Dong Nai Immobilien warten auf Erholung

Im Jahr 2019, als das Projekt des internationalen Flughafens Long Thanh im Bau war, war der Immobilienmarkt in Dong Nai der heißeste Ort in der südlichen Region. Von 2023 bis heute ist dies jedoch der dynamischste Immobilienmarkt, obwohl er an Ho-Chi-Minh-Stadt grenzt.

Das Aqua City-Projekt wartet darauf, dass Planungshindernisse beseitigt werden, um die nächste Unterteilung zu entwickeln.

Dem Markt mangelt es an Projekten.

Laut dem Immobilienmarktbericht Süd von der DKRA Group vom August 2024 stehen im Wohnungssegment 107 Projekte mit insgesamt 12.092 Einheiten zum Verkauf. Dong Nai macht jedoch nur 0,7 % der angebotenen Produkte aus. Diese stammen aus Altprojekten mit Verkaufspreisen von 31 bis 41 Millionen VND/m².

Im Segment Reihenhäuser und Villen wurden im südlichen Markt 4.466 Produkte verkauft, wobei Dong Nai den größten Anteil (39,6 %) ausmachte. Diese Produkte stammten jedoch auch aus Altprojekten, die bereits seit vielen Jahren zum Verkauf standen. Trotz der hohen Verkaufszahlen erreichte der Gesamtverbrauch im südlichen Markt lediglich 207 Einheiten, wobei Dong Nai den geringsten Anteil ausmachte.

Im Landsegment gibt es auf dem gesamten Markt keine neuen Projekte, d. h., es werden nur Produkte aus Projekten verkauft, die bereits vor vielen Jahren zum Verkauf freigegeben wurden.

Daten von Batdongsan.com.vn zeigen zudem, dass die Immobilienpreise in dieser Provinz rückläufig sind. Der Verkaufspreis für Geschäftshäuser in Dong Nai beträgt derzeit nur 62 Millionen VND/m², was einem Rückgang von fast 14 Millionen VND/m² gegenüber dem durchschnittlichen Verkaufspreis im April 2024 und einem Rückgang von 21 Millionen VND/m² gegenüber dem Verkaufspreis Anfang 2024 entspricht.

Auch in einem anderen Segment, nämlich bei Villen und Stadthäusern, sanken die Listenpreise stark. Der Verkaufspreis für Villen in Dong Nai sank von 53 Millionen VND/m² im April 2024 auf durchschnittlich 50 Millionen VND/m² heute. Ebenso sank der Listenpreis für Stadthäuser in Dong Nai von 61 Millionen VND/m² auf 53 Millionen VND/m².

Laut Dinh Minh Tuan, Regionaldirektor Süd von Batdongsan.com.vn, befindet sich der Immobilienmarkt in Dong Nai am unteren Ende des U-förmigen Diagramms, und es herrscht Unklarheit. Der Grund dafür ist, dass bei Großprojekten wie Aqua City und Izumi Riverside die rechtlichen Probleme bislang nicht gelöst werden konnten. Daher kann es keine neuen Projekte geben, die den dynamischen Markt nutzen könnten.

Darüber hinaus gibt es in Segmenten mit tatsächlicher Wohnungsnachfrage, wie etwa Wohnungen, seit 2022 keine zum Verkauf zugelassenen Projekte mehr.

Ein weiteres Problem ist, dass Investoren Projekte kaufen, aber nicht verkaufen können. Die Tatsache, dass alle Unternehmen gleichzeitig ihre Verkäufe einstellen und neue Projekte starten, ist ein weiterer Grund für die Marktstarre. Die Produktstruktur ist zudem nicht synchron. In Bien Hoa City gibt es zwar Arbeiter und Fachkräfte mit echtem Wohnungsbedarf, aber es gibt keine Projekte, die sie kaufen könnten. Auch das ist ein Minuspunkt für den Immobilienmarkt in Dong Nai“, sagte Herr Tuan.

Der Markt wartet darauf, aufzutauen.

