(CLO) Villen und Stadthäuser im Westen Hanois sind ein begehrtes Segment auf dem Immobilienmarkt der Hauptstadt und erreichen kontinuierlich neue Preisniveaus von bis zu 300 Millionen pro Quadratmeter. Was ist die treibende Kraft, die dem Markt für Flachbauten im Westen Hanois einen so starken Durchbruch beschert?
Laut der Vietnam Association of Realtors (VARS) ist die Preissteigerungsrate für Immobilien im Westen von Hanoi in den letzten drei Jahren, von 2021 bis heute, durchschnittlich 7–15 % höher als in anderen Gebieten.
Derzeit erreichen viele Flachbauprojekte die Schwelle von 300 Millionen VND/m². Foto: WTO
Darüber hinaus verzeichnete der Immobilienmarktbericht von VARS für 2022 und 2023, dass Wohnungen im Westen von Hanoi in vielen aufeinanderfolgenden Quartalen hinsichtlich Angebot und Transaktionen dominierten. Im dritten Quartal 2023 machten die neu eröffneten Wohnungen im Westen fast 62 % des Gesamtangebots aus.
Vom vierten Quartal 2023 bis zum Ende des zweiten Quartals 2024 bleibt der Westen Hanois das dynamischste Immobiliengebiet in Hanoi. Insbesondere das niedrige Segment entlang der Ringstraßen 3, 5 und 4 setzt kontinuierlich neue Preisniveaus.
Aktuelle Umfragen zeigen, dass die Preise für Villen und Stadthäuser in Hoai Duc, Dan Phuong und Ha Dong im Vergleich zum Vorjahr um 30–50 % gestiegen sind.
Villen und Stadthäuser im Westen setzen kontinuierlich neue Preisniveaus (WTO). Selbst in einigen potenziellen Gebieten sind Makler „wieder aufgetaucht“ und stark aktiv, die Zahl interessierter Kunden ist sprunghaft angestiegen und es herrscht ein lokales Preisfieber.
Tatsächlich ist der Anstieg im Flachbausegment im Westen um 5-10 % stärker als in anderen Gebieten. Makler sagen: Ohne mindestens 30 Milliarden VND in der Hand ist es sehr schwierig, in diesem Bereich potenzielle Produkte zu finden.
Für den lebhaftesten Immobilienmarkt im Westen der Hauptstadt gibt es laut Experten zwei Hauptgründe.
Frau Do Cam Nhung, Inhaberin eines Maklerbüros in Hanoi, sagte, der Hauptgrund dafür sei, dass es in diesem Bereich sowohl bei der Planung als auch bei der Infrastruktur zu einem Durchbruch gekommen sei.
Die hervorragende Entwicklung der Infrastruktur in der Westregion hat in den letzten und den nächsten zehn Jahren einen starken Wachstumspol für den westlichen Immobilienmarkt geschaffen. Denn gemäß der Planung bis 2050 wird die Westregion zwei weitere Städte unter ihrer Verwaltung haben: Hoa Lac Science & Training City und Tourism City in der Region Son Tay-Ba Vi.
Darüber hinaus wird Hanoi gemäß dem Masterplan bis 2030 und der Vision bis 2050 von einem Ein-Zentrum-Modell zu einem Mehr-Zentrum-Modell übergehen, wie es der allgemeine Trend in den Großstädten der Welt ist.
Mit diesem Plan will Hanoi fünf Stadtgebiete entwickeln, die den oben genannten vier Städten und einem zentralen Stadtgebiet entsprechen. Allein in der westlichen Region entstehen zwei neue Städte, was in naher Zukunft eine sehr starke treibende Kraft für den Immobilienmarkt in dieser Region sein wird“, so Frau Nhung.
Das begrenzte Angebot ist einer der Gründe, warum der Markt für Villen und Reihenhäuser so heiß begehrt ist. Foto: WTO.
Laut Frau Do Thu Hang, Senior Director der Forschungs- und Beratungsabteilung von Savills Hanoi, liegt der Hauptgrund für den Anstieg der Transferpreise für Villen und Stadthäuser im Westen von jetzt an bis Ende 2024 im begrenzten Neuangebot und dem hohen Primärpreisniveau.
Das Primärangebot lag im zweiten Quartal bei knapp über 600 Einheiten, ein Rückgang von 9 % gegenüber dem Vorquartal und 24 % gegenüber dem Vorjahr. Das begrenzte Angebot führte zu einem Anstieg der Verkaufspreise für Stadthäuser und Villen um 2–9 % auf 188 Mio. VND bzw. 178 Mio. VND pro Quadratmeter.
„Da es auf dem Immobilienmarkt an Anlageprodukten mangelt, haben die seit langem niedrigen Zinsen dazu geführt, dass Investoren nach Möglichkeiten auf dem Markt für Villen und Stadthäuser suchen.
In diesem Zusammenhang hat das knappe Angebot zu einem Preisanstieg bei Villen und Stadthäusern geführt. Der Markt zeigt Anzeichen einer deutlichen Belebung im Vergleich zur Vorperiode. Viele zum Verkauf angebotene Projekte erzielten eine sehr positive Liquidität, da sie sofort die vorhandene Nachfrage des Marktes anzogen“, kommentierte Frau Hang.
Der Hinode Royal Park im Westen Hanois zeichnet sich durch seine Stadthäuser, Geschäftshäuser und Villen aus. Foto: WTO.
Darüber hinaus ist die Attraktivität von Immobilien in dieser Gegend größer, da die westliche Region innerhalb kurzer Zeit große Immobilienentwickler mit intelligenten Stadtgebietsprojekten und ikonischen Immobilienarbeiten angezogen hat.
Beispielsweise besitzt die Construction Trade Corporation (WTO) mit dem Projekt Hinode Royal Park Urban Area (Stadtgebiet Kim Chung – Di Trach) die bedeutendsten angrenzenden Wohnsiedlungen – Geschäftshäuser und Villen im Westen von Hanoi.
Zusätzlich zur erstklassigen Lage im Westen der Hauptstadt ziehen die niedrigen Wohnsiedlungen im HinodeRoyal Park Investoren mit ihren „Tiefstpreisen“ und standardmäßigen, methodischen Investitionen an.
Der Einleitung des Investors zufolge umfasst das Projekt verschiedene Typen gewerblicher Reihenhäuser, Gartenhäuser, Einzelvillen und Doppelvillen, integriert mit einem System hochwertiger Versorgungseinrichtungen.
Erstklassige Unterhaltungsbereiche, durchsetzt mit zentralen Parks, Innenparks und grünen Landschaften ... bieten den Bewohnern friedliche Momente der Entspannung und der Möglichkeit, nach einem langen, anstrengenden Tag neue Energie zu tanken.
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Quelle: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-thap-tang-phia-tay-ha-noi-tang-nhiet-dip-cuoi-nam-post319259.html
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