Laut Statistiken der Agentur für Auslandsinvestitionen des Ministeriums für Planung und Investitionen erreichten die ausländischen Direktinvestitionen in Vietnam bis Ende Juli 2023 13,43 Milliarden US-Dollar, wovon 1,53 Milliarden US-Dollar auf den Immobiliensektor entfielen, der damit weiterhin den 3. Platz in der Rangfolge der Branchen- und Industriegruppen einnimmt.
Mit dem Anstieg des ausländischen Kapitals ist auch die Nachfrage nach Industrieimmobilien stark gestiegen. Laut dem Bericht des Bauministeriums für das zweite Quartal 2023 ist die Nachfrage nach Fabriken in Industrieparks in einigen Provinzen wie Bac Giang, Bac Ninh, Quang Ninh, Nam Dinh und Hai Phong leicht gestiegen. Diese Nachfrage dürfte auf die Vertragsunterzeichnung mit zahlreichen ausländischen Partnern Anfang 2023 zurückzuführen sein.
Die hohe Nachfrage spiegelt sich auch in der landesweiten Auslastung der Industrieparks wider, die im Norden rund 80 % und im Süden über 85 % beträgt. Darüber hinaus ist der durchschnittliche Grundstücksmietpreis für die gesamte Mietdauer in Industrieparks im zweiten Quartal 2023 im Vergleich zum Vorquartal nahezu stabil und im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um etwa 5-7 % gestiegen.
Mit dem Aufkommen großer Unternehmen wie Intel, Samsung, Gertek, Luxshare usw. und deren Milliardenprojekten in den letzten Jahren hat sich Vietnams Position in der globalen Wertschöpfungskette stetig verbessert. Insbesondere in der aktuellen Zeit, in der die „Großen“ ihr Geschäft zunehmend diversifizieren oder ihre Produktionssysteme auf viele verschiedene Märkte verteilen wollen, um Risiken zu minimieren.
Immer mehr „Große“ streben eine Verlagerung ihrer Investitionen und Produktionssysteme nach Vietnam an.
Darüber hinaus verfügt Vietnam im Vergleich zu einigen Ländern der Region über zahlreiche Vorteile bei der Anziehung ausländischer Kapitalgeber. Auf dem kürzlich abgehaltenen 3. Vietnam Industrial Real Estate Forum (VIPF) im Jahr 2023 betonte auch der stellvertretende Minister für Planung und Investitionen, Tran Quoc Phuong, diese Vorteile.
Insbesondere Vietnam hat in jüngster Zeit seine makroökonomische Stabilität bewahrt, die Inflation unter Kontrolle gehalten und in einem schwierigen Umfeld positive Wachstumsergebnisse erzielt. Im Jahr 2022 erreichte das BIP-Wachstum 8,02 %; der Import-Export-Umsatz erreichte über 732 Milliarden US-Dollar (ein Plus von 9,5 %), der Handelsüberschuss lag bei über 11 Milliarden US-Dollar; das Pro-Kopf-Einkommen erreichte über 4.100 US-Dollar.
Ein weiterer Vorteil ist das sich weiter verbessernde Investitions- und Geschäftsumfeld. Im Jahr 2022 erreichte das realisierte ausländische Direktinvestitionskapital rund 22,4 Milliarden US-Dollar und damit den höchsten Stand der letzten fünf Jahre. Allein in den ersten sieben Monaten des Jahres 2023 stiegen das neu registrierte ausländische Direktinvestitionskapital und die Anzahl der neu lizenzierten ausländischen Direktinvestitionsprojekte im gleichen Zeitraum um 38,6 % bzw. 75,5 %. Dies zeigt das starke Vertrauen ausländischer Investoren in das vietnamesische Investitionsumfeld.
In den letzten Jahren hat sich Vietnams internationale Position verbessert, die internationale Integration ist immer tiefer geworden, das Land hat an 16 unterzeichneten Freihandelsabkommen teilgenommen und diese effektiv umgesetzt, darunter Freihandelsabkommen der neuen Generation mit umfangreichen und umfassenden Verpflichtungen wie CPTPP, RCEP und EVFTA. Vietnam zählt außerdem zu den 20 Volkswirtschaften mit dem größten Handelsvolumen der Welt und ist mit Investoren aus 143 Ländern und Gebieten, fast 38.000 Projekten und einem Gesamtkapital von mehr als 452 Milliarden US-Dollar vertreten.
