Bürovermietungssystem in Ho-Chi-Minh-Stadt verfügt über ein reichliches Angebot. Insbesondere in den letzten Jahren haben sich große Investoren wie Immobilienunternehmen, Banken usw. am Bau von Bürogebäuden sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Weitervermietung beteiligt, sodass das Angebot groß und die Preise wettbewerbsfähig sind.“

„Darüber hinaus befinden sich die Hochhäuser alle in zentraler Lage und verfügen über eine gute Infrastruktur, die ausländische Investoren anzieht. Derzeit sind in den zentralen Bereichen von Distrikt 1 und 3 sowie Thu Thiem und Thu Duc City viele erstklassige Bürogebäude an ausländische Unternehmen vermietet. Investoren beauftragen professionelle Betreiber aus dem Ausland, um den Markt zu erweitern, sodass die Auslastung erstklassiger Bürogebäude derzeit sehr hoch ist“, sagte Herr Hai.

Experten zufolge werden die Büromieten in Ho-Chi-Minh-Stadt weiter steigen. Da sich die Wirtschaft derzeit erholt, sind ausländische Unternehmen zunehmend auf der Suche nach Büroflächen, sodass sich die Büromieten derzeit in der Erholungsphase befinden.

Belegungsraten und Mieten steigen

Laut dem Investitionsbericht für den Asien-Pazifik-Raum für das erste Quartal 2024 von Savills (dem weltweit führenden Immobiliendienstleister) liegt der Büroindex in Ho-Chi-Minh-Stadt aktuell 1 % über dem Vorquartal und 2 % über dem Vorjahreszeitraum und beträgt 98 Punkte.

Der Index im zentralen Geschäftsviertel (CBD) der Großstadt stieg im Vergleich zum Vorquartal um 1 %, fiel jedoch im Vergleich zum Vorjahr um 1 % auf 107.

Die Auslastung sank aufgrund eines neuen Projekts mit einer niedrigen Auslastung von 55 % um 1 % QoQ und 4 % YoY auf 90 %. Die Mieten stiegen um 3 % QoQ und 7 % YoY auf 1 Mio. VND/m2/Monat.

Der Nicht-CBD-Index blieb im Vergleich zum Vorquartal stabil und stieg im Jahresvergleich um 6 % auf 114 Punkte.

Laut Savills-Statistiken stiegen die Büromieten in allen 15 Bezirken um 1 % gegenüber dem Vorquartal und 11 % gegenüber dem Vorjahr auf 595.000 VND/m²/Monat. Die Auslastung erreichte 89 %, ein Plus von 1 % gegenüber dem Vorquartal, aber ein Rückgang von 1 % gegenüber dem Vorjahr.

In einer Ecke des Thu Thiem-Gebiets, in der Stadt Thu Duc (an der Grenze zu Distrikt 1), gibt es eine Reihe von Bürogebäudeprojekten der Klasse A.

Tatsächlich konzentrierte sich der Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt bisher hauptsächlich auf ein Gebiet, den Bezirk 1, der das wichtigste Büroangebot bereitstellte. Aktuell ist eine Verlagerung dieses Marktes in den Bezirk Thu Thiem zu verzeichnen, der durch neues Büroangebot, große Grundflächen und viele grün zertifizierte Projekte gekennzeichnet ist.

Auch der Büromietmarkt in Hanoi ist relativ stabil. Der Index liegt bei 69 Punkten und schwankt weder vierteljährlich noch jährlich stark. Die Auslastung der Klasse A liegt bei 88 %, ein Anstieg um 3 % gegenüber dem vierten Quartal 2023 und um 8 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum.

Die Belegung der Klasse B lag bei 85 %, stabil im Vergleich zum Vorquartal und um 1 % niedriger als im Vorjahr, während die Belegung der Klasse C bei 91 % lag und damit um 1 % im Vergleich zum Vorquartal und zum Vorjahr sank.

Der Anstieg des Büromietindexes belebt dieses Immobiliensegment und beschert den in diesem Bereich tätigen Unternehmen Gewinne.

Der CBD-Büroindex fiel im Jahresvergleich um 1 % auf 87. Die durchschnittliche Miete von 783.000 VND/m²/Monat stieg im Vergleich zum Vorquartal um 2 %, sank jedoch im Jahresvergleich um 1 %. Die Auslastung blieb im Vergleich zum Vorquartal ebenfalls stabil und stieg im Jahresvergleich um 2 % auf 92 %.

Der Büroflächenindex außerhalb des zentralen Geschäftsviertels blieb im Vergleich zum Vorquartal stabil bei 81 und stieg im Vergleich zum Vorjahr leicht um 1 %. Die Auslastung stieg im Vergleich zum Vorquartal um 1 % und im Vergleich zum Vorjahr um 2 % auf 87 %. Die durchschnittlichen Mieten blieben im Vergleich zum Vorquartal stabil und stiegen im Vergleich zum Vorjahr um 2 % auf 485.000 VND/m²/Monat.

Matthew Clifford, Leiter für ESG-Nachhaltigkeit im asiatisch-pazifischen Raum bei Cushman & Wakefield, ist davon überzeugt, dass es für Entwickler und Investoren noch zahlreiche Möglichkeiten gibt, die soziale Inklusion in der städtischen Landschaft des asiatisch-pazifischen Raums zu verbessern.

„Wenn wir uns wichtige Bürostandorte ansehen, können Entwickler versuchen, die differenzierteren und ganzheitlicheren Bedürfnisse nicht nur ihrer Büroflächennutzer, sondern auch der Anwohner und Passanten zu erfüllen. Aus Investitionssicht wirkt sich die parallele Entwicklung der wirtschaftlichen und sozialen Werte der Immobilie auch auf die Gesamtrendite aus“, so Matthew Clifford.

Unternehmen, die Immobilien vermieten, können auch zum sozialen Gefüge inklusiver Städte beitragen. Durch die Zusammenarbeit mit lokalen Unternehmen in ihren Lieferketten oder die Einstellung von Einheimischen können Unternehmen den sozialen Wert und das Wirtschaftswachstum in Gemeinden fördern.

Sie können sich außerdem für gut angebundene und gut erreichbare Standorte in der Nähe von Gesundheits- und Bildungseinrichtungen entscheiden und einen ganzheitlichen Ansatz bei der Bürogestaltung und -einrichtung verfolgen. Dies trägt dazu bei, das Arbeitserlebnis und die Lebensqualität der Mitarbeiter zu verbessern und so das Engagement und die Unternehmensleistung zu steigern.

Kurz gesagt: Die Attraktivität und langfristige Zukunftsfähigkeit einer Stadt wird maßgeblich von den sozialen Werten geprägt, die sie fördert. Inklusive Städte ziehen mehr Talente an und fördern Innovationen, was zu Investitionen und Wirtschaftswachstum führt. Darüber hinaus können sie ihren Bewohnern vielfältige sozioökonomische Grundlagen bieten. Resilienz und Anpassungsfähigkeit ermöglichen es Städten, den sich wandelnden Bedürfnissen und Erwartungen ihrer Bewohner und Stakeholder gerecht zu werden. Daher ist es wichtig, dass die Immobilienbranche inklusive Werte in all ihren Aktivitäten voll und ganz verinnerlicht und integriert, um so die Entwicklung urbaner Umgebungen zu beschleunigen, die Inklusivität in den Vordergrund stellen“, so Matthew Clifford.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-van-phong-tp-hcm-van-tiep-tuc-tang-gia-a670639.html