Laut Ngo Quang Phuc, Generaldirektor der Phu Dong Group, gibt es viele Faktoren, die dem Immobilienmarkt in Dong Nai in der kommenden Zeit Dynamik verleihen werden. So hat beispielsweise der internationale Flughafen Long Thanh den 2. September 2026 als Zeitpunkt für die Inbetriebnahme der ersten Phase festgelegt. Es wird erwartet, dass der Bau des Schnellstraßenprojekts Dau Giay – Tan Phu Anfang 2025 beginnt, während die Arbeiten an den Schnellstraßen Ben Luc – Long Thanh, Bien Hoa – Vung Tau und Ringstraße 3 – Ho-Chi-Minh-Stadt beschleunigt werden.

Wenn wir jedoch wollen, dass der Immobilienmarkt bald wieder an Dynamik gewinnt und Stadt- und Wohngebietsprojekte in Dong Nai schnell umgesetzt werden, müssen Schwierigkeiten und Hindernisse bei den Rechtsverfahren von den Kommunen, Ministerien und Zweigstellen rasch gelöst werden.

Die Bedenken von Herrn Phuc werden von der Führung der Provinz Dong Nai ausgeräumt. Das Volkskomitee der Provinz Dong Nai hat die Stadt Bien Hoa kürzlich beauftragt, Unterlagen zur Anpassung der Planung der C4-Siedlung einzureichen. Wenn diese Planung abgeschlossen ist, werden eine Reihe von Immobilienprojekten wie Novaland , Hung Thinh, Nam Long usw. wieder für den Bau und Verkauf freigegeben.

Die Unterteilung C4 umfasst eine Fläche von 1.500 Hektar in Bien Hoa City, wo sich viele Großprojekte konzentrieren. Typische Beispiele sind das Wohngebiet Long Hung (227 Hektar) und das Stadt-, Dienstleistungs- und Gewerbegebiet Phuoc Hung Islet (286 Hektar), die von DonaCoop finanziert wurden; das Stadtgebiet Dong Nai Waterfront (170 Hektar) von Nam Long; das Stadtgebiet Aqua City (305 Hektar), das von Novaland finanziert wurde.

Darüber hinaus gibt es eine Reihe weiterer Projekte, wie etwa das touristische Stadtgebiet Nhon Phuoc (204 Hektar) in der Gemeinde Dai Phuoc, Bezirk Nhon Trach; ein Handels-, Dienstleistungszentrum und Bürogebäude mit Wohngebiet im Bezirk Ho Nai (Stadt Bien Hoa), in das die Hung Thinh Group investiert; und das ökologische Stadtgebiet Long Tan (Stadt Ho Nai, Stadt Bien Hoa), in das die DIC Corp. investiert.

Die Anpassung der allgemeinen Planung von Bien Hoa City im Unterbezirk C4 wird dazu beitragen, Schwierigkeiten und Hindernisse für viele Projekte zu beseitigen und den Immobilienmarkt in der Region zu fördern, um Schwierigkeiten zu überwinden und sich nachhaltig zu entwickeln.

Darüber hinaus gibt es weitere positive Anzeichen, beispielsweise die Rückkehr ausländischer Unternehmen zur Projektentwicklung in der Provinz Dong Nai. So hat beispielsweise die Daewoo E&C Company gerade angekündigt, im vierten Quartal 2024 mit der Planung eines Projekts im Bezirk Nhon Trach zu beginnen. Konkret wird das koreanische Unternehmen mit der Taekwang Vina Company zusammenarbeiten, um gemeinsam in die Entwicklung des Stadtgebietsprojekts Long Tan Phu Hoi (Handelsname Fo;Res Centerm) in Nhon Trach zu investieren.

Das über 55 Hektar große Stadtgebiet liegt mitten im Bezirk Nhon Trach, in der Nähe des Verwaltungszentrums und wird parallel zu den Infrastrukturinvestitionen genutzt. Es wird erwartet, dass der Investor verschiedene Gebäudetypen errichten wird, darunter Flachbauten, Hochhäuser, Wohnkomplexe und Sozialwohnungen.

Fo;Res Centerm setzt den architektonischen Entwurf um, bereitet den Beginn des Baus der Infrastruktur vor und verkauft Phase I mit 306 niedrigen Villen.

Ein Vertreter von Daewoo E&C sagte, dass dieses Projekt eine synchrone Infrastruktur mit umfassenden modernen, intelligenten und umweltfreundlichen Funktionen entwickeln werde.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-dong-nai-cho-hoi-phuc-d225390.html