Was Humanressourcen und Binnenmarkt betrifft, hat Vietnam fast 100 Millionen Einwohner und eine schnell wachsende Mittelschicht, was einen Markt mit recht hoher Kaufkraft schafft. Gleichzeitig werden zunehmend synchron in Infrastrukturprojekte investiert und diese abgeschlossen, was die Transport-, Logistik- und Inputkosten der Unternehmen senkt und die Wettbewerbsfähigkeit der Wirtschaft verbessert.
Um jedoch weiterhin die inhärenten Vorteile zu fördern, die sich aus der Aufnahme neuer Partner mit großen ausländischen Kapitalströmen ergeben, sagte der stellvertretende Minister Tran Quoc Phuong, dass das Ministerium für Planung und Investitionen sich mit Kommunen und relevanten Organisationen abstimmt, um weiterhin Aufgaben und Lösungen für die Entwicklung von Industrieparks und Wirtschaftszonen umzusetzen. Dazu gehöre auch die Untersuchung und Ausarbeitung eines Gesetzes über Industrieparks und Wirtschaftszonen, das den zuständigen Behörden in der kommenden Zeit zur Prüfung vorgelegt werden soll.
Der stellvertretende Minister für Planung und Investitionen, Tran Quoc Phuong, sprach auf dem kürzlich abgehaltenen 3. Vietnam Industrial Real Estate Forum (VIPF 2023).
Darüber hinaus wurden in der Strategie für die Zusammenarbeit bei Auslandsinvestitionen für den Zeitraum 2021–2030 eine Reihe konkreter Ziele festgelegt, beispielsweise die Erhöhung der Zahl multinationaler Unternehmen in der Gruppe der 500 größten Unternehmen der Welt um 50 % sowie die Erhöhung des Anteils des registrierten Investitionskapitals von Ländern und Gebieten in einigen Regionen (wie Korea, Japan, Singapur, Frankreich, Deutschland, Italien, Spanien, Großbritannien, USA usw.) am gesamten ausländischen Investitionskapital des ganzen Landes auf über 70 % im Zeitraum 2021–2025 und auf 75 % im Zeitraum 2026–2030.
Von dort aus strebt Vietnam bis 2030 an, im Wirtschaftsumfeld-Ranking der Weltbank zu den Top 3 der ASEAN-Länder und zu den 60 führenden Ländern der Welt zu gehören. Um dieses Ziel zu erreichen, ist die Förderung der Entwicklung von Industrieparks zur Anziehung von Investitionsquellen äußerst wichtig.
Auf diesem Forum erklärte Chong Chee Keong, CEO von Industrial Real Estate bei Frasers Property Vietnam Company, dass Vietnam sich als neuer Standort für die Entwicklung und Anziehung von Industriestandorten entwickle. Dies bedeute eine Verlagerung von Kleinprojekten in neue Industriegebiete, um von Investitionsanreizen und -förderungen zu profitieren.
Darüber hinaus neigen kleine und mittlere Unternehmen dazu, Fabriken und Produktionsstätten in Vietnam zu errichten, um der Geschäftsverlagerung vorzubeugen. Für diese Unternehmen ist es wichtig, schnell über Fabriken und Anlagen zu verfügen, um Aufträge sofort entgegennehmen und produzieren zu können.
Viele Informationsquellen zeigen zudem, dass einige ausländische Investoren begonnen haben, Transaktionen auf dem vietnamesischen Markt abzuschließen. Daher ist zu erwarten, dass der Zufluss ausländischer Direktinvestitionen nach Vietnam in der kommenden Zeit weiter steigen wird, insbesondere gegen Ende 2023.
Landesweit wurde ein System von über 400 Industrieparks mit einer Gesamtfläche von über 128.000 Hektar und einer Gesamtfläche von über 86.000 Hektar eingerichtet. Die Industrieparks verfügen über eine umfassende Infrastruktur, Fabriken und internationale Qualität. Sie ermöglichen die Bildung von Produktionsnetzwerken und Lieferketten sowie eine stärkere Einbindung in die globale Wertschöpfungskette.
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